粉專上分享,今年3月網友介紹友人買同社區、同坪數,只是差一層樓層,竟便宜了200多萬!更扯的是,建商銷售人員還偷偷叮囑朋友:「別讓他知道你買的價格。」讓原PO氣到想退訂,但又擔心違約要支付高額違約金。。「難道只能含淚當冤大頭?」賣厝阿明表示,由於預售屋價格本就會隨市場波動,建商有權依銷售策略調整價格,目前法律未禁止「不同客戶不同價格」的銷售方式。且與建商簽訂的預售屋買賣契約屬民事契約,若單方解約需按契約條款支付違約金「通常為總價15%」。賣厝阿明認為銷售人員請友人保密價錢,行為雖不道德,但尚不構成法律上的詐......

、揀缺率,優化消費者體驗,拉高單店的線上業績佔比,並擴大中南部的生鮮外送普及率,期盼從北到南都能提供便宜又方便的服務,持續穩坐生鮮外送的第一品牌。2024年全新更名再出發的「全電商」,會員數已超過70萬,相較前一年度成長近5成;2025年度將更積極拓展各大品牌及品類的商品開發銷售,並持續推出新會員首購優惠,目標營收挑戰23倍成長。觀察「全電商」2024年熱銷品類前三名分別為:3C家電、食品飲料箱購及美妝保健品,2025年將持續擴增商品數目標50萬品,以滿足消費者全方位的需求,成為全聯千萬會員首選的電商平台!......

世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」發文表示,雖然龜山新案供給量大,尤其是A7重劃區處處是銷售中的建案,又逢央行下重手打房,但自去年9月至12月,竟然還有137筆預售屋成交單價達50萬元/坪以上「統計範圍為住宅,排除商用」,最高成交單價為59萬元/坪,距離6字頭僅有1萬元之差房價,似乎仍看不到回檔的跡象。。他表示A7開發初期「草比人高、狗比人多」,房價1坪不到25萬元,「便宜治百病」成為北北桃首購族的救贖之地。且A7機能逐漸到位,他寫道「隨著A7逐漸發展,移入人口快速上升,生活機能略見雛型。當機能......

才能真正達成「價格穩、品質升」的雙目標。以他自己的公司為例,之所以能夠短期間內完成都更中最難的住戶整合工作,是因全面導入一條龍整合模式,將開發、設計、營建與銷售團隊同層協作,並建立數位整合平台,得以在今年完成18件都更案的正式送件。胡偉良以此建議,未來的都更開發,應從宏觀角度,提供政策與市場整合建議,確保企業能穩健因應變局,為房市健康注入制度與創新的力量。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術 ... 最後一組優惠!預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術。不少人到接待中心看房時,曾遇過銷售人員說「只剩幾戶」、「即將漲價」的經驗,讓想買房的民眾深怕買不到喜歡的房子!房產粉專「賣厝阿明知識」指出,經常在案場聽到「最後一組優惠」、「即將漲價」等等,有可能是一場精心設計的「限時搶購」戲碼,還教「3招」破解銷售人員話術。「賣厝阿明」在粉專上發文「預售屋銷售手法大揭密」他表示曾有網友某週日下午到安坑某預售屋案場,目睹了一場精心設計的「限時搶購」戲碼......

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈 ... 房市風暴下推案!銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈。去年Q4在央行第7波管制、銀行限貸兩大利空夾擊下,購屋信心全面崩壞,也波及預售屋市場,「住展」觀察雙北共推51案中,僅2案已完銷,佔比3.9%奇慘。專家指出,目前順銷最大關鍵為「不再創高價」,雖未出現「跳樓大拍賣」,但建商已自我約束誠意開價,成為房市海嘯的保命救生圈。「住展」雜誌彙整去年第4季公開新案資訊,雙北一共進場51個住宅產品預售案,但到目前為止於建商臉書粉絲團公布的完銷資訊,僅台北市松......

產後,光是台積電員工就8千人,加上周邊產業鏈就上萬人了,效益極大。不過聊起目前房市現況,陸炤廷坦言,預售屋買氣比全盛時期掉了超過一半,農曆過年後有稍微成長,但議價幅度仍大,顯示買方想要多點折價,但開發商幾乎都撐著,導致一個建案銷售期大約要花1年半到2年才能完銷,跟去年熱絡期23個月就完銷相比,其實還算正常,「畢竟我自己也不喜歡炒房或秒殺案,對訴求居住正義的民眾來說不合理」。至於房價會不會跌?陸炤廷認為,現在是因為政府政策導致資金緊縮,買方普遍觀望,但其實大家還是有意願,目前房價有微幅下修,主要是中古屋的影響......

