人兩腳、錢四腳！晚10年買房至少貴270萬
台灣諺語有云「人兩腳、錢四腳」，意指人要追錢很難，殊不知房價可能是裝著「無敵風火輪」的列車車輪，漲幅更是驚人，以年收入60萬元內的房貸平均鑑估值來看，晚10年買房，就從721萬元暴增37.6%到992萬元，但同時間的薪資只漲了16.2%，薪資明顯追不上房價，簡直讓人哀嚎生不逢時！
第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料，年收入在60萬元以下的購屋族，房貸平均鑑估值在2012年第4季僅721萬元，至2021年則增加271萬元達992萬元，等於同樣年薪的購屋人，10年後房價大增37.6%！
第一建經研究中心副理張菱育補充，若以貸款8成、20年期計算，2012年利率約2%，採本息平均攤還，年收60萬元以下房貸族每月約繳2.9萬元；現在利率雖然降到約1.4%，但平均總價提高至近千萬元，每月則要償還約3.8萬元。
也就是10年前後，同樣收入的民眾買同價位房，每月要多負擔8千多元，還不論該價位的物件恐怕也不如10年前條件好。
再觀察貸款人的年收入區間佔比，2012年時以年收60萬元以下佔43.2%為主力，不過2021年年收60萬元以下的房貸族已減少10.5個百分點，僅佔32.7%，反而年收在100~200萬元的房貸族，10年來增加了6.4個百分點，顯示十年間房屋總價大增，一舉拉高了購屋門檻。
▼10年前後的房貸鑑估值可見房價漲幅。（圖／第一建經提供）
以近10年經常性薪資變化來看，從2012年每人每月37193元，到2021年43209元，漲幅16.2%，也反映出薪資追不上房價增長的速度。第一建經總經理謝萬雄表示，房價就算短期有波動，仍長期走揚，在薪水不漲、物價通膨下，更凸顯房地產抗通膨的效果。
▼10年來經常性薪資只漲約16%。（圖／第一建經提供）
不過謝萬雄也提醒，市場預估國內升息可能不只有一波，購屋族要先進行「壓力測試」，精算升息後可能增加的費用和可活用的預備金，避免造成龐大資金壓力反而付不出房貸。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡則建議，雖然薪資漲幅追不上房價，不過各都會區重劃區、新市鎮的新建案供給不少，在機能尚未成熟前，都有機會以相對低價進駐，尤其首購族、小資族的購屋資金較有限，不妨往蛋白區找屋，只要掌握建設發展，仍有機會買到具潛力的低價好屋。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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