物價表示Follow Me！房價也會跟著漲？
過了個農曆年，物價蠢蠢欲動，不少民生物資傳出調漲消息。然而面對這兩年已飆出各項紀錄的台灣房價，又有政府為抑制房價上漲祭出的連串打炒房政策，房價會繼續走揚或下修呢？
品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，把時間軸拉長來看，房價總是上漲的，這是經濟成長和貨幣貶值的結果。30年前1千萬元的房子，縱然當時的房價嚴重偏高，但伴隨著時間的流逝和貨幣貶值，現在價格還是會遠遠超過當時的價格，意即房產相對於貨幣保值，「只要貨幣貶值、經濟成長，房價一定隨之上行。」
再看近期房價上漲原因，基本上是房市週期走向上行、低利率、民間資金充沛、民眾預期房價將上漲及買房抗通膨的心理所造成，所以胡偉良認為，政府的壓制措施只能減緩這種形勢，而無法扭轉現狀。
他進一步解釋，當前美國通膨漲幅也創下31年來新高，為此美聯儲已在去年開始縮小購債規模，並將在今年3月提出升息政策。
此外，這波台灣原物料價格上揚，包括地價、各項興建成本都持續翻升，而缺工狀況又相當嚴峻，胡偉良補充，去年上半年營建工程類職缺高達3.04萬人，居各行業職缺之冠，可謂20年來從未見過。
缺工原因除了市場需求龐大，包括住宅推案量擴增，台商回流建廠和擴廠也帶動工人需求增加，公共工程也持續發包，另外因這波疫情相對緊張，部分移工引入不順也讓市場缺工外，加以工地工作辛苦，斷層狀況日益明顯，這波工資大幅上揚情形也很難改善。
▼市場缺工造成營建成本持續翻升，短期內很難改善。（圖／東森新聞張琬聆攝）
然而為了抑制房價上漲，政府近期的打房措施也愈來愈綿密，除了金融管制措施外，更祭出了不少財政加稅措施，不過胡偉良直陳，在需求大於供給的賣方市場下，諸如囤房稅等加稅措施，往往被轉嫁給買方和租客，從而助漲房價和租金。
他觀察，當前的打炒房措施，將炒房客逐出房市已見效果，短線炒作的買盤大幅減少，還在買房的大多是首購剛需、改善型換屋族、遷移型的購屋族（到大城市購屋），這些買方都不是爲了炒房，是真正的居住需求，不應該成為被打擊的對象。
▼品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良認為房價長期上漲趨勢不變。（圖／胡偉良提供）
因此正本清源來看，胡偉良認為，想降房價得從更積極的推動老屋改建來達成，只有足夠大量的老屋改造才能發揮增加供給（容積獎勵下的供給增加），和減少老屋屋主的換屋需求，從而達到降低房價的目的，否則，違背市場機制的強降房價只會扭曲市場，強制性的力道一旦消失，必然引發報復性反彈，結果反而得不償失。
（封面照／東森新聞）
