心好痛！這城市升息有感 房貸族利息多70萬
為減緩通膨問題，央行日前睽違10年首升息，升1碼讓重貼現率回到疫情前的1.375%，先不論未來持續「升升不息」的可能，統計全台七都目前房貸族的坪均授信額度來看，升息1碼已讓房價最高的台北市多出近70萬元的利息，全台坪均也要多繳逾36萬元利息，可謂相當有感。
以五大行庫2月的新承作房貸利率1.367%來看，若要足額反映升息1碼的幅度，利率將上揚0.25%至1.617%，永慶房產集團根據金融聯合徵信中心2021年房貸資料，統計全台及七都會區新增房貸的平均授信金額，可看到全台平均房貸額度為841萬元，最貴的台北市則達1621萬元，新北及新竹縣市位居亞、季軍，各為967萬元及888萬元。
進一步以目前主流的30年期房貸來試算升息後的差異，全台平均每月應還本息和從2萬8491元增加到2萬9499元，每月多支出1008元，總利息則增加了36萬多元來到221萬元。
台北市房貸族在借款額度最高之下，利息增加也最多，從每月應還本利和為5萬4915元增加為5萬6859元，總共要繳納425.9萬元利息，較升息前多出將69萬9575元。
即使是貸款最少的台南市，678萬元的利息也從148.9萬元增至178.1萬元，較升息前多了29.2萬元。
▼升息1碼對房貸族看似影響不大，但攤開總額來看，仍需多付出不少利息。（圖／永慶房產集團提供）
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，因之前利率一直處於歷史低檔狀態，房貸負擔相對輕鬆，央行目前升息1碼，每月增加的房貸負擔其實還在民眾可接受範圍內，不致嚴重影響日常生活水準。不過要考慮的是未來國際原料走勢、主要經濟體貨幣政策、地緣政治風險若持續加劇，國內通膨壓力未獲緩解的話，此次升息恐怕只是起點。
因此，陳金萍建議，有意購屋民眾務必衡量自身財務能力，並預留空間把未來升息幅度都列入考量，計算升息後將增加的費用，進行「升息壓力測試」。切勿過度運用財務槓桿，當未來不可避免進入升息循環時，房貸才不會成為不可承受之重，進而擠壓到其他日常開銷支出。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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