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預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

奈:只能當冤大頭?。不少人買房會「好康逗相報」,介紹親朋好友買同一社區,未來還能當鄰居!不過一位網友去年10月開心簽約買下預售屋,熱心介紹朋友一起當鄰居,未料朋友晚半年買同社區,總價還比他便宜200萬元,建商還叫友人封口!對此,房產粉專「賣厝阿明知識」指出買預售屋遇到價差問題,確實會令人感到不愉快,並提出「3招」補救措施!「賣厝阿明」在粉專上分享,今年3月網友介紹友人買同社區、同坪數,只是差一層樓層,竟便宜了200多萬!更扯的是,建商銷售人員還偷偷叮囑朋友:「別讓他知道你買的價格。」讓原PO氣到想退訂,但又......

2025/03/28

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

40歲就在台北擁房,也不排除是靠繼承,才在台北有一席之地。房價相對親民的桃園,平均單價是台北的三分之一,新北的半價,購屋門檻低,且新興重劃區多,新社區選擇豐富,小宅供給也較多,加上高鐵、機捷、台鐵交通發達,縮短與大台北生活圈的距離,近年大量吸引北部青年「棄北投桃」移居成家,連年輕女性自主購屋的佔比也逐漸提升。少子化小宅化女青年屋主漸增近年雖有新青安政策助青年購屋,不過2023年的青年屋主戶數114.4萬戶,還是比2022年的115.7萬戶略少,顯見在低薪、通膨和高房價壓力下,要能在40歲以前購屋,還是有一定......

2025/03/28

台灣金聯平價宅「2天4千人賞屋」！那間299萬套房人氣最夯

台灣金聯平價宅「2天4千人賞屋」！那間299萬套房人氣最夯

500公尺內「含共構宅」,交通優勢成為一大賣點,其中共構宅有5件,4件位於中和新蘆線的菜寮站,1件位於文湖線的內湖站,也是本次銷售單價最貴的,權狀22.85坪開價2183萬元,平均單價95萬元,不過仍低於同棟社區實登行情,形同9折出售。。......

2025/03/25

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

起來降200萬,但房子可能只值1600萬,實際上根本沒便宜太多。他還提醒,有些屋主打著「賠售」名號,其實是把仲介費、稅費等成本算進去,並不是真的虧本賣,因此看到降價物件別急著出手,不妨先查詢實價登錄比對社區行情,才能判斷是否真的划算。「賣厝阿明」總結認為,這波降價潮顯示,房市已從過去的賣方市場轉向買方市場,未來可能進入「量縮價盤整」的階段,對自住客來說是進場議價的好時機,但對投資客來說,需要謹慎評估市場風險,以避免因資金壓力被迫降價出售。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/24

買房遭親友「15大理由力阻」見翻新屋況全改口他嘆：千萬別聽親戚的

買房遭親友「15大理由力阻」見翻新屋況全改口他嘆：千萬別聽親戚的

得整理」、「在23樓地震時會很恐怖」、「有西曬問題」、「屋齡27年太老」、「空間太小至少需要2房」、「社區600多戶出入複雜」、「設定二胎懷疑前屋主有債務」、「距離捷運得走15分鐘」、「難停放機車」、「社區人文素質不佳」、「會有房貸壓力」、「再等等說不定會有更好的套房」、「未來不容易轉手」、「套房貸款成數較低」等等,但自己選擇遵循意願,最終還是買下套房。根據原PO說法,當初逐一反駁親友的理由,例如清潔方面只要打掃乾淨即可,而且地震也是偶爾才發生,加上自己並不排斥西曬,也不認同其他住戶的人文素質會影響個人居家......

2025/03/21

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

買桃園一間大學學生的大樓套房居住,才花100萬元,有電梯及保全,不需要等垃圾車丟垃圾。。該名長輩提到,搬進去住後發現社區有一堆老人居住,附近房東已經無法挑選租客了,還提及現在大學套房空租超過4成,在大學生一年比一年少之下,若只限定租給學生,可能空租幾十年都等不到理想的租客。原PO強調,20年前去看過大學套房,最便宜也要280萬元起跳,沒想到現在100萬元就能買到,因此有感而發,在少子化下,20年後的大學生不到現在的一半,但學生套房數量卻沒有改變,也就是說未來大學套房會有高達7成租不掉,所以私立大學或快到倒閉......

