1個多月就賣光！基隆親民區驚見每坪56萬 業者：接待中心要拆了
基隆市為北台灣房價親民區，近期實登卻揭露新案「海揚V1」最高成交單價衝上56萬元新高，讓專家直呼「驚訝」，業者則透露自去年12月底公開，1個多月就幾乎賣光了，「本週接待中心就要拆除了」。
《EBC地產王》近日報導591新建案統計近2年各縣市預售案房價漲幅，基隆市16.6%漲勢冠全台，提及主因是茂德建設「海揚V1」等預售案交易所致，實登已定錨在4、5字頭區域高點，「倘若未來建設議題兌現，房價估計將更上一層樓」。
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查詢實價登錄顯示，「海揚V1」已揭露37筆交易，單價最低從46.4萬元起跳，其中有22筆站上5字頭，13樓高樓層戶最高達56.2萬元，觀察明細項目費用有含家電。
▼基隆市「海揚V1」驚見多筆5字頭實登交易。（圖／翻攝內政部實價登錄服務網）
基隆港新案去年底公開 登5字頭已完銷
「我們已經賣完了，本週接待中心就要拆除了！」「海揚V1」專案經理李祥琦向《EBC地產王》證實，去年12月底才公開，銷售1個多月下來已完銷，可售戶共75戶，單價依有無面海戶別而有差異，最高還有每坪57~58萬元，但實登尚未見更高價的交易紀錄。
詢問買方對此價格的接受度，李祥琦指出，基地所在的行政區為中山區，雖然不是基隆傳統市中心位置，但因為基隆市土地稀有，市中心少有建案釋出，「近期新案不是在山上，就是在較遠的海邊」，而「海揚V1」正對基隆港，地段有一定的價值。
「基隆港區房價5字頭確實讓市場驚訝」，住展雜誌發言人陳炳辰分析，基隆市鄰近雙北市，房價相對親民，在北台灣具比價效益，頗受通勤族青睞，與其他區域目前落在3~4字頭房價來看，該案位於市區，又具備港灣景致，得以讓房價衝到等同新北市2線城市。
▼「海揚V1」接待中心即將拆除。（圖／住展雜誌提供）
低基期+捷運題材 後況價量俱漲
至於會不會帶動周邊房價上揚？陳炳辰判斷，由於同樣條件的建案不多，是否同步拉抬則有待觀察，卻可有效刺激其它3~4字頭建案的買氣。他觀察近期基隆整體房市表現佳，指標案如暖暖區的愛山林建設開發「城上城2」、興富發集團旗下潤隆建設的「新橫濱2夢悦城」等，銷售狀況都不錯。
由於近期有基隆捷運核定利多議題，陳炳辰直言，「今年房市還蠻值得期待」，以同樣鄰近雙北的位置，基隆過去因沒有捷運、產業進駐，人口聚集性並沒有建設題材多的新北、桃園強，加以氣候及地勢影響，房價漲幅較緩，但近期房市走強，甚至見到5字頭區域高價，仍彰顯雙北房價居不下的比價效益，還可見成長空間。
陳炳辰強調，目前基隆新案普遍仍在3~4字頭，仍是北台灣相對低價區，勢必吸引有意於北台灣投資、自住的族群，不論是外來或基隆本地客皆會矚目，有利七堵、暖暖、八堵等指標新案持續銷售，以低基期加上軌道概念帶來實質房價走漲條件，後況價量俱漲相當合理。
▼基隆雖為北台灣相對低價區，港口海景的地段條件仍具高價優勢。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
