買方重返都會區！板橋江翠北側「日安PARK」成回流指標
2025年下半年房市出現「回流效應」，過去兩年因房價快速成長，許多買方退往邊界、外圍蛋白區購屋，但今年起買方動向反轉，市場重新聚焦核心行政區，尤其新北市板橋黃金門牌江翠北側重劃區詢問度升溫，其中位於AB區的「日安PARK」，一開案就吸引許多「久等了」的醞釀型買盤，在「買到外圍沒比較便宜、核心相對有價值」的心態下，回防都會區大基地低總價案。
「日安PARK」專案經理柯秉宏指出，「一開放賞屋當天就有70~80組來客，其中6成來自板橋在地，首購、置產族都有，還有幫小孩首購的長輩，因為在地長大的小孩不想搬離板橋。」其他來客則包含鄰區的新莊、三重、中永和等有地緣的買方，因為比較後發現周邊行政區並未更便宜，有機會用相同甚至更超值的價格留在板橋，「如果新北第一環以外的外圍區單價都來到75萬元，不如就選擇留在熟悉的生活圈。」
江翠北側重劃區開發已8成 大基地新案難再有
江翠北側重劃區以「低密度、水岸、公園環境」為主軸，整體開發已8成，逐步成形新北都會核心生活圈，分成AB、C、DEF、G共七區，若以民生路為界，西側的AB區可步行抵達國光國小、板橋國中與435藝文特區，緊鄰中正路商圈且無高架橋遮擋水岸景觀，開車10分鐘抵新板特區，整體生活品質領先C區；東側的DEF、G區地理位置則較近北市。
AB區受到自住客青睞，除了區位上生活機能接近舊市區，也與未來供給下降有關。「日安PARK」擁有新北少見1700坪以上大基地，而且三面臨路、第四面正對1259坪雙社公園，造就難再得的四面開闊棟距優勢。
跨區不如留在板橋 未來想住進來成本高
柯秉宏表透露，AB區大面積素地僅剩下2~3塊，而新板特區近3年來的新建案供給量更是稀缺，一推出單價便跳破百萬元，目前市區約有10萬戶為屋齡40年以上老公寓，與1年核發新建案量僅約1500戶來看，換屋需求遠大於供給，意味著要在板橋買新房子的門檻愈來愈高。對於在地居民而言，不如趁現在仍有少量7~8字頭新案，還能買得到核心區下手，避免未來價格因供給真空而全面抬升，屆時想搬回板橋只會更加困難。
小坪數也能住得精緻 豐富公設延伸居家生活場域
「日安PARK」坐落於香社一路、藝文街、香社二路交界，基地1753坪、三面臨路，正對1259坪雙社公園，是江翠北側少見的面水岸兼具公園首排基地。社區規劃2房18至25坪、3房26至31坪產品，總戶數451戶，樓高15層，具備永久棟距優勢與8公園綠帶生活圈。
規劃有豐富的公設，包含提供五星級飯店等級Technogym健身器材的健身房、日式蔦屋社區選書閱讀空間、家教教室、宴會廳、撞球室等。對於小家庭居多的自住客而言，宛如提供生活場域的延伸，滿足需求又不必購買大坪數住家，在目前買方市場回流都會區效應強烈下，「日安PARK」有望成為2025年底新北最受矚目的新案之一。
