EBC地產王

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房市1月未解凍！推案腰斬＋來客數降銷售人員「追劇度日」

房市1月未解凍！推案腰斬＋來客數降銷售人員「追劇度日」

0億元,供給與需求雙雙降至冰點,風向球分數終見墮崖。即便推案開始踩剎車,但累積難以去化的案量仍多,待售建案數在1月來到1104案,再比前月增31案,是2024年4月以來新高,去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形,宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響,民眾賞屋與買房興致低落,銷售龜速,待售案增勢較明顯。依然在一成以內的議價率,除了建商仍不低頭而沒有讓利空間,倒也有建案開價不再創高,自主控制價碼,只是房價儼然偏高,開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高,先前當地二線區域如大園、觀音等地,房......

2025/02/13

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

店面與商辦,因具備低基期、高收益,不受政策調控影響還能節稅等多重優勢,成了熱錢競逐新目標。以永和頂溪捷運商圈為例,在預售指標大案「頂溪大苑」領軍下,今年住宅成交單價已突破百萬元,過去價格幾乎是住家1倍的店面,近年則沒有太大漲幅。在住宅價格不斷飆漲下,當地業者指出,目前兩者之間幾乎已無明顯價差,對於投資者而言,甚至即將出現店面入手價低於住宅的「黃金交叉」。業者表示,永和一橋之隔就是中正區,地理位置優越且為高度發展、人口密集的新北一級行政區,但大面積素地難尋,過去幾乎每隔4年才會有千坪基地的大規模開發案推出,即......

頂溪大苑捷運頂溪站黃金交叉

2024/12/25

敲碗的來了！房價下跌是進行式房仲：帶看1周有1組就偷笑

敲碗的來了！房價下跌是進行式房仲：帶看1周有1組就偷笑

除非民眾沒買房就沒地方住,否則並不急著此時購屋。事實上,陳泰源認為政府打房政策是有效的,正如當年豪宅限貸令一出,即使是低利率與熱錢彭湃的環境,仍讓豪宅連跌10年;其實第6波信用管制就已生效,市場已出現反轉訊號,只是反映慢到無感,直到8月銀行鬧錢荒才「不得不」推出第7波「救房貸荒」。因此市場擔憂央行還會祭出第8波的信用管制,在目前房市已在溫水煮青蛙的型態反轉向下了,陳泰源便認為「不會有第8波」,因為第7波算是雪上加霜、落井下石。他也強調,房價現在已經下修,是正在進行式,尤其少子化狀況續惡化,雖然短期內還看不到......

2024/12/02

雙貸族一年爆增2.2萬人平均背債近700萬續創歷史新高

雙貸族一年爆增2.2萬人平均背債近700萬續創歷史新高

數走勢與房市大盤相符,如2012年房價飆升且市場蓬勃,當時購屋熱潮延燒全台,讓雙貸族人數也成長至31.3萬人,隔年起市場氛圍翻轉,之後雙貸族人數長年保持20餘萬人,直到2020年歷經疫情後熱錢回台致使房市復甦,雙貸族也再突破30萬人大關,且漲幅持續高漲,至2023年雖稍有衰退,但該年度下半年因應新青安貸款風潮,雙貸族人數持續飆升,觀察歷月數據,至少從2023年5月起,雙貸族人數即持續刷新歷史最高紀錄至今。槓桿操作雖美好,市場翻轉風險加倍住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,下半年面臨全球地緣政治影響,金融......

房貸信貸雙貸族

2024/11/18

央行歷次打房有效嗎？專家細數「跌3次」：最後都漲回來

央行歷次打房有效嗎？專家細數「跌3次」：最後都漲回來

雖然政府祭出了一系列打炒房政策,旨在抑制過熱的投機炒作行為,引導房市朝向更健康的方向發展,但房價上漲仍有基本面的支撐,一方面是過去幾年全球QE、降息、台商回流等因素導致游資氾濫,大量熱錢湧進不動產市場,擴大房市需求。另一方面,莊思敏接著說,由於缺工少料、原物料上漲及土地取得成本提高,建商營建成本跟著增加,最終也會轉嫁到消費者身上,進一步推高房價。至於此次被視為「史上最重」的第七波打炒房措施,是否能一舉打下高漲的房價?莊思敏認為,這次央行出手,加之近期沸沸揚揚的銀行房貸限額風波,確實讓市場信心受到很大干擾,買......

