龍年繼續漲？專家曝「台灣房市命脈」 關鍵在美國

針對2024房市展望，馨傳不動產智庫執行長何世昌從外部環境，以經貿角度分析，直言在美國經濟持穩之下，台灣對美出口仍可維持審慎樂觀，將為國內房地產多頭提供良好的沃土，直言「台灣房市的根基」在於台灣能向全球撈多少錢。

首先，台灣房地產與經濟景氣關聯度高，可謂房市命脈在於經濟，而經濟強弱關鍵則繫於出口貿易。然而，自中美貿易戰打響後，台灣對中、美出口額成長率主客易位，美國成為台灣出口成長最強的國家，其次為東協十國，對中港貿易則大幅緊縮。

何世昌預期，由於新政府2024年剛上台，對中港出口欲大不易，基本上會以保守態度視之；今年台灣經濟成長率多寡，恐怕還是要緊密觀察對美出口額的成長量能為主，其次則是東協與歐元區。

至於美國今年GDP成長率是否樂觀，何世昌認為，即使市場上盛傳美國今年經濟陷入衰退機率極高，但他仍樂觀看待美國經濟成長動能，預估美國今年上半年GDP成長率預測值約可達1.8至2.1％，甚至不排除會更好。

且由於經濟還算穩健樂觀，若美國上半年CPI年增率仍高於3％以上、或失業率未達到4.2到4.5％，以及黑天鵝未出現的情況下，美國聯準會沒有快速降息的急迫性，預估聯準會的利率政策高達9成機率按兵不動，且貨幣政策會維持緊縮，持續縮減資產負債表。

▼美國利率政策有9成機率按兵不動。（圖／翻攝自何世昌的房產知識Buffet+）

受到製造業、服務業強勁成長，美國就業市場靭性驚人，失業率應會維持於低檔一段時間，短期大幅攀升至4％以上的機率似乎不高，這也為聯準會的強勢利率決策提供堅實的後盾。同時，健康的就業市場也替美國經濟打下強心針，美國內需市場榮景依舊可期，進口需求成長空間值得期待。

此外，美國總統拜登揭櫫的美國就業計畫（American Jobs Plan），將是未來幾年擴張美國內需市場的動力引擎之一，成為刺激美國進口需求與穩定就業市場的能量。即使美國大選有出現變天的可能性，唯美國就業計畫中的環境、醫療相關資源投注變數較大，但基礎建議內容更替機率不高，對台灣出口廠商而言利大於弊。

▼台灣對美出口維持審慎樂觀，有助於國內房市發展。（示意圖／pixabay）

不過何世昌也提醒，較不確定的因素與需注意的地方，包含：對中港出口是否能停止下墜？若能維持平盤，或許已是不錯的成績單；歐洲景氣孱弱，對歐出口若能維成正成長，就已算及格；中東戰火是否有升級的可能性？目前看來各國自我克制力仍高，衝突擴大並釀成新石油危機的機率不高，但接下來會如何發展仍有高度不確性。

何世昌分析，假如台灣今年上半年經濟仰賴美國提供成長動能，那將有利於國內住宅和商業不動產市場，尤其商用不動產與經濟強弱關聯度更高，因此商用不動產今年回暖的機率隨之走揚。

在美國經濟持穩之下，台灣對美出口仍可維持審慎樂觀；由於台灣2023年出口基期低，而美國經濟穩健發展，台灣2024年上半年出口額應有明顯成長的空間，這也將為國內房地產多頭提供良好的沃土，「台灣房市的根基，是我們向全球撈多少錢」。

（封面示意圖／pixabay）