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房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

貸兩大利空夾擊下,購屋信心全面崩壞,也波及預售屋市場,「住展」觀察雙北共推51案中,僅2案已完銷,佔比3.9%奇慘。專家指出,目前順銷最大關鍵為「不再創高價」,雖未出現「跳樓大拍賣」,但建商已自我約束誠意開價,成為房市海嘯的保命救生圈。「住展」雜誌彙整去年第4季公開新案資訊,雙北一共進場51個住宅產品預售案,但到目前為止於建商臉書粉絲團公布的完銷資訊,僅台北市松山區捷運南京三民站生活圈的「京釀」,與新北市板橋區捷運江子翠站生活圈的「文化翡格」,雙北Q4的住宅預售案推案數量完銷佔比3.9%,慘況不言可喻。。「......

2025/03/27

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

有人認為買房需要衝動「買屋要那麼一點衝動的,有自己很喜歡的不差20萬,常常自己喜歡的都搶手,您不先出手就讓給別人了」、「你沒要出更高價就是嘗試低接,沒買到就是緣分未到」、「2019隨便買一間,現在至少漲50%以上,蛋黃區「雙北除外」可能漲100%以上了,然後你為了20-40萬糾結,真可謂因小失大」、「如果買了6年都還買不到,事實證明你開的價格悖離市場」、「喜歡的房子,我看了一次就買,一直議價,屋主寧願寧願不賣或賣別人」、「買房確實不容易,特別是預算和理想條件之間的取捨很難拿捏」。也有人內行人認為他自住喜歡就......

買房自備款 800萬

2025/03/27

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

步提升,預售屋總價直逼千萬元大關。桃園楊梅去年預售屋總價同樣上看千萬元,不僅如此,由於該區房價相對周邊具競爭力且聯外交通便捷,吸引雙北、新竹通勤族目光,推升成交量突破千件。緊追在後的則是台南安定,去年預售屋總價已來到988萬元,該區隨著鄰近的新市、善化等地房價攀升,坐2望3的親民價逐漸成為南科新貴購屋選擇,帶動區域房市熱度。而台中預售屋千萬元有找的區域僅存后里,該區有中科后里園區就業人口支撐房市,以及國道1號、國道4號等便捷交通,房價站穩3字頭。接著則是台南新營,去年預售屋總價突破9百萬元,該區雖然因重大公......

2025/03/25

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

6.3%也是六都之最。陳定中表示,主要是台中近年重劃區推案熱絡,新取得使照的住宅數已連續5年拿下第一,市場供給多,且新房子的房屋評定現值較高,連帶影響房屋稅金,在節稅考量下,新屋屋主成為公益房東的意願也較高。此外,台中租金行情比雙北便宜,大多數的租賃套雅房,月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額,因此房東成為公益出租人,所得全額免稅的機會大,也讓台中屋主成為公益房東的態度較其他都會積極。至於台北市的公益出租房屋僅年增7%,成長速度不及其它都會區,為六都之末。張旭嵐解釋,一來是台北市的新供給量長年最少,能釋出到......

2025/03/24

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

他提到,新青安從總統大選前推到現在,短短不到兩年預售屋房價暴漲接近50%,「桃園中南部隨便一個沒機能的地方一坪都破50萬,雙北破百萬還一堆人搶著排隊買,騙了一堆沒能力的年輕人上車接盤」,強調月薪45萬元也買上千萬元的房子,讓新青安直接透支了台灣房價超過5年的漲幅。後續影響陸續發酵,原PO接著說,搞到銀行不得不限貸、拉高利率,現在隨便都2.5%起跳,貸款1000萬1年光是利息就20幾萬元;現在銀行收支比計算方式又加嚴,超過50%的連8成都貸不到。他因此下了結論,「前陣子高點買房的年輕人,這輩子只能被貸款追著跑......

