2字頭消逝倒數！ 專家盤點桃園「這幾處」 ：千萬元有找
2024/02/07
09:50
好房網
桃園近幾年因為房價相較雙北親民，加上產業發展、公共建設挹注，使人口持續正成長，房市買氣也因供需與日俱增。不過也因如此，不少人抱怨這幾年桃園房價漲速驚人，2字頭幾乎逐漸消失中！
一名網友表示，航空城計畫看似終於要開始動工，因此想在房價離自己越來越遠之前趕快買下人生第一間房。不過身為普通的上班族，沒有厲害的背景支援頭期，看了幾個建案，試算完房貸後只能含淚放棄，看著看著就看到草漯重劃區，除了看上這邊已有舊市區的機能，也期待未來附近航空城的發展，只是聽不少人說買在蛋白區，之後房價可能會是第一個跌，真的是這樣嗎？
文章曝光後有網友表示，「如果純自住又是在地人，上班通勤可以壓在20分鐘內就買吧！往市區一點看總是比較保險，如果在意未來房產市值，那就不要為了住新房冒這個風險」、「目前桃園三字頭的還有A7、A10和八擴」、「最便宜的好像是A10，可以考慮看看」、「差不多價位的可以看楊梅、龍潭、埔心，但這幾區相比我會比較看好草漯的未來性」、「負擔得起當然是第一考量，草漯不只是最後的蛋白，也是最後的2字頭了，真的要把握」、「很多投資客都買在草漯，聽說現在兩房的租金行情都到2萬了，還有桃科二期不是要進駐了嗎，有需求不太需要擔心會跌」、「先求有再求好，蛋殼之所以是蛋殼有其原因，但多年後仍會有預算因素，不得不買在蛋殼區的買家」。
寶麟廣告副總經理管清智表示，觀察2023年下半年，桃園整體房市由青埔領軍，帶領衛星區域包括A20、A10、觀音草漯、大園客運園區、中壢過嶺等重劃區，持續衝出交易量；而A7、中路、經國、小檜溪、八德擴大等重劃區，表現也不俗，預估今年桃園房市量價會越過前一波高點，各重劃區將進入房價新篇章，「單價654的房價結構將成型，3字頭房價將極其稀有」。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，觀音區以草漯為主力的重劃區買盤，並以在地工業區就業人口的居住需求為主，大樓公寓產品平均單價還在2字頭，預售新屋平均總價帶則為600多萬元，成屋則是500多萬元，確實都屬於低水位房價，主因自然是區域建設不強，除了在地工業區的買盤，另也依靠像鄰近大園、航空城的地緣性，或國道的聯外交通，激發不出其他房市發展性。
至於其他蛋白區，陳炳辰分析，如大溪、新屋等地，若非特定新案，價碼也都在2字頭，甚至中古成屋還可找到1字頭，平均總價帶在千萬元內，不過低價皆其來有自，居住機能有進步空間，老舊房產多，或住宅供給量不高，限制房市發展，購置上除得考量宜居性，資產保值與增值方面也得審慎評估。
（封面示意圖／好房網提供）
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