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開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

宜,令他氣得直呼「別簽專約非常後悔」,但專家得知情況後直言「仲介沒有錯」,但如果仍對售價沒有共識,只能等合約到期再換人做做看。民眾在臉書社團「靠北建商2.0」發文表示,最近委託專約銷售房子,物件在桃園藝文特區,參考實價登錄曾有別戶賣2480萬元,因此想開價2600萬元,上架後陸續吸引12組客戶詢問,最終都沒有下文,因此收到仲介要求,希望能將價格下調至2300萬元。。該民眾透露,房仲告知帶看客戶的開價普遍在2380萬上下,價格訂在2600萬元很難吸引人,希望能改開2300萬元,但遭到自己拒絕,理由是實價登錄曾......

2025/03/24

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

數達100%以上。張旭嵐分析,資深購屋族經濟能力強,購屋總價高,多屬於第二屋置產的非首購類型,因此核貸利率和成數條件都較嚴苛;而其中也不乏舊屋轉貸或預售屋完工申貸,由於進入貸款階段的房價已經增值,因此鑑估成數都比原始合約價略高。至於青年首購族,仍可爭取最高8成的新青安貸款,所以整體的核貸成數相對突出。官方強化金檢購屋計劃從嚴評估由於目前央行加強金檢,銀行內控標準也提高,張旭嵐提醒購屋今年有意購屋的自用族群,自行評估收支比先以50%來估算,也就是將房貸金額,以及其他學貸信用卡等每月需繳的固定負債支出,控制在在......

2025/03/17

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大

屋」需要找人驗屋嗎?一名女網友發文,稱她剛通過仲介,買到了新成屋,合約上寫「現況交屋」,但老公堅持要花錢驗屋,驗「漏水」的部分,而她則認為自己做功課驗屋就好,可以省下一筆驗屋的錢,對此詢問網友們的意見。該名網友是在論壇Dcard上以「新成屋需要花錢驗屋嗎?」為題發起討論,表示自己最近透過仲介買了新成屋,該屋沒有人住過,也還沒裝冷氣。已經簽約,她發現合約上有寫「現況交屋」,但漏水問題不在此限,交屋後會有六個月的漏水保固。老公想找專人來針對「漏水」驗屋,認為這樣才能了解牆內管線是否有漏水問題。但她認為可以自己省......

2025/03/14

他付20萬訂海線預售屋建商要求2點「太鬼扯」網驚：跑路的節奏

他付20萬訂海線預售屋建商要求2點「太鬼扯」網驚：跑路的節奏

提賣很便宜、價格實在,而且幾乎可以客變,「想怎麼變就怎麼變,他們就可以幫忙客變到好」,還強調都走履保、也都跟著合約內容正常走,「不用怕我們跑掉,而且營造也是我們自家的」。。他因此心動下訂,付了20萬元訂金。當下工地主任兼銷售及窗口說明,因為合約還在送審,需要晚點才簽約,但有想要客變可以提早提出來修改,原PO當下也有告知客變的想法並畫圖示意,工地主任還表示可以回去想想,確認好再告知都可以。沒想到相隔一個星期、今年1月初,原PO確認好想客變的位置和地方時,該名工地主任卻說已經來不及了,「現在要改要另外加錢,要拆......

2025/03/05

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

社區外牆鐵皮搭打起來當儲藏室」。」文章吸引網友留言,多數觀點都認為婆婆太偏袒小叔,還表示「叫小叔自己處理,便宜賣他就是含讓他整理費用,一定是小叔不處理才打給你老公」、「買賣就是看合約,不管幾等親。若沒有合約或沒寫到基本上就不認帳,當然感情要有變壞的打算」、「跟他說原價買回就安靜了」、「跟他說價金退給他們,他們想買哪裡就買哪裡,你轉賣1500加個幾萬,皆大歡喜」、「做長輩的應該學會閉嘴,不要事事介入年輕人生活,不要自己降格,小事瑣事都要管,會讓人討厭甚至厭惡,大事要有肩膀出面調解要管,不要大事才安靜無聲會讓晚......

