難處理。買房追求靈活使用,以往透天厝很熱門,但隨著社會風氣以及家庭人口結構改變,可能不再是買房首選?有民眾上網抱怨,自家百坪透天想開價4000萬元,市場卻乏人問津,加上租金行情偏高,想出租也很難成功,似乎對處置房地產感到困擾,意外掀起話題。民眾在臉書社團「買房知識家」發文,透露看到鄰居2年前賣房,84坪成交價2600萬元,折合每坪大約31萬元,由於家庭人口變少的緣故,也想賣掉自家在中壢區的透天並且改住大樓,無奈招售過程並不順利。。原PO透露,自家的透天坪數比鄰居更大,133坪含電梯想賣4000萬元,但卻乏人......

57%。人口結構變化首購族多選電梯大樓住商機構大南區協理林祺博指出,自疫情以來再加上「新青安」貸款帶動,區域買盤主要都以首購、年輕族群支撐,此類型買方與以往購屋族不同,較青睞有電梯、物業管理的社區型大樓。此類首購族以小家庭為主,家庭人口頂多23位,對居住坪數、房間數的要求大幅降低,因此多選購電梯大樓。大家房屋企研公關主任賴志昶補充,除了購屋族群居住模式改變,南部透天交易量下滑,還有一大原因為房價大幅上漲,從實價數據就可觀察到,不管是台南、高雄甚至是六都以外的行政區屏東,近10年透天價位隨著大盤走勢上漲,但購......

此單價表現突出。「EBC地產王」日前便採訪到,有貴婦因為地利之便,買一間「富邦藝庭」的預售小宅,將用來放愛馬仕名牌,負責銷售的甲桂林廣告副總經理周智柔提及,建商在黃金地段規劃精裝修小宅,是觀察到台灣家戶人口數逐年減少,且高資產族的口味變了,「既然沒有那麼多家庭人口,為什麼要那麼大的空間?」相關新聞:沒5千萬買不到!最貴小宅特殊用途曝光業者:專程放愛馬仕第一建經研究中心副理張菱育指出,目前台北市精華地段的新建案,多為都更危老改建案,且基地面積普遍較小,台北甚至還出現基地不到60坪的「迷你危老案」,因此建商在規......

銷售的甲桂林廣告副總經理周智柔提及,會在黃金地段規劃精裝修小宅,主要是觀察到台灣家戶人口數逐年減少,也讓高資產族的口味變了,「既然沒有那麼多家庭人口,為什麼要那麼大的空間?」評估該案地段好、周邊有非常多百貨公司,又是具口碑的富邦建設品牌,所以提供精裝修,「由於精裝修退料不退工,在現今工料雙漲環境下,客戶反而不想退掉裝潢價差,還有賺到的感覺。」也因為周邊百貨林立,周智柔透露,有客戶因為地利之便,專程買一間最小坪數來放愛馬仕。他也觀察到,雙北以外的客源佔了3成,其中新竹就佔不少,顯示竹科電子產業的高獲利讓很多人......

是小坪數的電梯大樓。對於有預算考量的首購族來說,他們多數會首選總價8001,000萬元、兩房「含平面車位」的預售屋,除總價親民的優勢外,預售屋的自備款付款壓力也會相對較小。至於換屋族,換屋族多是因為家庭人口增多或想要改善居住環境,才產生換屋需求,所以他們在挑選物件時,普遍傾向選擇屋齡不超過20年且總價落在1,5001,800萬之間的中古透天,而且近年來隨著建商持續在仁武購地推案,未來低總價的中古透天勢必會愈來愈稀有,這類產品的抗跌保值性自然不在話下。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,仁武區本身就具備地理位置優......

、高房價等衝擊,買方若想兼顧預算與居住,甚至考量未來轉手性,往往會鎖定坪數30坪以下、總價較低的2房,之後家庭人口增加再慢慢往更大房型如3房邁進,龐大的購屋需求,自然也為其房價漲勢奠定基礎。以寸土寸的台北市來說,以1房最夯,成交單價直逼110萬,年漲幅1成多,狠甩其餘房型。究其因除了大規模素地取得不易,建商在評估土地、市場等限制後,多半朝小坪數規劃來降低購屋門檻;另一方面則是北市房價基期高,消費者在銀彈有限的情況下只能越買越小,形成小宅獨走的局面。反觀新北市則截然不同,單純以房價而言,固然當地各房型成交單價......