2024/11/07

收入一半繳房貸5縣市壓力大增連「購屋天堂」也淪陷

收入一半繳房貸5縣市壓力大增連「購屋天堂」也淪陷

升趨勢。對於房貸負擔率增幅包攬前兩名的新竹縣市,莊思敏指出,受全球AI浪潮的影響,新竹縣市在竹科的強勢坐鎮下,經濟景氣蓬勃發展,市面上的熱錢相當充裕,導致投資不動產的氛圍日益濃厚,並帶動區域房價迅速攀升。目前竹科周遭新建案的開價普遍都在67字頭上下,甚至有個別建案上看9字頭,房價逐漸向雙北看齊。莊思敏認為,儘管科技新貴收入可觀,但面對飆漲的房價,仍需承擔相當的壓力,所以近年來也有不少科技族群選擇轉向苗栗等地買房置產。至於非主要都會區但又名列前茅的嘉義縣,過去一直被譽為是「購屋天堂」,但自今年起,其房貸負擔率......

2024/10/28

神山創新高台積宅也沾光「房價狂噴1.4倍」

神山創新高台積宅也沾光「房價狂噴1.4倍」

月平均成交單價達30.1萬元,對比2020年同期漲幅達135.2%。賴志昶補充,大新竹地區近年來受惠於剛性買盤支撐,加上自疫情以來全球各式議題帶動國內半導體產業發展,有著豐潤薪資水準的「竹科客」手握熱錢積極入市,惟新竹市區開發日漸飽和,建商推案往大新竹蛋白區外擴,在新案持續疊價之下,讓寶山鄉房價日益驚人。賴志昶提醒,若拉長往年房市發展時程,「台積電概念房」雖說是房價保證,但若是全球產業結構發生改變,或是進駐廠房消息成為幻影,難免房價「泡沫化」出現修正,消費者若僅為投資與置產需求而進場,適逢近期房市受央行信用......

2024/10/18

他喊房價上漲是天條打房只會「越打越噴」？專家搖頭了

他喊房價上漲是天條打房只會「越打越噴」？專家搖頭了

央行本次大動作打炒房,主要是針對美國聯準會「Fed」宣布降息2碼所推出的預防性政策,由於不排除跟著降息,因此率先封堵未來資金大舉流入房市的可能性,由此可知想靠股市熱錢帶動房價的機會也不容易發生,目前整體市場傾向「量縮價穩」格局,也就是未來房價頂多緩漲,不太可能大幅攀升,但也不至於回落。「封面示意圖pexels」。......

2024/09/20

股房市同步轉冷淹腳目的錢去哪了？專家揭大退潮原因

股房市同步轉冷淹腳目的錢去哪了？專家揭大退潮原因

然銀行限貸確實對股市造成部分影響,但判斷並非股市交易熄火的主因,「今年8月以前股市每天交易量50006000億元在進出,現在突然每天只剩20003000億元低量,實在差異太大」。到底熱錢為何忽然不見?何世昌判斷,應該還是信心面的問題,投資人經歷2次股市崩盤,「應該是嚇到了,還有人直接從股市畢業,投資心態變得更保守」,估計大家應該在等聯準會及央行理監事會後,降息環境較明朗時才會有後續投資動作。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/09/19

千億熱錢回流入市就等這案「允將TST台灣之鑽」雙王地段千年難遇

千億熱錢回流入市就等這案「允將TST台灣之鑽」雙王地段千年難遇

千億熱錢回流入市就等這案「允將TST台灣之鑽」雙王地段千年難遇 ... 千億熱錢回流入市就等這案「允將TST台灣之鑽」雙王地段千年難遇。境外匯回資金於8月首批解禁,預計每年約有400多億活水可自由運用於國內外投資。身為台商大本營的台中市,在過去幾年間的回台投資件數與金額屢創六都第一,陸續解禁的豐沛熱錢有望在中部不動產市場颳起旋風,尤以頂級商辦首先受惠。其中擁有「雙王一后」高含金地段的「允將TST台灣之鑽」率先迎來企業總部升級潮,更以總價1.48億元登上台中市今年前7月預售市場最高紀錄。住展雜誌發言人陳炳辰指......