2025/03/03

二房東一次漲租1萬！他悲喊「把人逼絕了」內行嘆：只剩1招

二房東一次漲租1萬！他悲喊「把人逼絕了」內行嘆：只剩1招

雷同,但自己是幫忙處理老房子,希望別再給二房東對外出租,自家立場是同意租客申請補貼,之所以通知二房東漲租「是要恢復到市價的2萬5千元」「過去比市價便宜1萬元」,早在去年就曾預告漲租,也希望租客能來簽新合約,但始終無法取得聯繫,但也強調「不確定租客是否就是原PO」。「封面示意圖東森財經新聞」。......

2025/02/24

從10萬騙到2千萬！仲介收斡旋卻冷處理專家示警：恐有詐

從10萬騙到2千萬！仲介收斡旋卻冷處理專家示警：恐有詐

自偽刻屋主印章用於「買賣議價委託書」,再藉口屋主過世致使繼承人急需用錢周轉,先後向建商詐取逾2千萬元得逞,直到建商要求與屋主簽署買賣合約,仲介掰不出理由推託,騙局才被揭發。陳賜傑分析,市場上以斡旋金議價是常態,因此買方付斡後,仲介會積極協助買賣方取得共識、盡速簽約成交。也就是說,如果有仲介「收了斡旋金卻冷處理」、「買賣無共識卻拖延不還斡旋金」恐怕有詐,要小心黑心仲介是否利用付斡到退回的時間差,將斡旋金挪作己用,再利用不同說詞延後退款,甚至存心詐騙,用低於行情的價格吸引多為買方付斡,實則計劃捲款跑路。房產專家......

2025/02/24

低於市價買到地主保留戶？專家示警「3狀況」：高機率是詐騙

低於市價買到地主保留戶？專家示警「3狀況」：高機率是詐騙

,假中人還可能要求「特殊管道要低調處理」,讓受騙買方無法獲得正確的資訊與查證,甚至造假房屋預定單、收據、合約等,提高可信度。縝密手法讓多人受害,詐騙得手上千萬的訂金、簽約金、工程款等。專家提醒「3異常情形」高機率是詐騙想預防「假中人」房產詐騙,陳賜傑建議,購買預售屋時,但凡不是直接跟建商或代銷業者購屋,都應該提高戒心,不要輕信中人或詐騙集團的話術。也要小心有不肖人士利用職務之便,或是離職員工設局詐騙,如果有「預售屋款項要求匯款到私人帳戶」、「不在建案銷售中心或仲介門市簽約」、「拒絕買方聯繫建案建商確認房屋資......

2025/02/21

不滿鄰居在自家車庫抽菸！他勸阻無效喊告衛生局說話了

不滿鄰居在自家車庫抽菸！他勸阻無效喊告衛生局說話了

法」第195條第1項主張安寧權受到影響,可以此要求租戶菸味不得飄進鄰居家中,過去就有案例獲得空氣清淨機費以及精神賠償費,也能找房東反映問題,房東能提出租賃合約的有效性,可以考慮以違約為由提前終止租約。賣厝阿明引述管理師的說法提醒,倘若遇到鄰居抽菸影響居家品質,除了透過上述2種途徑,還能搭配以下6個措施來保障自身權益:1.舉報與勸導如果發現鄰居抽菸,首先應嘗試友善勸說,或透過物業管理反映問題。2.提供替代方案建議他們前往不影響鄰居的地方抽菸,例如建築物外的室外公共區域。3.法律援助若情況持續,可考慮向地方政府......

2025/02/20

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

狀,是原屋主簽約還未能及時補交權狀時,就不幸過世,依法律程序,需待原屋主的繼承人完成繼承程序後,方能取得新權狀,因此造成遲延。然而,繼承人於今年1月取得新權狀後,拒絕依約交付權狀,對此,買方依法行使催告權並解除合約,房仲公司總部亦有將買方履保賬戶款項歸還。至於退款遭扣賣方服務費,公關解釋,依照買賣合約,專戶於收到買方第一期價金時,即先行撥付二分之一賣方服務費予房仲店;之後合約解除,專戶僅以當時餘額撥付買方,此均為買賣雙方同意親簽之契約條款所明訂,並無違誤。該房仲總部也強調,將更積極協調加盟店與客戶間爭執,盼......

