央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身 專家：盼市場谷底翻身

2024年即將結束，央行今（19）日未再出手第8波管控，讓人鬆一口氣，估計在歲末還款潮的努力下，明年稍能緩解房貸滿水位危機，住展雜誌彙整北台灣2025上半年明確會明確登場的指標案，推估有6案總銷逾百億元，挾著地段優勢、建商品牌、市場話題，讓建商仍能保持一定信心，迎戰不明確態勢。

根據住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案，推估超過百億元案量計有6案，50~100億元共14案。指標案中有4案落於台北市，住展雜誌發言人陳炳辰指出，因具門牌保值抗跌性，建商不會太擔心。

其中結合商場、影城、飯店、商辦、住宅的「南港國際臺鐵調車場案」，傳出案量達千億元，成為明年推案的領頭羊。另外還有大安區安和路黃金地段的「德運安和路二段案」、大同區捷運站生活圈的「毅聯涼州街案」，和知名都更宅系列案「宏國大道城A區」。

▼明年上半年較明確的指標案，有6案總銷達上百億元。（圖／住展雜誌提供）

新北市、桃園市、新竹市指標案同樣講求知名區段，新北市如第一環行政區新店區、永和區的「華固榮工廠案」與「新碩永傳」，中和左岸景觀宅「左岸明珠」、林口新市鎮「長耀中山路案」、新莊體育園區第一排的「君泰復興段案」和茂德建設在副都心重劃區的「茂德副都心No.4」。

桃竹地區則有青埔「宏普青塘園案」、「竹風青埔案」，跟中路重劃區的「國泰GRAND PARK」、「宜誠川丰」，A7地區的「長耀文桃路案」，新竹市東區訴求竹科X基地的「達麗台肥案」。

陳炳辰指出，不論是區域型或全國型的品牌建商，因自身資產實力強，與市場口碑效應，讓華固、國泰、茂德、宏國、達麗、長虹、皇普、宏普、宜誠皆見作品，不懼尷尬期。

▼品牌建商實力強，仍持續推案。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

而累積出話題聲勢也令建案備受矚目，如資產活化的「南港國際臺鐵調車場案」、「達麗台肥案」，和總銷估達300億元的「左岸明珠」，與青塘園熱門豪宅為鄰的「宏普青塘園案」、珍稀都更的「華固榮工廠案」，及在地知名造鎮系列案「新橫濱3」，均因市場討論與期待度製造買氣。

陳炳辰分析，銀行業者大抵樂觀看待歲末還款潮，可望在明年2月紓解房貸滿水位危機，9月公布的央行打炒房措施，來到明年3月也讓市場適應了大半年，是否在329檔期見初步回溫，成為房市景氣判斷首波關鍵時間點，在台灣沒有更穩健保值的投資選擇下，目前對蛇年利空出盡相較樂觀，事實上現階段在高鐵特區、產業園區的部分預售案還傳出不錯的買氣，房市還是有機會谷底翻身。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）