建商來不及縮手！Q3推案量史上次高 專家：恐有苦日子要過

第3季原屬購屋旺季，建商無不摩拳擦掌醞釀新建案，豈料央行9月理監事會殺出第7波信用管制重拳，市場進入冷靜觀望期，根據591新建案統計，全台Q3總銷金額6680.29億元，季減13%，儘管推案稍微收斂，但仍有不少案因箭在弦上不得不發，故創單季歷史次高，房價更持續狂飆至歷史新高。專家直呼這是暴風雨前的寧靜，房市恐怕有段苦日子要過。

數字科技（5287）旗下的591新建案統計，Q3總銷金額為6680.29億元，季減13%、年增46%，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，雙雙季減1成多，推案力道稍有收斂；房價則持續狂飆，全台開價及成交單價為60、56萬元，再度創下歷史新高，其中新北、新竹及台中等地亦締造新猷，絲毫沒有踩剎車的意思。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，Q3延續上半年氣勢，且去年同期受《平均地權條例》修法等因素影響基期較低，整體供給具一定水準，如台北市蛋黃區的建商仍火力全開，在文山、南港及北投等區則可見逾百億元案量挹注，讓總銷一舉突破1600億元，較去年同期成長1倍多，供給戶數亦衝出單季新高。

▼今年Q3全台推案量仍創單季史上次高。（圖／591新建案提供）

新北市推案表現平平，房價卻像一尾活龍漲不停，開價、成交價年漲幅皆為各縣市最高，關鍵就在板橋、新店、三重及永和等精華區，新案開價已來到8、9字頭，部分預售案甚至達單價百萬元大關，因而帶動價位飆漲。

不過林哲偉觀察，新北的高房價也讓建案去化面臨挑戰，部分個案仰賴品牌及價格優勢，單周還能保有50組以上來人的盛況，反之卻連10組都沒有，銷況相當兩極。

桃園推案個數達70筆之多，整體周來人維持在20組左右，仍保有過往的一定水準，只是本季多為中小量體個案，指標案僅有由寶佳、璟都建設推出大園區總銷百億元「璟都航空城」，且隨著新一波管制政策出爐，近期青埔、八德及龜山等地出現大量延推潮，顯示打炒房風暴下，建商多半保守應對，暫避風頭。

新竹近年受限蛋黃區素地有限及地價飛漲，量能熄火已久，近兩季推案量僅300多億元，整體力道疲軟，但本季在竹北有大量推案，雖然量體多為百戶以下的建案，但因地段加持，價格仍一路衝高，開價、成交價5字頭均創歷史紀錄。

▼整體推案量微縮。（圖／591新建案提供）

台中則新案連發，價量持續爆衝，除了房價站穩5字頭新高，總銷近1900億元亦是史上第一。然而林哲緯指出，市況看似風光，背地裡業者卻有苦難言，尤其近期打炒房基調讓買方信心鬆動，部分地區來人量較上季明顯腰斬，也迫使當地建商及代銷重整行銷策略，期望在市況變天之際站穩腳步。

南部方面，台南由於今年上半年檔期新案爆量，墊高整體基期，加上近期打炒房發酵，本季可說提早入冬，總銷金額僅266億元，較上季大減近450億元。反觀高雄在台積電等設廠題材紅利兌現下，於三民、前金區分別有「立信立天下」、「豐邑TOP+」等大型個案登場，帶動價量更上一層樓。

林哲緯表示，本季數據看似亮眼，但僅是暴風雨前來的寧靜，尤其央行管制重拳打得房市措手不及，加上日前總統賴清德再度宣示打炒房、公開拿房市祭旗，儼然是壓垮駱駝的最後一根稻草，現階段除了來客量急凍，建商也高掛免戰牌延後推案，未來無論價量如何變化，房市恐怕都有一段苦日子要過。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）