當年夜排搶購…如今賞屋遭拒！他揭台南建案「1致命傷」專家：金龍海嘯害的

2025/02/18

17:46

EBC地產王

幾年房市相對熱絡，在台南仁德區更有民眾漏夜排隊搶買預售屋，熱銷情況還驚動政府關注，但後續隨著央行出手祭出第七波信用管制，買氣瞬間反轉，去年不僅出現平轉拋售，如今更有民眾點名該社區「預售價比交屋昂貴」，還表示不會出手，再度掀起話題。

有民眾在PTT發文表示，2021年有投資客漏夜排隊搶購還鬧上新聞的建案，現在已經完工，豈料貼文引發網友熱議，有些人認為排隊盛況沒有反映在房價，還有人分享曾經收到簡訊邀請賞屋，這在4年前房市火熱階段根本難以想像，但自己果斷拒絕，尤其看到預售價格還比交屋更高，令他感到匪夷所思。

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綜觀民眾點名的排隊建案，社區坐落仁德區的南台南站副都心重劃區，2021年預售階段曾被目擊有民眾漏夜排隊，希望能在白天接待中心開門後搶當首波買家，但隨著央行祭出第七波信用管制，「金龍海嘯」導致房市買氣翻轉，2024年該社區曾出現平轉案件，曾有買方合購5、6戶，受到限貸令影響籌不出錢只好賣掉，當時入價格1326萬元，開價則是1350萬元，若再扣除手續等費用幾乎快要認賠。

檢視該社區實價登錄，預售階段共有201筆紀錄，平均單價大約33.8萬元，成交單價落在30.3~38.4萬元，對照成屋後同樓層能發現，價格確實有消風的跡象，例如其中一層樓每坪成交均價大約32.9萬元，2021年預售單價落在31~36萬元，部分戶別確實如網有宣稱的交屋價格比預售更便宜。

針對上述建案，有台南安區的房仲直言，當年夜排、通宵搶購的人氣建案，如今出現平轉拋售，當然是受到「金龍海嘯」海嘯影響，何況生活機能並非特別突出，一旦房市買氣處於觀望，有些投資客就會選擇平轉或是賠售，整體而言比較偏向個案，但也提醒還沒上車的購屋族不妨再等等。」

（封面示意圖／pexels）