2025/03/20

再晚就沒了！100間平價宅釋出最低不到300萬

再晚就沒了！100間平價宅釋出最低不到300萬

當具吸引力。至於深受民眾歡迎的捷運宅,宮文萍指出,今年有15件距離捷運站500公尺內的捷運宅,其中共構宅計5件,4件位於中和新蘆線的菜寮站,1件位於文湖線的內湖站,另10件距捷運站步行距離僅約500公尺以內,依序為雙北8件、高雄2件。台灣金聯副總黃顯鈞補充,由於擔心今年市場買氣較鈍,加上銀行放貸水位等問題,特別把延長履約期限從90天拉長到120天,若申購民眾仍在90天內完成,提貨券獎金就從過去的6萬元增加到10萬元;若在90120天內完成,則還會有6萬元及其他禮券。此外,黃顯鈞也強調,所有物件以定價申購,不......

2025/03/18

拒買雙北千萬小套房！他改到「這縣市」買屋讚：以後一定大漲

拒買雙北千萬小套房！他改到「這縣市」買屋讚：以後一定大漲

拒買雙北千萬小套房！他改到「這縣市」買屋讚：以後一定大漲 ... 拒買雙北千萬小套房!他改到「這縣市」買屋讚:以後一定大漲。不少人都感嘆雙北房價太高買不起,一名北漂多年的網友表示,不想買雙北總價一千多萬的小套房,後來決定買在宜蘭,並預期將來有機會漲一波,慶幸「還好先買了」,引發熱議。該名網友是在論壇Dcard上分享自己的買房經驗,表示自己來自新竹,在台北工作近20年,起初是上班族,後來改為自行接案後,可以在家工作,讓他開始思考不一定要在台北租屋居住,和家人商量後決定在宜蘭買房。他提到,總價一千多萬在雙北大概......

2025/03/14

1500萬想住蛋黃區！雙北「這幾區」有機會

1500萬想住蛋黃區！雙北「這幾區」有機會

1500萬想住蛋黃區！雙北「這幾區」有機會 ... 1500萬想住蛋黃區!雙北「這幾區」有機會。隨著房價攀升,雙北總價親民的房源逐漸縮減。永慶房產集團盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區。其中,中山區和淡水區交易量分別位居雙北市第一;而北投區與淡水區分別在雙北市中最有機會選擇較大的空間坪數。台北市總價1500萬元以下住宅交易中,中山區以高達543件的交易量穩居全市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,中山區受惠於成熟的商業與生活機能,捷運站點與公車路網密集,是許多購屋族青睞的區域。該區域住......

2025/03/14

生活開銷就吃掉一半薪水！她在雙北當公務員嘆：好絕望

生活開銷就吃掉一半薪水！她在雙北當公務員嘆：好絕望

生活開銷就吃掉一半薪水！她在雙北當公務員嘆：好絕望 ... 生活開銷就吃掉一半薪水!她在雙北當公務員嘆:好絕望。一名在雙北工作的公務員表示,自己月薪4萬元,餐費房租水電費等基本開銷就吃掉一半薪水,還經常要加班,也沒有休閒娛樂,感嘆自己「又忙又低薪」、「感覺人生好絕望」。該名網友是在論壇Dcard上以「當公務員陷入了貧窮困境」發文訴苦,表示自己考上公務員後被分發到雙北任職,月薪4萬,但要在雙北生活,三餐加房租、水電等基本開銷就要花掉一半薪水,且常態性加班,但加班有時數限制,加班費也不多,公務員也不能兼職增加收......

2025/03/14

沒有想像中血流成河！ 329檔期8千億推案史上次高

沒有想像中血流成河！ 329檔期8千億推案史上次高

房市的動向,統計七大都會區推案總銷金額高達8223.2億元,創下歷年次高,但推案數年減1成,其中雙北建商宛如猛虎出閘最受矚目。數字科技「5287」旗下591新建案統計六都、新竹今年329檔期推案,整體總銷金額8223.2億元創下歷年次高,較去年同期微幅成長5%,但進場個數約346件,年減直逼1成。林哲緯以上述「一言難盡」來說明此次檔期的情況,尤其當前受政策未明、高房價等因素,部分地區來客量寥寥可數,雙方也從「你儂我儂」變成「最熟悉的陌生人」,再加上近期台積電赴美投資、政府未鬆手打炒房等疑慮,都為市場後續投下......

