房價還在飆 我該上車嗎？
疫情未解、升息在即、俄烏大戰、時局不明，但房價看起來還沒有停漲下修的跡象，對於仍有購屋需求的人來說，此時適合進場買房嗎？專家指出，營造成本上漲已不可逆，但現在反而是「政府打房壓制房價」下的好時機，仍可趁此時慎選物件、買得好屋。
「畢竟這是貨幣大放水的年代！」品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，疫情爆發後，各國經濟受到不同程度波及，出現嚴重衰退，美國因此啟動印鈔機印錢，根據美國官方資料顯示，過去22個月，美國向全世界釋放了32萬億美元。
而美元增發引起的通貨膨脹，便由全世界買單，檢視過去這一年多，全球央行便都圍繞著一個主題：印錢、放水。在各國產業及供應鏈執行不暢，導致產品供給嚴重不足下，貨幣超發更迅速抬高全球原材料、資產與消費品價格。
原物料反應最早的是建築及建材行業，胡偉良指出，從2020年開始，上游原材料供應商不斷調價，從板材、管材、線材、水泥到預拌混凝土、鋼材等，無一例外的開始調漲售價，而且是每隔數月就漲，不止一次。以鐵礦石、銅、鋁為主的金屬價格更以倍數計的拉升，並迅速傳導到下游消費端。
因此在供應不足、需求旺盛及放水不止下，胡偉良估計，這波大宗商品的走勢還未結束。尤其大量資金流入造成貨幣貶值、供應鏈卡關造成商品供不應求，由此衍生通貨膨脹，而房地產恰是抗通膨的最佳工具，因此引發民衆的買房熱潮；加上地價、營造原物料上漲、人工短缺等，更加劇房價的上漲情勢。
▼品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良認為房價長期上漲趨勢不變。（圖／胡偉良提供）
這些造成此波房價大漲的因素，舉世共通，不僅發生在台灣，而是全球房市皆然，而且漲幅都相當驚人，胡偉良指出，甚至連最少炒房的德國都不例外，相比之下，台灣的漲勢還算溫和。
另一方面，政府也看出「房價上漲的預期」，因而啓動一連串「打炒房」措施，像實登錄2.0、房地合一2.0、多次選擇性信用管制，甚至「預售屋禁止轉讓」措施，截斷大部分投機客的資金來源，除大幅減少炒房客獲利幅度，也逼其拋出部分房源；另外也限縮開發商的資金融通，間接逼迫建商盡速去化持有的房屋，從而減少囤房、惜售。
因此，在此營造成本上漲已是不可逆的趨勢下，胡偉良認為，現階段有居住或換屋需求的自住客，不妨勤勞看屋並即時進場，利用此一「政府壓制房價」的好時機，慎選理想好屋，若此時還抱著等待房價大跌再進場的心理，反而會錯失良機，迎來未來更大的房價上漲。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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