2025/03/19

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

入榜的前三名站點,分別是忠義、動物園、大湖公園站,每月單坪月租金都在700元以內;第四、五名的復興崗、萬芳社區站,每月單坪月租金則在750800元之間,若以30坪的3房租屋宅來換算,僅忠義站月租金在2萬元以下,其他站點則要22.3萬元。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,文山區和北投區屬於台北市蛋白區,萬芳社區和動物園站都在文湖線末段站點,生活機能略為缺乏,房價及租金行情相對較低,租賃物件集中在萬安街巷內、萬美街一段的「萬芳國宅」,套房月租金約1.5萬元上下,2房則約2.32.8萬元;北投區復興崗周邊的......

2025/03/19

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

求較為精簡;二來低總價產品搭配「新青安貸款」後,能大幅降低購屋門檻,讓年輕人也能輕鬆實現買房成家的夢想。除了價格與坪數考量外,多數年輕人也相當重視生活品質與便利性,因此,莊思敏指出,周遭生活機能便利、具備完善社區管理和豐富公設的大樓華廈,往往是首購族的首選。莊思敏提醒,年輕人具備置產理財意識固然是好事,但進場前務必要審慎評估自身還款能力與財務規劃。首先建議房貸族將房貸支出控制在月收入的3成以內,避免過高的貸款負擔擠壓到其他生活消費。此外,新青安最高可享5年寬限期,對有需求的購屋族群而言是相當有利的工具,然而......

2025/03/18

住公寓沒管理員還要爬樓梯他喊「整個廢到笑」網曝3優勢：大樓比不上

住公寓沒管理員還要爬樓梯他喊「整個廢到笑」網曝3優勢：大樓比不上

音也普遍不佳、視野景觀不好、多半屋齡高且屋況老舊,耐震度存疑......認為和住社區大樓相比,住在公寓「根本就整個廢到笑啊」!他也很不解,為什麼還是有很多人寧願住在老舊公寓,卻不多花點錢去買社區大樓?。此話題吸引許多網友留言討論,有網友綜合整理出「空間大、地段好、便宜」是公寓三大優勢:「空間大,地段好,你沒發現?」、「沒有公設,沒有浪費生命的管委會,空間大,單價低」、「光免管理費就能省一大筆錢」、「便宜治百病」、「便宜公設少,光是這兩點就一堆人搶著要了」、「不用多花幾百萬買公設、每個月繳幾千塊給你的管委會」......

2025/03/14

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

價往往高人一等,入手的屋主多半規劃為休閒度假宅,或對區域有地緣關係的客層,所以買盤相對侷限,轉售價格也較難突破,且即便是同社區,不同戶別的單戶差異與小環境差異,也會影響轉手的市場性與增值狀況。影響豪宅身價漲跌幅度的原因,首先是「樓層差異」,景觀豪宅高低樓層視野條件懸殊,低樓層增值幅度不如高樓層;其次為「坐向差異」,部分景觀豪宅各面向的景緻不同,主打水案景觀的豪宅,若有戶別面後巷或街景,價值也會有差異;再來是「裝修差異」,豪宅坪數大,裝潢花費高,因此是否需大規模改裝,對買家成本將造成頗大的起伏,所以轉手價值並......

2025/03/14

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

生東路辦公大樓及天母高級住宅等開發案。90年間受建築業不景氣影響,致資金積壓,財務周轉發生危機因而倒閉,積欠巨額負債及稅款,名下大量房地陸續遭拍賣,僅剩下少數的社區道路土地、警衛室及大樓持分。歷經三輪拍賣皆無人承接,導致每年開徵的房屋稅與地價稅無法順利徵收,欠稅問題持續累積。稅務局說明,在第4輪拍賣啟動前,稅務團隊與臺北市稅捐稽徵處聯手前往拍賣標的物所在社區實地勘查,意外發現該建設公司仍持有社區地下停車場約15個平面車位的持分權利。隨即展開調查,確認停車場的占用情形及是否有租金收入。同時,評估社區內近200......