2025/03/11

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

,原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付,難再拖延,又在台北市南港區的千億元大案,助攻1/3的量能,一舉推升2025年氣勢。今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當,新北市估達1466.5億元居首,共佔整體逾4成,第一環行政區板橋、新店、三重大小案遍地開花,其中府中、央北、二重疏洪道重劃區可見新潤、寶路、甲山林的百億元大案身影;另外林口新市鎮北側各有長耀、亞昕,與下新莊地帶也有馥華的大型指標案推出,拉抬供給熱度。台北市估推出1102.5億元案量,不過光是南港區的調車場案就佔了千億元,獨......

2025/03/06

房價反轉了！「這縣市」跌3.4%最慘賣方憂晚出售要砍更多

房價反轉了！「這縣市」跌3.4%最慘賣方憂晚出售要砍更多

價真的跌了!2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐,七大都會區除了台南持平,其於指數皆見下跌,其中又以新竹縣市單季下跌3.4%最多;雙北公寓房價指數跌幅也擴大超過4%。觀察2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」,與Q3相比,除台南持平0.5%外,其餘六大都會區的大樓房價指數均下跌,跌幅介於2.0%至3.4%之間。新竹以季跌幅3.4%最多,台北以3.1%的跌幅居次;台中、高雄分別也有3.0%與2.6%的跌幅,桃園、新北跌幅約落在2%上下。。永慶房產集團研展中心總監郭翰......

2025/03/05

空軍來襲！南二都房價全部跌他估329檔期：不會有好成績

空軍來襲！南二都房價全部跌他估329檔期：不會有好成績

價由南二都領跌!吉家網公布去年Q4七大都會區房價,平均跌幅1.01%,不過雙北仍漲,以高雄下跌5.54%、台南下跌4.32%且各行政區幾乎全軍覆沒最嚴重,顯示空方氣勢轉強,房市趨勢專家李同榮直指,台積宅暫時失靈,但長線仍具潛力,不過近在眼前的新建案329檔期「不太可能會有好成績」。吉家網發布2024年Q4七大都會區房價統計,台北市小漲1.95%,新北市抗跌微漲0.45%,台中市小跌0.95%,桃竹跌3.54%,台南市跌4.32%,高雄市跌5.54%;七大都會區平均季跌1.01%。吉家網企研處長莊文樹指出,2......

2025/03/04

房市近期回暖專家：申貸撥款略情況有改善

房市近期回暖專家：申貸撥款略情況有改善

貸比較能確定何時能撥款,連帶減少民眾對房貸的焦慮。。曾敬德提到,六都交易都呈現年減表現,但前兩月雙北表現相對穩定,反觀房價漲多的桃園、新竹、台中、高雄交易量衰退幅度更大,如今市場以自用客為主,這些客群精挑細選,對房價漲太快、漲太多的區域出手相對保守,因此考慮時間也會拉長。他分析,今年農曆年後房市回溫速度雖然不如去年,但2月下旬交易明顯成長,一手市場已有個案也出現順銷買氣,但考量近期股市表現浮動,還得參考329檔期的交易狀況,房市後續仍待觀察。「封面示意圖Pexels」。......

2025/02/27

新北土城建設利多齊發區域含金量大爆發

新北土城建設利多齊發區域含金量大爆發

毗鄰土城醫院,還擁有便捷的捷運交通,與捷運板南線土城站和萬大線LG11站相鄰,未來將串聯雙北科技軸心,為土城帶來更多醫療與科技人才。「金城交流道」工程超前!侯友宜:土城發展將超越板橋土城區的交通優勢也是吸引投資者和購房者的關鍵因素之一。新北市城鄉局長黃國峰指出,土城在新北市的都市發展中扮演著非常重要的角色。隨著萬大中和線、第二期土城樹林線等捷運路線的興建,以及金城交流道的拓建,將進一步改善土城與其他地區的連接,讓土城更具發展潛力。隨著土城司法園區的區段徵收計畫逐步推進,土城看守所原址也是未來新北大巨蛋的選址......