2025/02/18

買房竟附「原屋主」他發文求解網嘆：錢付太早

買房竟附「原屋主」他發文求解網嘆：錢付太早

、「怎麼會無償給他,貸款下來那刻本來就該算租金了」。根據「ETtoday新聞雲」報導,對於這類售後回租的問題,信義房屋高三區協理周清源建議,若合約中有明確規定交屋日期,買家可以透過寄送存證信函的方式,要求原屋主履行交屋義務,若雙方約定售後回租,最好明確租金和租期等條款,保障雙方權益。。......

2025/02/11

借妹500萬買房怕政府查稅過來人勸：更該擔心「這件事」

借妹500萬買房怕政府查稅過來人勸：更該擔心「這件事」

」並且避免使用現金,最好能預設還款計畫留下還款紀錄,倘若遇到查稅才能提供借據以及銀行交易紀錄,證明雙方是借款而非贈與,最好還要房屋抵押權設定,萬一未能履行合約還款義務時,才可根據抵押權向法院申請拍賣抵押物以償還債務。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/02/10

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

投資客當時為搶進而買高,平轉者甚至到交屋時就面臨虧損的窘境。第二個評估則是「預售平轉交易的換約內容」,承接平轉戶須事先是否符合法令可換約時間點,並詳細了解合約內容,尤其是預估貸款成數,多數建商合約都會載明不足貸款成數須由購屋者以現金補足,接盤俠便應做好心理準備、籌措不足的貸款金額,否則就面臨拋售或斷頭危機。第三個評估則是「預售平轉交易的安全性」,接盤俠必須事先了解建商信譽、品質及財務狀況,若是上市公司可直接上網查詢財報,並請會計師了解建商實質負債比例是否偏高;若非上市公司則須了解其過去業績與口碑,尤其注意一......

2025/02/06

買房2年後離婚前夫還住在裡面怎麼辦？內行曝這招：沒白吃午餐

買房2年後離婚前夫還住在裡面怎麼辦？內行曝這招：沒白吃午餐

,應取回房屋使用權,再來考慮出售或出租,若捨不得賣出,有權收取租金、與前夫簽署租賃合約。該名女網友在臉書社團「買房知識家」求助,她買房不久後離婚了,房子登記在自己名下、貸款也是以自己名字貸和繳,但房子目前是前夫在住,自己則帶孩子在外生活。「購屋剛滿2年,該屋有太多不好的回憶,就算前夫搬離,我也不想再住進去」。。她接著寫道,「房貸可負擔,但總覺得背的很不值得,辛苦負擔,但受惠享受的卻不是我和孩子;想賣掉,又不甘心好不容易買到了一間房」,她因此猶豫是否要留著當資產,未來再售出讓孩子換房?但又擔心這裡房子的價增值......

2025/02/03

房仲帶看完！買家突上門「想私了」專家勸：誤觸1事恐賠償

房仲帶看完！買家突上門「想私了」專家勸：誤觸1事恐賠償

是指定由某房仲業者獨家專賣,這種情況下屋主不能擅自交易,否則會有違約金問題,但如果簽署一般約,屋主確實可以自己媒合買家,但通常合約也會註明「不得與房仲帶看的客戶相同」,也就是自行找的買家不能是房仲帶去的同一組人,否則必須支付違約金。陳炳辰透露,房仲看待「屋主自行賣房子」這件事,每個人的反應都不同,依照自身業界經驗,即便屋主提前解約,考量違約金問題通常也不會找同一組客戶賣房,理由大多會是「突然不想賣了」、「想收回給親友居住」等,因此原PO這種直言不諱的案例相對少見,至於房仲態度也不一定,有些人會堅持求償、有些......

2025/01/23

廠商想跟他「租地種電」全家2派戰翻過來人勸：別短視近利

廠商想跟他「租地種電」全家2派戰翻過來人勸：別短視近利

友留言,但普遍都奉勸原PO家裡別貿然嘗試,有人表示「如果好賺怎麼會輪到你們?」、「20年後廠商倒閉,滿地太陽能廢料,多幾本合約也不夠清」、「我本來也想買地種植種電,但是發現洗劑是有機溶劑會破壞土地,就直接放棄了,短視近利的事不幹,做這件事根本禍害後代的人」、「做綠能設備才不會管你是否禍延子孫....商人逐利」、「簡單的小問題,約期滿太陽能板誰處理,太陽能板到壽都數十年後的事了,那時跟你簽約的公司,還持續活著嗎」。另有內行人提醒原PO表示,「種電後區域整片農地基本就毀了,農地沒農用還得負擔地價稅、土增稅,倘若......

