保守至稍強之間,普遍透露營造成本居高不下,每坪營造成本為全國最高;視基地大小與結構的不同,每坪大約介於2535萬元,甚至傳出小基地重建案每坪營造成本飆到40萬,因此降價意願普遍不高。二、新北市第一環的三重、永和、新店、板橋、蘆洲與中和等地,建商信心依然高昂。第二環的新莊、土城、泰山、五股、汐止、林口等地建商信心較分歧,其中新莊、五股因買氣急降,線上賣壓稍大而抑制信心,唯林口、汐止等地信心較強。第三環的淡水、八里、三峽、樹林與鶯歌大略持平看待,僅淡水壓力稍大些。從全市房價表現來看,介於平盤盤整至微漲之間的機率......

當無奈,「算是我遇過最過份的地主了」。蕭傑楷指出,如果成功整合,有機會規劃坡平車位,營建成本也可大幅下降,本來一坪成本只要20萬元,最後卻拉高到一坪28萬元,將近4成的落差,且小基地建案須讓價,最終房價每坪55萬元,但如果基地條件更漂亮,就可達每坪65萬元,價差10萬元之多。對於不同意戶造成「都更孤島」的亂象,蕭傑楷坦言,法律保障人民財產,建商也無能為力,真的勸不聽也只能放棄,將不同意戶排除變是唯一可行的道路,可說是兩敗俱傷,因為這棟老透天未來只能自力危老,而且也拿不到危老獎勵了,所以也不可能有其他建商來改......

的發展,而開發目的則由「土地高度利用與都市機能更新」轉為「創造地區特色景觀,建立永續經營機制」。都更新案頻創天價胡偉良:改建量還不夠不同於過去100200坪的小基地範圍,胡偉良認為,都更改建規模的區域化、大型化將可使都市再生及改建更趨完善。大規模的都市更新除了老屋重建,達到都市更新的都市再生目的外,還可提升耐震能力達到都市防災目的,更可經由增建公共設施來達到都會區的公益性目的。「大規模及大量的都更改建,是壓低房價的穿雲箭」,胡偉良強調,大規模及大量改建在容積獎勵下有助增加房屋供給,還能減少原地主因換屋所需要......

手獲利,就反映在去化速度上;其二是品牌建商推案,陳炳臣指出,剛開案時有粉絲支持聲勢,持續吸引自住客上門,遂見佳績;第三是戶數不多的新案,包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案,或透天社區案,因可售戶數少容易售罄,也是結案量增原因。桃園小案價親民完銷案最多其中結案最多的是桃園市59案,去年推案量不比過往,結案數卻仍表現不錯,買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區,案體均不大,總銷幾乎皆在5億元以內,戶數規劃多為50多戶內,開出單價不乏平均2、3字頭,大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅,觀......

這戶找不到人,「屋主不想談都更」,如今因門口植物破壞梁柱導致塌陷,旁邊整合的小基地新建案成交單價已逾120萬元,不勝唏噓。。文昌街該棟老舊透天昨日深夜因2樓地板塌陷,嚇壞周邊居民,所幸無人居住而沒釀成傷亡意外。台北市建管處指出,初步判斷是房屋老舊疏於維修造成牆柱及樓板龜裂所致;劉獻文則直指,主要原因是出在「植物竄根」!因為門口長了一棵樹,樹根盤據柱子破壞了梁柱的結構,牆上又釘有外掛式招牌,觀察建物的柱子又很細,承重不住便造成坍塌。找不到屋主談都更樹根纏柱釀禍劉獻文強調,重點在於沒人居住,同樣的屋齡、結構,該......

時間,擴大周邊街廓成為上千坪甚至2500坪的大基地都更案,此案也是胡偉良執行的第一個公辦案件。「我們要多做公辦都更,讓大家知道品嘉是一線品牌的大建商!」胡偉良指出,近期爆發不少小基地危老都更案撤案、爛尾等狀況,「因為市場是殘酷的,優勝劣敗,中小型建商很難翻身!」強調未來大規模的品牌建商才能生存得比較好,對市場的掌控能力才夠大。用公辦都更證明品牌直言小建商難存活他進一步說明,尤其沒有自己營造公司的建設公司,因為成本無法掌握在自己手上,很難有對抗風險的能力,小型基地找不到工、成本增加,又因為規模不大所以規劃不佳......

存在,尤其沒買車位的人將不必負擔車道空間的公設,另外對於免計容積的管委會空間增訂以總容積1%為標準,並保障小基地至少20平方公尺的空間需求,不足可補差額,但不得超過100平方公尺,也就是說,未來社區管委會空間將落在6至30坪,且另將「一般電梯」從現行的「應計容積」改為「免計容積」,不必要且灌水的公設項目將被刪除,同時,並針對必要的公設強化分項標準審查,如此一來,未來新建大廈依土地面積大小,可以縮小公設5%10%,也可以達到實值公設標準的合理化。李同榮指出,主張實坪制改革的人其最主要的論述有三:「一」公設不合......

