鄭文在／買房貨比三家不吃虧 但申貸三家會吃癟

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在

隨著全世界通貨膨脹發生，各國紛紛調整利率升息抑制通膨，我們的中央銀行也不落俗套的跟上，分別於今年3月17日調高一碼，又於6月16日調高半碼，相對於各國的升息溫和許多。

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最近許多買方即使知道銀行貸款已經升息，卻希望能找到漏網之魚，是否有銀行利率還沒有升上來，期待能撿到便宜，所以，最近常有買方希望能幫他們多找幾家銀行送件，找到最低的利率才核貸。

申貸真理：到處送件會吃癟

殊不知有個道理是，「買東西，貨比三家不吃虧；辦貸款，申貨三家會吃癟！」

▼不少民眾為找到較低利率的銀行，而到處送件申貸。（示意圖／第一建經提供）

因為當我們向銀行申請房屋貸款時，銀行會透過聯合徵信中心，調查申請人的信用評級，同時會留下聯徵紀錄。一家銀行查詢，就留下一次聯徵記錄，多家銀行查詢，就會同時留下多家銀行的聯徵紀錄。

問題來了，如果短期內有3家以上銀行的查詢記錄，承辦銀行會認為該申請人可能被多家銀行婉拒貸款，才會流落到這裏。本來可以核准的房貸，很有可能也因此被婉拒，而啞巴吃黃蓮，有苦說不清。

影響議價能力　甚至被銀行婉拒

所以提醒您，在銀行貸款的申貸過程中，可以貨比三家，但是貸款條件、利率沒有談好前，別輕易的填寫申請書；而且不可以同時申貸多家銀行，否則，會被誤認為是別家銀行婉拒，而到處申請的案件，屆時可能會影響自己和銀行的議價能力，甚至直接被銀行婉拒。

▼想要申貸順利，建議平常就與銀行保持一定往來，例如使用信用卡、存款或辦理保險等。（示意圖／東森新聞資料照）

偏偏現在有許多貸款銀行都是區域中心或是總行制，客戶沒有寫申請書是無法知道貸款條件的，所以只能硬著頭皮，先簽再說，使自己步入可能被銀行婉拒的窘境。

另外，提醒您平時就要和銀行保持一定的往來，存款、信用卡、基金或是保險.....都是可以配合的商品，切勿「平時不燒香，臨時抱佛腳」。這樣的消費者被銀行戲稱為「小白」，會讓自己申請貸款的難度更高。

為了得到好的銀行貸款條件，應該避免自己成為銀行眼中的「小白」，更不可以拿著房屋貸款案件去申貸三家，小心自己成為房地貸款的受害者。

▼避免成為銀行眼中的小白，鄭文在提醒，千萬不要拿著貸款案件到處去申貸。（圖／鄭文在提供）

作者／鄭文在　正業地政士聯合事務所負責人、正業建經有限公司負責人，淡江大學企管系，曾任新北市地政士公會公共關係主委，持有不動產經紀人、地政士證照，專長不動產稅法、不動產登記。

●以上言論不代表東森新聞立場

（封面／東森新聞張琬聆攝）