新北市土城土城司法園區

2025/02/26

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

指出,屬新北市最精華商業區,地段精華程度無庸置疑,加之去年有品牌建商進場,新案成交單價破百萬元引起市場關注,致使該區域房價漲勢冠居其他高鐵站點。另觀察數據,除雙北站點之外,房價漲幅最高之高鐵站為左營站,該站周邊2023年平均成交單價約35.9萬元,至2024年成長17%來到每坪42萬元。住商不動產高雄R15捷運加盟店店東黃承富分析,北高雄受惠於半導體龍頭進駐議題,區域發展受各大品牌矚目,亦吸引建商頻頻進場興案,其中左營高鐵特區周邊發展多年,在產業人口紅利與軌道經濟加持之下,新案成交行情已站穩4字頭,中古屋亦......

2025/02/25

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

業區數量位居全台第2,又有航空城開發計畫提供大量工作機會,吸引就業人口移入。。此外,李國誠表示,目前中壢區中古屋平均單價約33萬元,對比雙北、新竹房價仍親民,對通勤族誘因大,未來還有捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程,將進一步提升交通便利性。桃園區以3175棟交易量位居第2,均價也僅每坪30.4萬元,然而2023年以3453棟搶下第1。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱解釋,桃園區擁有多個新興重劃區,提供大量住宅,捷運綠線、台鐵建設也逐步跟上,未來有相當的成長空間。受到雙北市的高房價影響,加上桃園區鄰近國......

2025/02/24

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

公園。他感慨地說,「這兩年看青埔有滿滿的話題,炒熱了房價」,但聽到很多屋主想換生活圈,「不是很習慣青浦的生活圈」,因此很怕自己住進去以後不習慣,只好持續觀望。底下網友對青埔的吐槽也是毫不留情,「青埔是給雙北外溢買的,方便通勤,在地人幹嘛搬到一個機能未成熟的地方」、「青埔目前的機能就只夠睡覺而已,生活機能真的很不好」、「我現在只想趕快搬走青埔,都幾年了吃的東西選擇還是那樣,而且交通平常就很亂了,紅燈就久得太過分了」、「本地人誰要買那裡,笑死」。許多人直批房價跟機能不符,「生活機能不算太好,然後房價已經漲翻了」......

2025/02/21

低於市價買到地主保留戶？專家示警「3狀況」：高機率是詐騙

低於市價買到地主保留戶？專家示警「3狀況」：高機率是詐騙

興趣了解更多「房詐」知識,永慶房屋持續舉辦「預防房產詐騙公益講座」,拆解5大房產詐騙手法,歡迎到現場來瞭解更全面的房產防詐知識,也歡迎到永慶房屋在雙北直營店免費詢問。若想即時獲取房產防詐知識,還有「小心房產詐騙,買賣租才安心永慶防詐專區」,網站上有5大房產詐騙案例解析、避詐關鍵,以及防詐短影音與圖卡懶人包等。詳情請參考:https://event.yungching.com.tw/spcampaign/prevent-fraud/。。......

2025/02/21

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

匯聚2025搶進布局最佳黃金期。2025年房市走新局,市場豐沛的資金回防雙北產業利多區,新北市新莊區副都心因建設陸續到位,利多題材匯聚,整體開發來到主升段,未來還有溪北轉運站、環狀線北段、電影中心二期的建設繼續為區域房市添柴火,可望帶入更龐大的就業人口,不動產增值願景指日可期,此刻正是布局最佳黃金期。隨著中央合署辦公大樓啟用,儒鴻、四零四科技、光寶科技,國際半導體大廠一詮,高端供應鏈的企業總部進駐,以及面積超過3萬坪的宏匯廣場、國際級商務酒店凱悅嘉軒酒店開幕等,周邊匯聚了新北產業園區、新北科學園區及新莊知識......

新莊副都心富都馨宏匯廣場

2025/02/19

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