2025/03/13

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

屋況,包括客廳牆壁、三四樓牆壁、四樓廁所外牆油漆裂損需要重新粉刷,並且要求幫忙處理因地震導致裂損的社區圍牆,令她感到很傻眼。。根據原PO說法,房子距離桃園八德重劃區和介壽路只要6分鐘車程,當初銀行估價1500萬元,當初只賣給小叔1000萬元,老公還是用免稅額贈與244萬元,如今既已完成過戶,婆婆卻一直要求幫忙修繕,還宣稱小叔每月揹3萬元房貸壓力很重,令她怒批「我覺得我們已經很便宜了,現在又要在那裡鬼叫屋子有問題,要我們處理,我們是不是可以不用理他們,還是走法院呢?」原PO透露,由於老公的薪水比較高,一年大約......

2025/03/03

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

以上,貸款成數需求低。購房目的明確:以退休宅、收租置產為主,較不受市場炒作影響。利息總額較低:貸款15年總利息比30年少45%「以2%利率試算」。劣勢還款能力下滑:65歲後恐面臨收入斷崖,銀行核貸條件嚴格「通常需子女擔保」。健康風險增加:突發醫療支出可能影響房貸繳付能力。策略建議優先選擇「電梯華廈」或「銀髮友善社區」,避免未來行動不便需換屋。採用「本金平均攤還法」加速清償貸款,10年內還款比例應達60%。購買「以房養老」反向抵押貸款適用物件,確保退休現金流。「封面示意圖Pixabay」。......

2025/02/25

從10萬騙到2千萬！仲介收斡旋卻冷處理專家示警：恐有詐

從10萬騙到2千萬！仲介收斡旋卻冷處理專家示警：恐有詐

,降低被黑心仲介詐騙斡旋金的風險,還要小心「假屋主、假買方、假行情、假債權與假中人」等5大房產詐騙,為了提醒大家有哪些房產詐騙手法要注意,永慶房產集團於全台舉辦逾600場「預防房產詐騙公益講座」,將防詐的重要觀念傳播到各個鄰里社區,讓不擅長使用網路的長輩,也能快速獲得第一手防詐知識。「封面示意圖Pexels」。......

2025/02/24

不滿鄰居在自家車庫抽菸！他勸阻無效喊告衛生局說話了

不滿鄰居在自家車庫抽菸！他勸阻無效喊告衛生局說話了

中庭、樓梯間或公共廁所等,並非菸害防制法規定全面禁菸場所,萬一鄰居在這些地方抽菸並且造成影響,可依照「公寓大廈管理條例」第16條第1項要求社區召開區權會議,並在規約中禁止住戶在公共區域吸菸,如有違規可報請主管機關處理。另一種方法是依「民法」第195條第1項主張安寧權受到影響,可以此要求租戶菸味不得飄進鄰居家中,過去就有案例獲得空氣清淨機費以及精神賠償費,也能找房東反映問題,房東能提出租賃合約的有效性,可以考慮以違約為由提前終止租約。賣厝阿明引述管理師的說法提醒,倘若遇到鄰居抽菸影響居家品質,除了透過上述2種......

2025/02/20

鄰居「霸佔社區車道」亂停車他問484沒救了？過來人嘆：叫警察也沒用

鄰居「霸佔社區車道」亂停車他問484沒救了？過來人嘆：叫警察也沒用

鄰居「霸佔社區車道」亂停車他問484沒救了？過來人嘆：叫警察也沒用 ... 鄰居「霸佔社區車道」亂停車他問484沒救了?過來人嘆:叫警察也沒用。千金難買好鄰居!桃園一名男網友住在透天社區,卻有多位住戶長期佔公用車道,當作自家停車位,社區道路路寬5.5米,每次都要閃躲鄰居停車路邊的車,讓他相當痛苦直呼「真的很無言」。文章曝光後,許多網友紛紛建議他「請依區權人規約處理」,但也有過來人感嘆封閉型社區很吃人品「叫警察也沒用」!這名網友在「台大批踢踢」實業坊PO文「透天社區多位住戶長期霸占車道當停車格」,他表示由於為......