有98件備註失其效力,專家指出,主因是近年造價大漲,導致營建成本大增,又以小基地最受衝擊,其中便有71件失效案為面積150坪以下的開發案。。「都市危險及老舊建築物加速重建條例」「簡稱「危老條例」」自2017年5月上路至今近7年,根據台北市建管處最新危老案件統計顯示,台北市累計核准達913件,顯示危老改建頗有成效,穩定推動。不過累計也有98件危老案備註失其效力,有1案撤銷,其中就有71筆的基地面積不到150坪,屬於小面積的開發案件。台北6年危老913件98件已失效觀察失效的時間點,在2020年失其效力案件數就......

本,會計的帳戶處理費用,管委會隨時會有破產的機會」。最後原PO分析表示,其實若社區管理費每坪低於80元都很危險,「社區規模不夠大的,都要150「元」以上,甚至那種小基地小規模小坪數,一坪要250「元」起」。該篇文章曝光後,不少網友紛紛留言指出「我們社區只有80戶今年就漲到80元/坪,整年算下來只時剛好而已,人力成本再漲,未來勢必要再漲管理費」、「就到處省錢啊...現在樓梯也沒人掃...」、「為何不參考日本蓋集合住宅,省下公設和管理員的開銷」。不過也有網友持不同看法,認為「現實是一堆老大樓還是一坪管理費60元......

利潤,自行整合該社區,並以20分鐘溝通鄰房透天一起參與,成為全台首個小基地卻耐震7級的自主更新案「八德采邑」。該案目前開始吊掛鋼骨工程,在台北營建成本從1坪18萬漲到30萬元之下,屋主透露4關鍵因素,因此有信心能抵銷成本暴漲衝擊,預估開價可達每坪160萬元。。屋齡逾30年的「金泰鈺寶」多年前即陸續發生天花板水泥塊掉落、外牆磁磚剝落等事件,頻鬧上社會新聞,最關鍵一事則為原本1樓房客「燦坤」因水管爆裂導致電器泡水,向房東求償,當時為「金泰鈺寶」管委會主委的吳承叡深入調查後才發現該大樓為海砂屋,因為具備都更危老專......

區的優點:大基地社區公設及管理費較實惠1.基地大,公設比相對正常沒有比較,就沒有傷害。比起很多小基地建案甚至高達40%的公設比來說,大型社區的新建案公設比通常在30%-33%之間,有些甚至更低,相對比較能接受。2.公設項目多、實用大型社區除了通常有中庭可以散步和提供景觀視覺外,有些社區還有「全齡化公設」,包含閱覽室、健身房、撞球室、兒童遊戲室,甚至瑜伽教室、烹飪教室。我以前有個同事常常下班後趕著回家上瑜伽課和烹飪課,上課地點就在社區內的教室「社區住戶多到可以自己找老師開課」,真的很方便!3.有24小時管理這......

1400坪新高。業者表示市中心素地稀缺,紛紛投入都更危老行列;專家則直言中小基地都改走「危老重建」程序,加以都更案量愈來愈少,又以企業型、老飯店等地大又產權單一的案件好整合,平均下來變大。。根據內政部統計2013至2022年近10年全國都更核定案,累積達601案,其中2017年起案件增加率提高,不過在20172020年間,每案平均核准面積尚在千坪以內,但2021年核定基地平均面積增為1013坪,去年更提高到1400坪以上,為統計以來平均基地最高點。若以近3年來看,核定都更案有204件,佔近10年的33.4%......

臉書「房產知識Buffet」發文,還以台北內湖的建案舉例說明,指稱某一年同時有兩個銷售中的小基地建案,基地面積都在百坪以下,面積大小差距不到10坪,兩者同樣興建5層電梯公寓「一支逃生梯一座電梯」,戶數都很少,以下稱為A、B案。他提到,A案的公設比大約23%,B案的公設確有43%,令人好奇A案是否沒有休閒公設?事實上A、B案都沒有規劃,由此可以發現,公設比與休閒公設沒有直接關係。換句話說,由於公設比和休閒公設無關,很多建商會有「休閒公設是送住戶的」這種心態觀點,必須暸解休閒公設的來龍去脈,就能理解建商為何有「......

