基隆房價不科學！他點出7因素：有股淡淡的哀傷

根據最新公布的全國房貸負擔能力指標，只剩基隆市、嘉義縣落在「可合理負擔」的等級中，不過隨著台積電進駐嘉義議題讓區域房價即將可期，基隆相形之下房市議題便顯得落寞。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，基隆房價便宜得不太科學，背後肯定有他便宜的道理，且多數基隆人自己都感到無奈。

根據內政部最新發布的2023年第4季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為42.66%，相較前一季微幅上升0.41%，與2022年同季相比上升2.41%，各縣市中以新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大，台南市連續2季微降；目前全台房貸負擔率在「可合理負擔」等級中，僅剩基隆市、嘉義縣，意即房價相對低廉較扛得住。

▼基隆市和嘉義縣為全國唯二房價落在「可合理負擔」的等級。（圖／內政部提供）

何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」聊起基隆人的買房特性，直白地講「大多數基隆人自己都感到無奈」，提及有能力的通常會買到雙北去，能買到台北市就去台北市，進不了北市的便往新北走，「留在基隆不走的總是有諸多不得已」。

「外逃」就是基隆人的購屋習性，因此基隆房市需求不斷流失，何世昌直言，雖然基隆房價仍上漲，但主因是跟著大環境漲，而且綺漲時間比別人慢、漲幅比別人少。以目前預售屋均價每坪約30萬元出頭來看，甚至不如鶯歌、龜山A7等地，因此只能以「北市1/3價」、「新北半價」等誘因來吸引購屋族。

北市1/3價 基隆人仍外逃購屋

為何基隆購屋人都想要逃？且多數台北人寧往新北市西南部行政區或桃園移動？何世昌總結出7個原因，首先是「街貌老舊50年不變」，他的基隆朋友便曾開玩笑自嘲「離開基隆50年後再回來都不會迷路」，因為基隆街貌都沒改變過，有種死氣沉沉的感覺。

2是缺乏重大建設，相較雙北、桃園擁有龐大建設資源，基隆建設顯得冷清，沒建設資源挹注，房市缺乏助漲題材，民眾購屋信心難以提升；3是沒有捷運，連當地人都沒信心，何況是習慣沿著捷運買房的雙北民眾。

4是產業發展不佳，何世昌指出，大量基隆人每日往返雙北工作，主因是自基隆港沒落後，產業發展疲弱，工作機會與人口大量流失，是房市積弱的真正根源，「當為數眾多的基隆人轉至雙北工作，若能力許可，當然會就近在雙北買房」。

▼基隆港沒落後，產業發展疲弱。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

受限自然環境 缺乏建設產業未來性 

5是缺乏未來性，包含建設資源、產業投資、新重劃區等，都會讓購屋族有對房價及地區發展的「未來性」期待，因為發展前景愈強，房價增值的期望空間愈高，然而，何世昌表示，因為基隆房市較缺乏未來性，所以比較不受購屋族青睞。

另外是自然環境的問題，基隆除了備受詬病的多雨天候外，地勢多丘陵而平地少也是一大弱點，山坡地占基隆市約94%的面積，多數民宅沿山丘而建，自然環境成為購屋的抗性之一。也因此，優質建商不多，何世昌指出，除了在地品牌建商外，北台灣好口碑的一線品牌建商極少、甚至未到基隆推案，部份較在意建築品質的基隆人索性改到雙北買房。

何世昌最後總結，基隆人買房有股淡淡的哀傷，從地理位置而言，距離台北市如此之近，房價卻天差地遠，從「房價同心圓」的角度來說，基隆房價便宜得不太科學，只是不科學的背後，肯定有它便宜的道理。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）