方案擠額度,頗似交屋聯貸案,還有建案提供的45家貸款銀行中,還包括農會方案避免客戶貸款碰壁。。統計顯示,2022年預售全台銷售金額達近1.3兆,新北市成交金額最高達2624億元,台中市達2466億元,2023年進一步增加到1.72兆元,新北市銷售達3900億元,台中市銷售達3497億元,2024年全台預售大爆量,全年銷售金額高達2.37兆元,新北市熱賣4204億元,台中市更是熱賣到5249億元,光台中市與新北市就賣了快1兆。曾敬德表示,目前銀行還是傾向多收回房貸資金,寬限期到期有些就不給展延,希望快點回收本......

千人賞屋」!那間299萬套房人氣最夯。台灣金聯推出的「平價住宅銷售活動」,今年邁入第15個年頭,從3月20日起到4月21日止,為期33天,提供全台共100件平價住宅供民眾申購,今年每坪平均價格略低於113年實價登錄,在六都還有不到千萬元的物件可供選擇,據了解賞屋人潮踴躍,光是上週末2天就吸引4千人次參觀,迄今已有7物件有人登記,其中包括討論度最高、台中市漢口商圈最低總價299萬元的11.02坪套房。根據台灣金聯說法,今年推出的平價住宅由去年的88件增加到100件,每坪平均單價較113年實價登錄均價略低,而且......

相,但擔心妻子會告知親友而作罷,一個人守著中獎的喜悅卻讓他覺得感到更空虛,因為他很想和妻子一起享受生活。中獎後,老翁5年內陸續花1500萬日圓「約新台幣329萬元」買證券銷售員推銷的股票和AI相關股票,但受全球經濟情勢動盪慘虧800萬日圓「約新台幣176萬元」。之後老翁參加房地產投資講座,在農村砸1500萬日圓「約新台幣329萬元」買二手公寓出租,一半以上卻租不出去,房價也慘跌。接著他又花1000萬日圓「約新台幣219萬元」投資外國債券,又慘虧500萬日圓「約新台幣110萬元」。老翁退休5年,不知不覺已經損......

但如果仍對售價沒有共識,只能等合約到期再換人做做看。民眾在臉書社團「靠北建商2.0」發文表示,最近委託專約銷售房子,物件在桃園藝文特區,參考實價登錄曾有別戶賣2480萬元,因此想開價2600萬元,上架後陸續吸引12組客戶詢問,最終都沒有下文,因此收到仲介要求,希望能將價格下調至2300萬元。。該民眾透露,房仲告知帶看客戶的開價普遍在2380萬上下,價格訂在2600萬元很難吸引人,希望能改開2300萬元,但遭到自己拒絕,理由是實價登錄曾經交易過2480萬元,憑什麼要以低於實登行情出售,但對方卻一再遊說,還說不......

呆內行曝背後策略。當房地產景氣好的時候,或者物件本身條件為「天菜好房」,銷售時間可以拉短,不過當一間房子賣一段時間都賣不出去,或者乏人問津,關鍵因素大多為開出的「房屋價格」大於「實際價值」。不過一名網友發現,半年前開價不到千萬的房子,半年後竟漲到1280萬,他好奇PO網求解,內行人曝背後策略。一名網友在「買房知識家」社團詢問賣房的奇景,他問道「為什麼開價980萬的房子,賣了半年賣不出去,最近竟直接改價為1280萬?」另外,網友發現也有一間原開價1680萬元的房子,賣了2個月後,竟又改價為1780萬元。」。其......

豁免的情況,今年起因災禍等不可預見、避免的「不可抗力之事」,導致無法銷售房屋,就可在30天內申請,不計入這段時間的持有時間,減輕稅負。2024年7月1日正式上路的「囤房稅2.0」「房屋稅差別稅率2.0新制」,針對建商「起造人」已成屋但尚未售出的住宅建案,會依據持有年數適用相應的稅率,最少2%,最重達4.8%,持有時間愈長稅率愈高。。財政部說明,如果建商持有期間發生不可抗力因素,確實會影響房屋銷售進度,導致延長持有時間,造成稅負增加。為了保障建商的權利,因此發布解釋令,說明建商持有待銷售房屋的年數計算方式,以......

