小宅成主流！這族群存錢、換屋頻率快專家：購屋注意3大點

2022/07/11

15:55

東森財經

根據內政部統計家庭型態調查，近年來家庭人口結構改變，每5戶就有1戶沒小孩，也進一步影響購屋選擇，在房價高、空間需求不大的情況下，低總價的小宅產品成為首選。

自2012年以來至2020年度為止，有小孩的核心家庭佔比，則從39%降至33.1%，減少5.9個百分點，單身戶籍者連年成長，從11%增加至14.4%，增加3.4個百分點，家戶中僅夫妻的佔16.8%，增加至20.3%，增加了3.5個百分點，9年間增加了43.4萬戶。顯示近年來人生觀念的改變，大大影響著家庭結構變化。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，僅有夫妻兩人的家庭，包括家中子女成長離家獨立的「空巢族」，以及婚而不生的「頂客族」。台灣的家戶人口數從101年的2.85人逐年下降，至109年已經到了2.64人，其中不婚、不生、或因晚婚而難生，都導致生育率下降，而只生一胎的家庭隨著獨子長大成家，夫妻也再度進入兩人世界。居家空間需求減少，再加上物價上漲、房價居高不下，財務壓力大，購屋時在總價考量下，許多購屋者買房越買越小，因此小三房或兩房的小宅產品成為市場主流。

▼頂客族和空巢族也成了小宅主力客層。（圖／台灣房屋提供）

頂客族有這三高購屋要重轉手性

張旭嵐分析，只婚不生的夫妻不見得是沒錢生子，或買不起大房，許多頂客族屬於三高：「學歷高」、「職位高」、「品味高」，因此不願給自己太大的生活或財務壓力，雖然兩人世界不用留小孩房，因重生活品質，且多半雙薪，各自有工作要忙，所以書房、或閱聽起居空間的需求高，建議購屋至少仍要兩房以上，保留可以各自獨處的空間。此外，由於頂客族不用考慮子女花費和學區，且專注於工作發展，財富累積也比較快速，換屋頻率可能較一般有子家庭快，因此更要注重購買住宅的地段和轉手性，讓資產更加彈性靈活。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，財力相近的夫妻婚後一起購屋，若將房產共同登記在兩人名下，未來房子出售時，將會佔用兩人一生一次的土增稅減免優惠，為避免一次將兩人的優惠額度都用掉，可審視本次交易的稅額，評估先暫不使用土增稅減免優惠，留待下一次買賣其他個人房產時再使用；或是夫妻可先將房產登記在其中一人名下，並留存出資購屋和匯款繳費的證明，以便釐清財產分配。

▼（圖／台灣房屋提供）