1坪相差近50萬！永和人到鶯歌買房：還剩數百萬現金

雖然鶯歌房價這幾年漲幅也不小，不過與新北市諸多蛋黃區相比，大樓新案房價依舊頗親民，持續吸引外地民眾來到鶯歌購屋！永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長深耕第一線，熟知鶯歌房市情況，他表示，近日我們就有服務從永和跑到鶯歌買房的自住客，因為永和大樓新案單價已來到8字頭、甚至有9字頭出現，與鶯歌新案1坪差距高達近50萬元，相差非常大，因此外地民眾寧願到鶯歌買房，負擔更輕鬆。

三鶯線捷運工程持續進行，預計2025年完工， 三鶯線通車後可縮短三鶯地區至台北市通勤時間至少20分鐘，不只提供區域便利的交通系統，更打造北北桃共同經濟生活共榮圈，提升整體區域繁榮與便利性，且對於鶯歌房市更添利多。

林裕盛指出，因為三鶯線及重大建設加持，這幾年鶯歌房市熱度升溫，除了在地購屋客群，最明顯的就是有許多新北其他區域的民眾移居到鶯歌，占整體鶯歌房市買盤達4～5成，比例很高。

林裕盛說，鶯歌房市熱度上竄，包括鳳鳴重劃區、尖山地區都是住宅新案推案熱區，鶯歌舊市區因開發飽和、素地少，僅有極少數推案。而以鳳鳴重劃區來說，目前預售案成交單價已有4字頭初出現，鶯歌舊市區也有新大樓成交40萬出頭，也有不少成交單價37～39萬元。

▼林裕盛店長表示，有從永和跑到鶯歌買房的自住客，因永和大樓新案單價已來到8字頭、甚至9字頭出現，與鶯歌新案1坪差距高達近50萬元，相差非常大。（示意圖／好房網）

就有永和民眾感嘆永和房價實在太高，而轉到鶯歌買房；林裕盛表示，近日我們有服務從永和到鶯歌買房的自住客，因為永和大樓新案單價已來到8字頭、甚至9字頭出現，與鶯歌新案1坪差距高達近50萬元，因此他們寧願到鶯歌買房，負擔更輕鬆，有些人賣掉永和30坪老房子、單價賣50幾萬，就有上千萬現金，到鶯歌買全新30坪+一個車位後，手上還剩下幾百萬現金可做其他運用，生活更加餘裕。

林裕盛指出，我們也遇到幾組到鶯歌買成屋大樓的自住客，多鎖定屋齡10年內的大樓，因單價還是比預售屋便宜，落在34萬、35萬左右，入手較輕鬆；此外，也有民眾鎖定預售屋換約物件，因單價會比建案銷售中心賣得便宜，只是必須準備4、500萬現金，以Cover持有者已經付出的訂簽款及工程款。