的指標個案有所表現。而從去年下半年迄今,供需兩相逆走背離,難以剎車的推案量讓待售建案數在2月升至1178案,再比前月增近74案,是前年8月以來新高,回到平均地權條例修法前的觀望案量,銷售龜速可見一斑,其中桃園市待售案走增明顯,在中壢區、龜山區、大園區、觀音區等地都因投資氛圍消散,舊案去化不及,新案又難再延推只得進場,激發出不小量體,得留意後續賣壓。市場期待的降價則依舊落空,開價與成交價之間的距離仍在一成以內,縱使建商不再創高價,房價該多少卻也一毛不減,不買拉倒,降價免談。台北市與桃園市的議價率稍高,台北市的......

立發票者,最重可停止營業。。財政部北區國稅局指出,今年度清查重點對象為查定銷售額已達新台幣20萬元之營業性質特殊營業人,如具備以連鎖或加盟方式經營、利用電子系統設備管理座位、提供取餐單或號碼牌、透過網路銷售、以電子方式或收銀機開立收據、處理或管控帳務等其中一項條件者,輔導使用統一發票,及清查報章媒體推薦知名小吃、連鎖餐飲業者、黃金地段或特定行業「如美容美髮業及不動產租賃業」等營業人,其查定銷售額與實際營業狀況是否相當,若達到使用統一發票標準或不符合免使用統一發票之條件,依規定核定使用統一發票。該局舉例說明,......

下修2.1%、桃園和新竹分別下降7.8%和7.3%最多、台中、台南和高雄則小幅修正1.4%至3.9%之間,僅剩下新北市未有降幅,呈現持平狀況。陳金萍表示,預售市場交易的快速萎縮,部分建商改以送家電、裝潢等方式促進銷售,增加去化速度,減輕庫存壓力。展望2025年,陳金萍分析,銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制短期內可能不會解除,預售市場要回到2024上半年的熱度難度不小。預售市場買氣相對冷清,部分建商也出現庫存壓力,對於有意購置預售屋的消費者可說是利多消息。陳金萍建議購屋族可以趁機積極賞屋、積極議價,找到......

?住商機構觀察財政部統計資料發現,全台便當、自助餐店2024年突破1萬家,銷售額年增率達21.7%,漲幅登餐飲業各業種之首。不過專家提醒,在外送平台崛起、營運成本拉高趨勢下,業者背後恐怕壓力山大。根據財政部部統計,餐飲業中的便當、自助餐店業種,於2024年達到1萬176家,不僅突破一萬家大關,且同年銷售額達315.2億元,年增率達21.7%,漲幅位居餐飲業冠軍。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,便當店是餐飲業主力業種之一,全台狂開萬餘家、尤其去年的規模野蠻成長,可見逐年前景看好,意味著民眾需求增加。不......

合地主需求來走合建、委建或買斷,短短3個月就整合成功,預計今年下半年推出銷售,雖然價格未定,但以目前市場行情初估,選擇委建的地主戶,一戶就能有1億多元以上的獲利,選擇合建的也賺了8000多萬元。「富品南京」位於南京東路五段,鄰近南京三民站與松山站,其實有許多開發商陸續整合,不乏上市櫃建商,卻卡了2030年仍無法與所有地主達成共識,富品建設接手後將原本都更程序改走危老加容積移轉,僅僅3個月就整合完畢,堪稱奇蹟。。富品建設董事長曾富瑋解釋,因應地主有不同需求,還有不同意戶,因此採用富品最擅長的「複合式創新模式」......

題?真的很討厭被欺騙的感覺。」。貼文一出立即掀起兩派網友的討論。有不少人表示自己也有類似經驗,認為房仲的「壓力銷售」手法並不罕見,「話術,每個都這樣」、「之前買房也遇過好幾個這樣搞,都是套路」、「房仲的話本來就不能相信」、「房仲本來就不能全信,他們會互相拉價」、「目的就是要你提高價格」、「不要讓你考慮,你才不會太慢!話術小心」、「飢餓行銷,去哪都一樣」、「房仲說的話本來就不能信啊,你好天真」。不過,也有另一派網友替房仲平反,認為這可能只是資訊傳遞上的誤會,「房子自己喜歡價格合理才是真的,你有想再多買幾間房子......

半年的銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策,打散買氣迄今元氣未癒,陳炳辰分析,部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏,原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付,難再拖延,又在台北市南港區的千億元大案,助攻1/3的量能,一舉推升2025年氣勢。今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當,新北市估達1466.5億元居首,共佔整體逾4成,第一環行政區板橋、新店、三重大小案遍地開花,其中府中、央北、二重疏洪道重劃區可見新潤、寶路、甲山林的百億元大案身影;另外林口新市鎮北側各有長耀、亞昕,與下新莊地......