復以往,「房貸壓力加重,卻換來更小的住宅空間,蝸居問題日漸顯著!」探究坪數變化原因,與社會結構改變、少子化及高房價息息相關。從近年台中家戶人口數變化便可發現,2011年家庭人口數約3.07人,趨勢呈現逐年減少,至最新統計的2022年第3季只剩2.72人。陳孟筠解釋,早期常見三代同堂,隨著社會變遷,逐漸轉為小家庭形式,更於多方因素影響下,諸如婆媳問題、多元成家、單親教養等,單戶居住人口愈來愈少,此外,也因經濟及人生規劃考量,少子化成趨勢,甚至是頂客族「雙薪夫妻但不生育子女」比例亦有增加現象。總價逐年攀升平均突......

需要20至30坪。考量人口和空間總量避免太擁擠其實,舒適的空間有一個公式,小宅時光表示,年輕首購族在看房時,首先要考量家庭人口數量,和整體空間是否足夠,來判斷未來家中是否過於擁擠。一般來說,合理舒適的公領域大約為6至7坪,臥房為2至3坪、衛浴則為1至1.5坪。在設計上也需特別注意,客廳寬度至少不小於3.5公尺,沙發和電視盡量保有3公尺距離。臥房中的床和走道的距離,也應保留60公分以上。若想規劃21房,室內實際坪數應達15坪;而欲規劃3房格局,建議除了獨立衛浴外,主臥內也應設立衛浴。若真的無法達到前述坪數,至......

審酌實際情形給予自行改善期限至今年7月11日,逾期才會前往強拆。當地里長向媒體透露,自稱違建確實有錯,但增建是考量家庭人口變多,而且2年來被人針對性檢舉,檢舉人是李敖的女兒李文。根據他的說法,李文為了檢舉違建,甚至擅闖私人土地,2年來舉發將近300件,令人不堪其擾。。......

能也隨之刪減,則應重新規劃空間,將機能整併成同一空間。設計家指出,完善利用小宅空間的關鍵,在於事前完整規劃空間尺度、光線、和整合機能。建議拆一房前,可和設計師就生活習慣、自身需求、家庭人口、未來家庭生活規劃進行完整討論,量身打造出適合的居住空間。「封面示意圖采舍空間設計設計家提供」。......

吸引小家庭移居「桃園這區」增產報國最勇。在少子化浪潮下,家庭人口數越來越少,但根據內政部統計處五月份最新資料顯示,2023年五月份桃園折合年出生率達8.03,為六都之首,若和本島各縣市相較,也小勝新竹縣市,僅次彰化縣的8.46!而在桃園各區中,又以中壢區民眾最會生、生最多!。為什麼桃園市民最勇於增產報國?台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐觀察,桃園有三大優勢,一,「大台北內房價親民」台北市均價來到七字頭,新北也要35萬左右,桃園仍有二字頭物件,房價相對友善,且往返雙北交通工具發達,適合通勤族移居;二,「重劃區規劃......

購屋時機,如今不少數據都顯示國內得來到40歲才是平均買得起房的年紀,早早買房大多是家庭有金援,否則不宜貿然出手。陳炳辰說,該案例必須檢視中古屋的頭期款額度以及家庭人口數,如果母子兩人在台北市要找到適宜的兩房,而且不算新穎的中古老屋,總價至少也要來到1500萬元,新北市可以下修到1000萬元,不妨購置小宅並將預算設定在千萬元左右,以此估算頭期款大約300-500萬元,只要屋況別太差裝潢仍有機會壓低在百萬元內,不過每月房貸將落在2、3萬元,家庭月收入最好可有8、9萬元,而且建議存款別以押身家的方式全部投入,以免......

3040萬元,屋齡10年內大樓單價2030萬元,中古大樓則要往附近的烏日舊市區尋覓,不乏1字頭物件。洪振祐觀察,台中買盤除了在地人,還有許多從彰化、南投前往台中工作的首民眾,最後選擇到台中成家購屋,近1年購屋主力多為2房小宅,帶看比重逾5成,因為低總價好入手,符合家庭人口格局的3房,則約有3成帶看比重。......

