達人開講｜EBC地產王

達人開講

房巿快訊

房巿蒐奇

建案追焦

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

都更在各國早已行之有年，到了台灣執行起來不僅荒腔走板，還變味走調。人性的自私、貪婪使得都更的推動困難重重，當前的都更推動中，人人都想藉機謀取私利。

胡偉良都更地主

2024/04/19

鄭文在／欠債子拿到父遺囑秒神隱全家炸鍋 3招平息家庭風暴

鄭文在／欠債子拿到父遺囑秒神隱全家炸鍋 3招平息家庭風暴

長子帶回一張已經擬好的「自書遺囑」，希望老父親能夠完全照抄，因為老父親知道他這幾年來過得不好，也希望能夠幫他改善經濟壓力，所以二話不說馬上照辦。

遺囑欠債民法

2024/04/12

胡偉良／房價50萬想比照100萬！雙北一堆老房子不都更關鍵曝光

胡偉良／房價50萬想比照100萬！雙北一堆老房子不都更關鍵曝光

台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮、違建之多足以列入世界奇觀，與落後國家相比更是毫不遜色，這些情景大家看在眼裡，卻都視若無睹，彷彿與自己完全無關。

都更老屋容積率

2024/04/10

鄭文在／不願被課上億遺產稅高人要他買公設保留地來抵結果悲劇了

鄭文在／不願被課上億遺產稅高人要他買公設保留地來抵結果悲劇了

買方因為名下資產很多，經過概算，如果發生繼承的事實，可能要繳納上億元的遺產稅，經過「高人」指點，聽說可以購買一些公共設施保留地來辦理抵繳遺產稅。

遺產稅公設保留地容積移轉

2024/04/01

早晚都是他的...父霸氣送房產代書急阻擋：這樣做一舉三得

早晚都是他的...父霸氣送房產代書急阻擋：這樣做一舉三得

天下父母心，以目前台北市房價，孩子買房要搭配銀行貸款，即使新青年安心成家貸款的利率便宜，父母親還是不捨兒子每月部分薪水必須繳納給銀行，乾脆把名下房屋登記給兒子。

新青安贈與買賣

2024/03/22

黃舒衛／資金湧入市場通膨隱隱作動央行走自己的路

黃舒衛／資金湧入市場通膨隱隱作動央行走自己的路

民間消費成長平穩，民間投資回溫，預期內需續為驅動經濟成長的主力，經濟成長溫和擴張可期，但電價調漲、淨零轉型恐帶動通膨壓力難降，因此台灣央行終止連3凍，升息半碼。

央行升息通膨

2024/03/22

周昆立／都快漲不動了還想從房市撈錢？獲利密碼在這「新區塊」

周昆立／都快漲不動了還想從房市撈錢？獲利密碼在這「新區塊」

還想炒房賺大錢嗎？雖然今年房市不少人期待綠色通膨、新青安房貸、降息等利多因素可以持續助攻房市，不過，目前台灣房價過度飆漲的問題早已引起政府注意。

房價炒房投資

2024/03/20

葉沛堯／存夠頭款就大膽進場？忽視這些隱形成本買房恐壓力山大

葉沛堯／存夠頭款就大膽進場？忽視這些隱形成本買房恐壓力山大

買房子對於大多數人來說，可能是一生中買過最貴的東西，而且買房的過程複雜，常會出現意外的開銷，對於新手來說，買房到底有哪些需要注意的事項呢？筆者認為主要有以下五點

頭期款隱形成本購屋

2024/03/19

鄭文在／阿公留遺產給長孫為防詐騙做這件事公證遺囑秒變無效

鄭文在／阿公留遺產給長孫為防詐騙做這件事公證遺囑秒變無效

爺爺有長子及長孫，希望遺產讓長孫也能分配，偏偏按照《民法》1138條的規定，長孫並沒有繼承權，所以透過民間公證人成立一份公證遺囑，將名下的不動產鉅細靡遺的分配。

遺囑長孫詐騙

2024/03/15

鄭文在／精明父母善用贈與拿免稅證明當護身符缺「這」仍遭課稅

鄭文在／精明父母善用贈與拿免稅證明當護身符缺「這」仍遭課稅

每年的贈與稅免稅額是224萬元，所以許多的父母親總會利用該免稅額，逐年贈與現金給小孩，但資金流向是否明確，攸關未來購置不動產時，是否會被課徵贈與的關鍵。

贈與稅免稅額金流

2024/03/08

葉凌棋／房市買氣回歸留意4大趨勢這因素讓炒作區壓力大

葉凌棋／房市買氣回歸留意4大趨勢這因素讓炒作區壓力大

政府積極祭出打炒房政策，抑制短期投機炒作，近兩年在升息、房市政策與經濟成長趨緩等因素下，房市買氣已逐漸回歸正常供需。那麼，未來台灣房市又有哪些趨勢值得觀察呢？

打房政策平均地權條例重劃區

2024/03/05

鄭文在／欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解？

鄭文在／欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解？

客戶常常會問，一般買賣房屋只要繳納房屋契稅及土地增值稅，沒有贈與稅的問題，為何二親等買賣錙銖必較，還要有明確金流，否則要課徵贈與稅？依照《遺產及贈與稅法》第

欠債贈與稅二等親

2024/03/01

賣厝阿明／什麼是「免計容積」？讓建商銷售額更高這設施卻常轉賣給買家

賣厝阿明／什麼是「免計容積」？讓建商銷售額更高這設施卻常轉賣給買家

房地產價格寸土寸金，免計容積直接影響建築物的利用空間和價值。對建商而言：利用免計容積項目，可以在同一塊土地上建造更多的樓層和戶數，就可以賣出更多的房屋，獲

免計容積公設比容積率

2024/02/27

周昆立／先別管碳費開徵房價漲認識這些商機投資潛力新藍海

周昆立／先別管碳費開徵房價漲認識這些商機投資潛力新藍海

碳費即將開徵，綠色通膨即將引爆？先前有不動產業者宣稱，未來碳費開徵可能導致房價上漲15%至35%，引起市場眾多討論。不過環境部立刻出來釋疑，無論是營造業或不動產

碳費碳權 ESG

2024/02/26

鄭文在／車位用100萬賣出卻要先還銀行150萬？還有最慘狀況更傻眼

鄭文在／車位用100萬賣出卻要先還銀行150萬？還有最慘狀況更傻眼

車位屬於房屋的共同使用部分，因為有抵押權的關係，所以要辦理過戶必須銀行的同意書才能辦理，和一般房屋加車位的買賣方式大不同，因此只能順從銀行貸款的要求，清償部份房

車位房貸抵押貸款

2024/02/22

買房快搜

/樂屋網提供