六都公寓房價全漲「勝電梯大樓」!專家3原因讚:後市看好

六都公寓房價全漲「勝電梯大樓」!專家3原因讚:後市看好

今年第一季面臨房市趨冷,漸有價格翻轉趨勢。住商機構統計自聯徵中心數據,六都2025年第一季電梯大樓房價漲勢趨緩,其中台中市、高雄市更出現微幅修正;不過,六大都會區公寓房價漲勢驚人,房價漲勢全面贏過電梯大廈。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,公寓具有使用坪數大、房價親民等優勢,加上近年來都會區改建議題正夯,讓此類物件後市看漲。

據聯徵中心資料,住商機構彙整六都第一季公寓平均鑑估值變化,顯示六都公寓房價頗具支撐力道。統計發現,桃園市2025年第一季公寓鑑估值達677.2萬元,較2024年同期大漲2成,漲幅為六都之冠;台中市、高雄市公寓鑑估值達761.8萬元、527.6萬元,分別年漲12.7%、9.8%;至於台北市公寓平均鑑估值則達2,620.6萬元,年增7.2%;新北市、台南市公寓物件平均鑑估值則約1,083.8萬元、706.1萬元,年漲幅約4.8%、6.5%。

台中、高雄翻轉?電梯大廈房價下滑

另觀察六都2025年第一季電梯大廈平均鑑估值變化,部分區域開始盤整。統計顯示,台中市電梯大廈鑑估值第一季平均約1,282.1萬元,年減0.9%;高雄市則為825.1萬元,相較去年同期微跌0.8%;至於台北市電梯大樓平均鑑估值達3,024.9萬元,年增6.9%;而新北市與台南市分別電梯大樓平均鑑估值達1,672.5萬元、982.8萬元,年增1.8%、5.9%,維持微幅成長。

▼(圖/住商機構提供)

賴志昶指出,綜觀六大都會區第一季公寓、電梯大廈房價變化,與去年同期相比,平均鑑估值漲勢均贏過電梯大廈,主要有三大原因,一是公寓少有公設,實際使用坪數相較更大;二是公寓房價更為親民,能減輕購屋人負擔;三是若以相同價位入手,公寓多位處蛋黃區,而電梯大廈則多位於蛋白區或重劃區域,前者具機能性,同時加上高屋齡具有改建前景,更讓其受到買方青睞。

根據數據,台中市、高雄市公寓平均鑑估值漲勢達一成,相比之下兩市的電梯大廈平均鑑估值卻出現0.8%、0.9%的盤整。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,此數據表現出都會區買氣並未完全淡出,若是相較之下頗具前景或總價親民物件,仍相對具有漲勢空間;而電梯大廈不少為新案交屋,中南部該類物件近年漲勢凌厲,總價帶攀升情況下,當面臨房市景氣下滑,在地買氣大幅縮手,也讓價格鬆動,購屋人宜觀察區域供給是否過多,避免因短期賣壓出現,而出現價格反轉壓力。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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