鄰居透天停車

2025/02/20

剛滿18就中樂透！原以為「人生開掛」10年後卻嘆：這是一種詛咒

剛滿18就中樂透！原以為「人生開掛」10年後卻嘆：這是一種詛咒

什麼,還能如何進步。我很孤獨,覺得人生毫無意義。」許多網友建議她應該培養一項愛好,她解釋說她確實有這項愛好,「那就是遊戲,但現在已經厭倦了遊戲。」還有些人建議她應該花時間尋找投資財富的方法,以及在當地社區做志工。但她回答「這就是問題所在。可以說,我有點害怕我的錢增值。當我年輕的時候,中樂透上新聞,有很多「投資者」來找我,但我被警告說他們可能是騙子,我會損失錢,所以我決定永遠不投資。」還有網友建議她可以列出人生願望清單「天哪,我真希望我是中了樂透的人。如果我是你,我會列出一份從家庭到事業的目標清單,然後以此為......

2025/02/20

半價出售？「陶朱隱園」正式開賣傳每坪售價300萬元起

半價出售？「陶朱隱園」正式開賣傳每坪售價300萬元起

待觀察。陶朱隱園以旋轉外型著名,從特殊角度仰視如同電影哥吉拉的主角,因此也被網友暱稱為「信義哥吉拉」,該社區每戶300坪大空間,基地面積2468坪,總戶數40戶,每層2戶,每戶擁有270度獨立50坪的空中花園,供住戶自行規劃開心農場,種植蔬果。全棟建築採用再生能源及雨水回收系統,呈現永續發展理念,堪稱威京集團主席沈慶京的得意之作,更擁有21層旋轉綠色外觀、跑車電梯,不僅建築工法獨特,抗震程度還媲美核電廠,更被CNN評選為全球九大城市地標,如今正式開賣也引發關注,但最令人好奇的莫過於房價。。據了解,陶朱隱園完......

2025/02/19

當年夜排搶購…如今賞屋遭拒！他揭台南建案「1致命傷」專家：金龍海嘯害的

當年夜排搶購…如今賞屋遭拒！他揭台南建案「1致命傷」專家：金龍海嘯害的

出第七波信用管制,買氣瞬間反轉,去年不僅出現平轉拋售,如今更有民眾點名該社區「預售價比交屋昂貴」,還表示不會出手,再度掀起話題。有民眾在PTT發文表示,2021年有投資客漏夜排隊搶購還鬧上新聞的建案,現在已經完工,豈料貼文引發網友熱議,有些人認為排隊盛況沒有反映在房價,還有人分享曾經收到簡訊邀請賞屋,這在4年前房市火熱階段根本難以想像,但自己果斷拒絕,尤其看到預售價格還比交屋更高,令他感到匪夷所思。。綜觀民眾點名的排隊建案,社區坐落仁德區的南台南站副都心重劃區,2021年預售階段曾被目擊有民眾漏夜排隊,希望......

2025/02/18

廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略：不要相信房仲

廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略：不要相信房仲

,也曾遇過房仲忘記服務過自己,帶看過程講很多跟前一次完全相反的話,或是物件沒附車位卻保證很好停車,但從社區警衛得知超級難停車,還曾遇過要求配合偽造實價登錄,這些體驗都讓他對房仲留下負面印象。。原PO強調,不要覺得房仲看起來是老實人,或者在大品牌服務就輕易相信對方,任何事情都要親自去查證,平常也要多做功課接觸房市訊息,例如購買預售屋要先掌握坪數概念,不是想買15坪但不清楚15坪有多大,建議先找類似格局、坪數的房子並且實際走訪,才會知道最後住進去是什麼樣子。該民眾提到,買房如果預算不夠,勢必要有所取捨,首先要釐......

2025/02/18

買房快搜

/樂屋網提供