允將TST台灣之鑽台中市千年難遇

2024/09/17

限貸令免驚？他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實：友人決定斷頭

限貸令免驚？他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實：友人決定斷頭

救?政府應該不會推一個政策,會讓上車到一半的人都違約吧?」房貸送件卡關網揭:條件會較差有網友解釋,不是貸不到,只是條件較差、等待較久,「熱錢就這麼多,應該不是防堵而是分流吧」、「不是完全借不到,是沒有較佳的條件而已」、「會撥款啦!排隊而已」、「也不是貸不到啊,利率高了點,成數低了點」、「只要拿出誠意買個基金跟保險,就讓你貸款貸到爆!獲利分點給銀行賺」。更多網友則認為本該自負風險,「政府就不想讓這些沒現金能力只想靠銀行開槓桿的人上車,很難懂」、「六月就有風聲,七八月還敢買當然乖乖賠錢」、「讓有能力的接手吧.沒......

限貸令房貸銀行

2024/08/20

千億熱錢灌房市水湳頂奢會所迎來任性置產客

千億熱錢灌房市水湳頂奢會所迎來任性置產客

千億熱錢灌房市水湳頂奢會所迎來任性置產客 ... 千億熱錢灌房市水湳頂奢會所迎來任性置產客。境外回台資金預計8月首批解禁,各界盛傳千億熱錢將流入不動產市場,掀起報復性購屋潮。而台中水湳早在去年開始就已迎來新一波高端客戶置產潮,有建案結合遊輪渡假俱樂部、遊艇甲板陽台、2775坪四面臨路全街廓基地與20萬坪綠地、十位國際級大師建築為鄰...極致滿足豪宅客對頂級的任性想像,全都在富華創新「之序」實現。有台中最後一塊鑽石寶地之稱的水湳園區,集結政府多項百億重金投資,中央公園、綠美圖、國際會展中心、流行影音中心、水湳......

富華創新之序台中房市

2024/08/16

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

,當年度買賣移轉棟數反而成長,顯示國內雖有「股房連動」情形,但股災與房市成交量並不一定正相關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,今年上半年台股創新高,市場游資熱錢滿滿情況下,讓全台移轉棟數有感上升,惟下半年面臨股災,且國內各銀行房貸水位緊縮,加上政府仍維持打炒房態勢,房市能否延續買氣,有待市場觀察。。2015年中國股災最慘隔年全台移轉棟數創新低住商機構觀察自2003年SARS以來共7次股災,有4次股災當年度買賣移轉棟數出現下滑,其中與金融海嘯、美債危機、中國股災以及FED停止QE等國際經濟發展息息相關......

台股股災房市

2024/08/06

銀行祭最大規模限貸令！專家曝股房雙熱下場：米缸沒米

銀行祭最大規模限貸令！專家曝股房雙熱下場：米缸沒米

光是今年成交量就爆增至14年來新高,黃舒衛強調,「這還只是件數,還未計算暴漲的金額」,於是央行3度升準下,導致存款水位更難以跟上。熱錢湧入股房市銀行存款水位爆滿另一方面,近期股市大熱讓不少民眾解定存、拿房增貸入股市,黃舒衛認為,股房兩道熱潮雙雙搶走銀行資金,造成大家順應買氣急著搶購,銀行才發現存款太少、水位不足,「米缸沒米了」。尤其每年10萬戶的交屋湧進市場,下半年起更是進入交屋潮,黃舒衛指出,當初建商洽定的貸款銀行本來就會爭取整批分戶的貸款業務,預留額度給準備交屋的買方,因此間接排擠散戶、中古屋,在房市過......

房貸銀行存準率

2024/08/05

房價所得比創新高！新竹人不吃不喝10年才能買房

房價所得比創新高！新竹人不吃不喝10年才能買房

.6倍,增加值也是名列七大都會區的前2、3名。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,雖然自年初以來央行接連祭出打炒房「組合拳」,惟全球AI浪潮也在全台掀起科技旋風,相關產業鏈景氣長紅情況下,科技人才也將熱錢投入具抗通膨等功效的房地產市場,因此有科技園區所在的新竹、台南及高雄等都會區,疫情後的房價漲勢才會如此凌厲。......

