買氣少一半！高雄建商緩推案 「這原因」預售屋房價不會跌

「預售屋買氣比全盛時期少掉超過一半，但高雄土地標售還在創價，房價要下跌還是有困難！」華友聯集團（1436）董事長陸炤廷昨（26）日針對房市提出上述看法，強調南部的議題都有，主因政策導致資金緊縮、觀望，建商推案時間都往後，但購地量能仍很強，顯示長期看好。

南台灣指標建商華友聯與三井不動產集團再度合作，將在高雄亞灣區的經貿段5小段1-1地號，推出基地2362坪建案，地點為一心一路與和平三路交叉口，規劃坪數約25~53坪，總銷初估達78億元；另外在台南高鐵特區的武東段164地號，基地2133坪，地點緊鄰在MITSUI OUTLET PARK台南，規劃約23~49坪，總銷約35億元。兩案總銷逾100億元。

陸炤廷表示，現在建築成本與價格難抓，預計下半年先動工，明後年才會推出，除了希望能完整把成本算清楚，也相信明年市況會更好、更明朗。因之所以這麼有信心，他認為因為南部有AI科技議題，台積電、輝達、AMD等，將來南部開發設廠，吸引很多建案開發以及前來置產的買方。

▼陸炤廷對目前房市提出看法。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

不只華友聯與三井不動產集團的建案擬明後年公開，陸炤廷觀察到，推案普遍都延後，但其實購地量能還是很強，連北部建商都跑來南部投標，顯示開發商長期看好，台積電高雄5廠確認了，從竹科、中科、南科經驗來看，正式量產後，光是台積電員工就8千人，加上周邊產業鏈就上萬人了，效益極大。

不過聊起目前房市現況，陸炤廷坦言，預售屋買氣比全盛時期掉了超過一半，農曆過年後有稍微成長，但議價幅度仍大，顯示買方想要多點折價，但開發商幾乎都撐著，導致一個建案銷售期大約要花1年半到2年才能完銷，跟去年熱絡期2~3個月就完銷相比，其實還算正常，「畢竟我自己也不喜歡炒房或秒殺案，對訴求居住正義的民眾來說不合理」。

至於房價會不會跌？陸炤廷認為，現在是因為政府政策導致資金緊縮，買方普遍觀望，但其實大家還是有意願，目前房價有微幅下修，主要是中古屋的影響較大，跌幅可能超過5%，新成屋大約跌3~5%，但預售屋呈現凍漲，且未來要下跌還是有困難。

陸炤廷進一步解釋，主要是高雄土地標售還再創新高，加上還有ESG和淨零碳排議題，估計下半年推案慢慢就會出來，而且只要沒有第8波信用管制或更緊縮的措施出現，房價還是有機會繼續成長。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）