2025/01/21

他想貸款買凶宅！房仲出招「沒查到就成功」網勸：挖坑給你跳

他想貸款買凶宅！房仲出招「沒查到就成功」網勸：挖坑給你跳

投資轉手不易、且若買方不知情情況下購入,5年內可向法院聲請撤銷買賣合約。一名網友近日看中一間凶宅,房仲卻要他簽「保密協議」,銀行沒查到就能貸款成功,他上網詢問大家建議,一票網友紛紛勸阻他「挖坑給你跳」。網友在「買房知識家」社團PO文,他表示自己上網爬文,若隱瞞凶宅,日後若被抓到,恐被銀行告詐欺,他寫道:「對銀行隱瞞凶宅導致貸款成功,事後銀行可以告我詐欺,也能收回貸款,但仲介一直說都問過了,只要我主張不知情是凶宅,就不能告我詐欺,銀行貸款過了,只要繳款正常,銀行也不會收回,請問仲介說的是否正確呢?」。許多網友......

買房凶宅房貸

2025/01/15

裝潢發票能丟掉？他搖頭：恐多繳數十萬稅金

裝潢發票能丟掉？他搖頭：恐多繳數十萬稅金

均無法認列。「不定期重拉或維修管線」:需索取發票與單據,普遍可認列。此外,發票收據可不能隨便。內容應記載買受人、工程施作地址,並附上合約書或估價單。如果更加保險起見,可以在裝修前後都先拍照,並留存支付裝修業者的金流。讀到這邊也許已有讀者慌張:「裝潢的發票不見了該怎麼辦?」根據「房地合一稅作業要點第26點」規定,如果因為缺乏單據證明而無法舉證者,則有機會以成交價的3%為提列費用,上限為30萬元。實務上許多業者主張「開發票就請多付5%金額」,這樣為了索取發票真的划算嗎?當然!假設自住且設籍滿6年後賣房,房地合一......

2025/01/13

房東限制熱水用量！妹子「頂12度洗冷水」抖爆還被嗆：租不租隨妳

房東限制熱水用量！妹子「頂12度洗冷水」抖爆還被嗆：租不租隨妳

她表示從去年開始承租房子,1度電5元,不收水費,第一年完全沒這個問題,直到今年10月開始,她跟房東反應沒有熱水,合約內也沒註明會限制熱水,卻突然開始限制熱水用量,只有晚上9點到凌晨1點「有熱水」,因此請她們晚上12點前洗完澡。。不過接連3天她無論晚上910點、11點、或者半夜12點去洗,一直等到凌晨1點,一樣沒熱水,向房東反映,房東卻說「「太陽能熱水器」可能剛在加熱、剛被洗完要等」,但她因生理期只好硬洗冷水,「洗到發抖,今日上班微感冒症狀」。她受不了請房東處理,房東卻說「因為水電費很貴,不會開24小時,沒收......

租屋熱水熱水器

2024/12/19

租了8年！房東急想「便宜82萬」賣他網提醒：2件事一定要做

租了8年！房東急想「便宜82萬」賣他網提醒：2件事一定要做

書外,更重要的是履保:「雙代書沒問題履約保證!自己的代書自已找」、「不經過仲介一定要雙代書走履保,契約一定要壓但書」,此外,也有網友提醒原PO,要注意套房貸款成數較低,在合約上最好也要加上「若銀行貸款成數不足可無條件解約」,較能保障自己的權益:「房東找不找代書是房東的事,你就自己找一個會辦,各付各的代書費,加上履保,代書審產權,履保護資金,記得壓銀貸成數的但書「小坪數有些銀行成數很低」,應該就沒什麼問題」、「首先要有履約保證,這非常很重要!然後記得增加一條但書,如果貸款額度不足就無條件解除合約」。「封面示意......

2024/12/13

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