最苦還是購屋族！「1政策」扭曲供給 專家嘆：學者脫不了關係

政府標售土地備受爭議，甚至被質疑是地價飆漲元兇，不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌則表示，過去以來很多人批評政府標售土地是助漲房地價格的幫兇，這樣的論述不能說錯，但也不全對，而是用狹隘的觀點來看事情，所以容易促成錯誤的決策，而探究背後原因，學者恐怕也脫不了責任。

何世昌分析政府標售土地的正負面影響，或許政府標售土地會推升房價，但不全然是房價上漲的主因；且即使政府停止標售土地，建商無法從政府手上取得土地，就會擠到民間市場獵地，造成民間土地成交價格創新高，同樣具有助漲房價效果；另外，如果政府改為標售地上權，業者也會從地上權標脫價，去回推所有權土地的價格，結果還是一樣。

至於政府停止標售大面積國有土地，最大的利益在於守護祖產，把菁華區土地資源掌握在國家手上；但另一方面，弊害則是讓供給緊蹦，土地供應不足反促成房地價格飆高。

▼專家談到，政府若停止標售國有地，恐讓房地產價格飆高。（示意圖／pixabay）

何世昌提到，政府2011年在學界與民團的壓力之下，著手研議國有地停止標售事宜，並在2012年1月6日起，面積逾500坪以上的國有地禁止標售新制上路，不過很殘酷的是，此舉卻造就了「豪宅價格暴漲」。

由於大面積國有地即將絕版，市場預期北市大基地豪宅案會更稀有，導致2012年開始銷售的北市豪宅案開價狂奔至每坪300萬元、成交價飆到每坪250萬元以上，當年比較具代表性的豪宅如「西華富邦」、「松濤苑」、「皇翔御琚」等案，將台北市豪宅價位推上新的高度，「200萬俱樂部」成為台北市一線豪宅的新標準。

何世昌直言，當年北市豪宅成交價飆破200萬元以上，帶動整個市場掀起「比價跟漲」，以及「漣漪效應」，房價從2012年狂飆至2014年初，漲幅比現在還驚人；而富豪們不是盤子，沒有人白白一坪多花50萬、100萬去買豪宅，不過正是因為「大面積國有土地停止標售」，才會讓富豪甘願買單。

▼政府禁止大面積國有地標售，意外讓北市豪宅價格瘋狂。（示意圖／pixabay）

何世昌也調侃，業者最該感謝的是狂罵政府的某些學者，如果不是學者不斷批評政府，政府也不會祭出國有地禁售令，進而扭曲市場的供給，並導致北市豪宅價格一飛沖天。

不過何世昌也強調，自己並非刻意批評誰，而是每項政策動見觀瞻，學者有時評論政策時過於主觀、或者看法不夠全面時，往往失之偏頗並影響政府做出錯誤決策，最後為錯誤政策買單的卻是廣大的購屋族。

（封面示意圖／pixabay）