承,處理起來難度最高。第二、繼承人想節省稅金或繼承人太多,覺得產權複雜無力處理,因此只能擺爛。由於繼承不動產會衍伸不少稅金,很多無力繳納稅金的繼承者會放著不繼承。另外,早期社會家庭人口眾多,長輩過世造成大量子孫在繼承與處理房產時面臨相當大的問題,不僅持份複雜,更不利移轉與抵押設定,長年下來還需要繳納房屋稅與土地稅。勿忽視繼承權益建議諮詢專業人員因此以上不少繼承者在無專業知識或不懂找專業人員協助處理下,往往只能選擇等到15年後拍賣,再依法定應繼分提領該價款。由於目前市場對於未辦理繼承土地如何處理的教學與資訊不......

少子化高房價空間需求減小信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,兩房產品的興起有兩大因素,首先是家庭人口組成的改變,現在小家庭規模,小孩生得少,對於空間需求也不像早年那麼大,其次則是因為高房價,因此壓縮室內空間。進一步觀察全台七大都會區的房型交易佔比,除了台南市3房佔比23.6%,仍高於2房的19.4%之外,其餘都會區的2房產品都賣得比3房多,又以台北、新竹、台中、高雄的佔比明顯拉高,其中台北市2房佔比達32.8%,新北市則是最高的39.4%,桃園市也達38.5%,新竹則是31.4%,台中市33.7%,高雄......

公會資通會主委林利州指出,從數據分析可發現,以前單價均價最高的都是大面積,但今年竹市跟竹北大宅已不再一馬領先,而有向面積比較小、總價比較低的產品移動之跡象出現了。「主要是跟新竹家庭人口結構有關係」,住商不動產新竹關璞加盟店店東曾文慶表示,現在大坪數非當地主流產品,因為買方多是首購族、男女朋友、小夫妻或頂多12個小孩,不會購買太大的坪數,建商相對也推大坪數建案。小宅去化快1周可售出此外,若從去化速度來看,曾文慶指出,目前小宅物件釋出,大約1星期至15天就可售出,但大坪數物件通常需要3個月甚至半年才有買方,受歡......

別,並鼓勵若行有餘力,也可多買一間房,避免房價上漲時只是帳上浮盈,藉此創造可能收益。少子化衝擊房價?專家曝關鍵至於有人擔心少子化,人口「生不如死」將衝擊房屋需求,張世宗則直言,雖然生育率下降、人口數下滑是趨勢,但在家庭人口結構轉變下,成年子女自立門戶、頂客族、小家庭的增加,都增添購屋或租屋需求,讓房市交易持續,會造成影響的其實是小宅的需求。「封面示意圖pixabay」......

則為42.7坪,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,女性的經濟能力仍屬相對弱勢,購屋坪數偏向小宅,而傳統習慣將成家的擔子落在男性身上,因此男性買房時,會多考慮長期家庭人口需求,加上有小孩後以車代步,還需加購車位,所以為了承受「甜蜜的負擔」,男性的平均購買坪數比女性多3坪。各年齡層中,以20至30歲男性房貸所得比最大,陳定中分析,8年級男性目前多半為社會新鮮人,雖然青年購屋族較容易取得低利率、高成數的首購房貸,但平均綜合所得僅56.8萬元,因此房貸所得比高達13.4倍。另外,陳定中也提到,六十歲以上的男性......

快專家:購屋注意3大點。根據內政部統計家庭型態調查,近年來家庭人口結構改變,每5戶就有1戶沒小孩,也進一步影響購屋選擇,在房價高、空間需求不大的情況下,低總價的小宅產品成為首選。自2012年以來至2020年度為止,有小孩的核心家庭佔比,則從39%降至33.1%,減少5.9個百分點,單身戶籍者連年成長,從11%增加至14.4%,增加3.4個百分點,家戶中僅夫妻的佔16.8%,增加至20.3%,增加了3.5個百分點,9年間增加了43.4萬戶。顯示近年來人生觀念的改變,大大影響著家庭結構變化。台灣房屋集團趨勢中心......

輕購屋者的經濟負擔:「三房誰不知道很香?重點總價就是比較高,買不起就只能屈就兩房小坪數Q_Q我想未來也是這樣吧」、「兩房低總價又符合台灣家庭人口變少的趨勢,剛需最強吧」。房產專家張欣民也認為,在房價居高不下的狀況,房屋的「總價」才是購屋者最大的決定關鍵,對於資金不多的人來說,兩房房型的低總價的無疑是很好的選擇。因此將來不但不會成為市場嫌棄的產品,甚至可能成為未來的當紅產品。他也提到,目前已有不少地區出現兩房物件數量甚至超過三房的趨勢,所以儘管三房目前仍屬市場主流,但隨生活型態改變,他預測,兩房型的物件將會變......