就愛年輕的都市！桃園每百戶就有2.6戶購屋 專家曝4原因

哪個都市最愛買房？房仲業者統計六都5年來家戶購屋比例，最高為桃園市，每百戶家庭就有2.6戶購屋，其次為台中市的2.5戶。專家分析，從數據結構可以發現，越年輕的都市買氣越暢旺。

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所謂的「家戶購屋比」，是指每100個家戶數中，有多少家庭買房。計算方式是房屋移轉棟數除以設籍的家戶數，可用來觀察區域買氣強度，通常家戶購屋比越高，便表示該區的家庭購屋意願越高，反之家戶購屋比越低，表示該區的家庭購屋意願較弱。

根據信義房屋統計，今年上半年六都的家戶購屋比例都比5年前明顯增加，反映當前買氣狀況熱絡，遠優於5年前房市低迷時期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，主因是購屋需求增加，又碰上近年景氣復甦，使得家戶購屋比也隨之增溫。

▼六都家戶購屋比中以桃園最高，買氣最旺。（圖／信義房屋提供）

其中上半年的家戶購屋比例最高的是桃園市，每百戶家庭就有2.6戶購屋，其次是台中市每百戶有2.5戶購屋。不過若對比2018年上半年的家戶購屋比，台中增加的比例反而比桃園多一些，反映台中地區過去一段的市場買氣相當暢旺。

桃園台中吸引外來人口移入 購屋需求增

曾敬德指出，從家戶購屋比的統計來看，北台灣家戶購屋最旺的就是桃園市，而台中市則是中部交易最熱的都會區，這些區域的買氣暢旺有許多原因，包括許多重大建設逐漸落成，區域內的工作機會多，吸引外來人口移入，同時都市人口結構相對年輕，且過去一段時間景氣暢旺時，也吸引更多需求進場購屋。

該統計數據也顯示，雖然上半年移轉量最大的是新北市的3.4萬棟，不過因為新北市的人口與家戶數量龐大，所以統計起來的數據僅在2.1%，買氣反而不如桃園和台中活潑。

▼新北市的建物移轉量雖最大，但購屋家戶數比例來說不如桃園及台中。（圖／東森新聞張琬聆攝）

台北市的家戶購屋比今年上半年為1.5%，雖略高於5年前的1.3%，不過家戶購屋比例位居六都之末，另外的南二都台南市與高雄市，則都是1.8%，相較5年前的1.6%、1.5%也略有增長。

曾敬德表示，從家戶購屋比的結構可以發現，越年輕的都市買氣越暢旺，但像台北市這類發展成熟的區域，首購門檻較高，家戶購屋比例相對較低，但可能換屋的需求反而比其他區域更顯著。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）