新竹房價所得比竹科

2024/07/23

台積電議題太香！嘉義房地合一稅年增1.6倍「全台第一」

台積電議題太香！嘉義房地合一稅年增1.6倍「全台第一」

。徐佳馨認為,新北、桃園受北市房價外溢影響,加上區域捷運機能日漸成熟,磁吸「脫北者」族群移入,致使房地合一稅收大增。徐佳馨強調,近期股市熱錢持續炒熱房市,尤以都會區與科技產業進駐縣市,買氣表現更為突出。此狀況從六都以外縣市的表現來看更為明顯。觀察今年上半年房地合一稅破億元縣市的六都以外縣市達12個,相較2023年同期多出3個縣市,其中除了新竹縣市房價漲幅驚人之外,嘉義縣更成為黑馬,房地合一稅收較去年同期高漲1.6倍台積電Q1證實設廠嘉義H1稅收年增1.6倍大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,嘉義縣自今年第......

台積電房地合一稅嘉義

2024/07/19

看好水湳超車7期潤隆總座：房市看不到悲觀

看好水湳超車7期潤隆總座：房市看不到悲觀

1」案,全年推案量高達300億元。對於房市走勢,林暐鈞直言「非常樂觀」,從今年的推案狀況觀察,「未來房市看不到悲觀、下跌的情況」。他解釋,現在還是低利環境,大家普遍存有況通膨心態,加上市場游資、熱錢仍多,所以對房市審慎樂觀,朝緩漲趨勢前進。布局著重高雄砸13億買京城亞灣土地接下來潤隆在六都及基隆都有布局,短期著重在高雄,林暐鈞指出,市調看來對高雄蠻有信心,因為前幾年屬於被忽略的地區,所以這兩年補漲很快,房價站穩40幾萬元都不是問題,尤其南部房市需求量目前最為強勁,將會持續購地。事實上,「東森財經新聞」採訪林......

興富發潤隆水湳

2024/07/10

「以房養老」不再香了？專家：長輩寧買高息ETF

「以房養老」不再香了？專家：長輩寧買高息ETF

市多頭股市創新高屋主對房價有期待另一方面,徐佳馨也發現,自去年下半年以來的房市多頭態勢持續至今年第2季,加上受全球AI浪潮帶動的台股持續創新高點,熱錢湧入不動產市場,讓屋主對房價有期待性,更不願將手中資產託付予銀行方,同時股市表現強勢讓高息ETF成為顯學,致使長輩以房養老的意願降低許多。觀察金管會資料,與去年同期相比,全台第2季僅雲嘉南、外島的新增貸款額度出現成長,其餘區域皆呈跌幅。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,雲嘉南存在青壯人口外移等問題,且近年全台房價飆漲,銀行鑑價提高且放款意願增加,致使高齡者......

以房養老升息股市

2024/07/10

七大都會區自備款一覽晚3年新竹人最慘台中可買一輛車

七大都會區自備款一覽晚3年新竹人最慘台中可買一輛車

9萬元,較2021年第一季增加304.5萬元,同時若晚3年買房,需多籌備85.2萬元自備款,兩者增加金額都位居六都冠軍,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,台中市3年來核貸成數並未有太大變化,惟受惠於疫情後資金回流、台股大漲等因素,熱錢持續湧入房市,區域價格飛漲,使得在地買盤若晚3年購屋,需多準備等同於一輛新車價位的自備款。賴志昶提醒,自年初以來政府打炒房意向明確,同時針對「新青安」優惠貸款嚴補漏洞,使各銀行對不動產貸款偏向保守,買方簽約前可先詢問銀行貸款條件,以免發生貸款成數低於預期、自備款不足衍生違約......

房市購屋族自備款

2024/07/09

千億熱錢等著灌進房市？兩大資金擋不住專家：不會只是曇花一現

千億熱錢等著灌進房市？兩大資金擋不住專家：不會只是曇花一現

千億熱錢等著灌進房市？兩大資金擋不住專家：不會只是曇花一現 ... 千億熱錢等著灌進房市?兩大資金擋不住專家:不會只是曇花一現。近期台灣錢太多,還有8月即將解禁的首批境外資金,房市恐怕要熱上加熱了!根據央行日前公布,該專戶尚未運用的資金約有1380餘億元新台幣,若再加上這波屢創新高的股市,獲利了結多數往房市衝的狀況下,專家認為,「落袋為安、拿出來買不動產很正常」,估計這波房市榮景不會只是曇花一現。市場正等待著新一波資金浪潮襲捲而來,也就是因應台商回流的境外資金,2019年8月15日「境外資金匯回管理運用及課......

境外資金台商證券

2024/07/08

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