高公設建案沒人要小基地淪票房毒藥專家揭業者佈局 ... 高公設建案沒人要小基地淪票房毒藥專家揭業者佈局。根據住展雜誌統計,今年截至9月30日止,台北市新成屋、預售屋建案「統計華廈、大樓建築,不含5層樓以下公寓、透天」平均公設比35.5%,較去年下滑0.1個百分點,新北市平均公設比34.1%,較去年增加0.2個百分點,為歷史高點。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,經觀察建案公設比及銷售率,雙北建案公設比35%以下,多數消費者可接受,至於公設比40%以上建案,因基地面積小,戶數不多且車位空間不足,產品存在室內實際......

梯時,恐怕需要久候,影響生活品質,也會衝擊市場接受度。基地小推升公設比CP值偏低住展雜誌提到,低價產品、小宅公設比普遍已較高,如果又是小基地或形狀不夠方整,不僅影響採光、通風及棟距,公設比也將比同坪數、但格局方整者更高,等於民眾花了一樣的錢,卻只能得到更少的實際可用空間,「像是近年北市一線區常見的危老建案,部分整合方為快速成案,促成所謂紙片或鳥籠建案,對自用購屋者而言,CP值相對偏低,唯一優勢只有低總價」。且在車位規劃也會有所限制,因此常常只能配備機械車位,雖然此類車位價格較低,但進出便利性也差,還會有維修......

人就另當別論了。。民眾在PTT論壇發文,點名基本工資加上一例一休,造成各行業人力短缺,看盪台北市很多小基地建案,總計不到40戶,好奇是否有辦法請到24小時保全?文章掀起話題,部分網友認為與社區規模大小無關,還表示「有錢你要怎樣請都可以」、「戶數不是重點吧,入住率才是」、「跟戶數沒關係,一堆豪宅戶數很少,保全有請的比較少嗎」景文物業管理機構董事長郭紀子表示,如果把保全工作時數最大化,一個人每月工作288小時,等同社區維持24小時保全服務,搭配輪班每天需要大約2.6個人力,依112年最低基本薪資標準試算一個保全......

所矚目,內政部危老重建政策,可望取消落日繼續推動,由於危老沒有最小基地面積門檻,因此近年也出現不少迷你改建案。台灣房屋彙整台北市建管處資料統計,北市危老核准案件各區的平均基地面積,最大的為信義區,平均223.5坪;最小的大同區,平均150.6坪;而全市平均僅188.5坪,其中基地未達百坪的案件,佔比高達35.8%,等於每三件有一件「危老小案」。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前台北市最大基地危老案為原信義行政中心,土地面積2147.4坪,由南山人壽標得地上權,朝摩天商辦改建中。不過除非原本基地面積......

萬安明確下達4點裁示:一,針對住戶所有的意見都會逐字記錄,3天之內針對住戶意見研議及回應。二,由都市發展局成立財損評估小組及安置小組,且2小組都會有單一窗口服務住戶,儘速推行安置及財損評估發放。三,針對重建評估,市府將比較小基地或併同東側大範圍2種重建方式的優劣,向住戶說明了解,讓住戶決定未來的重建方案。四,住戶關心回住處取回物品的部分,根據最新觀測結果,目前建築物曲線較為樂觀,所以後續應可以再安排第4次取物,市府將會再確認安全無虞後,再行開放讓住戶取回物品。延伸閱讀湖邊拍照旁邊多一個人　他拉近一看:面朝拍......

週報」社長陸敬民,對方得知社區禁菸的是聯森建設的產品,連續兩次強調「很正常」來呼應記者的提問。根據他介紹,聯森建設屬於新生代的建設公司,推案特色是小基地、小量體,過去曾有「森的家」、「聯森OpenHouse」等指標案,在新竹地區小有名氣,產品向來主打小戶數,客戶篩選也相對嚴謹,「他們家的產品向來主打精緻化,全面禁菸以及剃除投資客的宣傳手法,可能是業者的銷售策略,目的是做出市場區別。」陸敬民指出,「森美術」社區全面禁菸,在竹北仍可鞏固客群,因為竹北人普遍討厭吸菸,自己就曾親身經歷,「我曾在竹北某辦公室的頂樓抽......

從4%調降至2%,要維持時程加計規模為10%,需要整合基地面積超過1400平方公尺才有機會,小基地危老案要透過規模容積獎勵補足。針對時程獎勵即將砍半,隆大營建董事長陳武聰告訴EBC地產王,他認為危老都更是每一個城市「必須要做的事情」,容積獎勵就是做這件事情的「最大助力」,還反問「如果減少誘因誰會積極推動」,更喊話中央應該展延獎勵時程。陳武聰提到,外國人看台灣第一印象就是房子,又老又舊有損國際形象,這是迫切需要處理的問題,再者台灣不是共產社會,無法透過強制力要求地主參與危老都更,此時容積獎勵扮演重要誘因,「試......