土地買氣急縮「創5年新低」 戴德梁行：下半年恐出脫潮

戴德梁行5日發布今年第二季不動產市況，根據統計，2022年第二季土地交易量僅新台幣279億元，為近五年單季最低成交量，戴德梁行指出，下半年中小型建商面對持續升息及營建成本侵蝕利潤的壓力，恐將陸續出現認賠出脫手中土地的現象，出現一波出脫潮。

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▼今年Q2土地交易量僅新台幣279億元，為近5年新低。（示意圖／pixabay）

戴德梁行表示，前次單季土地交易量跌破新台幣300億元是在2017年第二季，當時為新台幣194億元。而2016年交易量急跌，是因為政府實施房地合一稅，並大幅調高公告地價與公告現值，房地交易成本及持有成本激增，建商與地主更花了一年半的時間琢磨與適應新政策之影響，因此六個季度之平均交易量僅新台幣218億元，但當時央行利率政策穩定，消費者物價與營建工程物價皆無重大波動。

▼戴德梁行示警，下半年恐出現土地出脫潮。（示意圖／pixabay）

土地交易量續縮 下半年現出脫潮

今年上半年土地交易量急縮的原因，則與2016年起連續低迷至2017年第二季那一波有諸多不同，是因為國內疫情嚴峻、烏俄戰爭爆發，國際原物料及人工成本雙雙暴漲及央行升息，投資風險大幅提高，再加上今年是選舉年，地方政府之土地標售將更為謹慎，因此無論需求面與供給面皆呈現濃厚的觀望態度。

戴德梁行指出，土地市場歷經2019至2021累積了新台幣9,000億元的交易量，建商獵地的策略是控制營建成本及降低利潤以求得標，三年來土地成本已墊高三成。

如今營建成本漲幅亦超過三成，原先設定的低利潤已被高漲的成本嚴重侵蝕，儘管升息會影響購屋能力，但未來的房價並無多少降價空間。戴德梁行預測，下半年中小型建商面對持續升息及營建成本侵蝕利潤的壓力，將陸續出現認賠出脫手中土地的現象，但因土地交易規模都不大，土地交易量縮的戲碼將延續至2023年。

（封面示意圖／pixabay）