新莊副都心288坪地「月租7千」47年沒調 法官判漲30倍

法院認證租金太便宜！位於新北市新莊區的光陽電子公司，自1975年和一名湯姓地主租用2百多坪的土地，當時約定月租7000元，至今47年都沒變，不過湯男過世後，繼承人認為7000元租金連繳地價稅都不夠，因此提告請求調整租金，新北地院也認為7000元租金低的太不合理，判決漲租至21萬元，一口氣狂漲30倍。

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▼新莊一塊土地租約沒訂定期限，7000元租金維持了47年之久。（示意圖／東森新聞）

月租7000元47年沒調 地主提告討公道

判決書指出，光陽電子1975年起，以月租7000元租下位於新莊區化成路某巷弄288坪土地，用來蓋了3層樓廠房以及員工宿舍，算一算，平均每坪租金才24元。

後來湯男於1984年過世，土地由湯男的兒子，及接任光陽負責人的姪子繼承，這對堂兄弟接手土地後，認為一個月僅7000元租金實在不合理，因此主張調漲，但公司不同意，兩人只好提告討公道。

▼土地緊鄰新莊副都心，地點不差。（示意圖，非本文當事地區／googlemap）

兩位繼承人指出，當年光陽電子簽的是「不定期租賃契約」，無訂定時效，約定每月租金7000元，幾乎是免費使用土地，而一年共8.4萬元的租金，甚至不夠繳納13萬2346元地價稅，明顯不足。

且這塊土地位於新莊化成工業區內，右鄰新莊中正路，左鄰近新莊中正路、新莊重劃區、思賢國小及頭前國小，並鄰近新北環狀捷運幸福站、先嗇宮站及台北醫院，交通便利，生活機能佳，而經過不動產估價師鑑估，土地每月租金目前應為每坪740元，以此估算，每月租金應調漲為24.8萬元。

法官判租金21萬合理 超狂漲租30倍

法官認為，雖然光陽電子租用土地時，未與地主約定期限，但近年來，台灣土地價值已大幅提升，這塊地附近有公園、市場、銀行、郵局、醫院、校園等公共設施，也鄰近熱鬧的新莊區思源路及三重區重新路，區域內還有捷運幸福站及公車站。

而光陽電子蓋了廠房後，總面積達612坪，已利用土地到最大效益，且利用土地興建之建物，也可獲得相當利潤及經濟價值，考量鄰地租金現況等，每月7000元租金明顯已不符市場租地行情，因此判准調整租金，並依照鑑定結果，目前每坪租金應為740元，判決光陽電子須從去（2021）年2月起，每月給付21萬多元租金。可上訴。

●新北市新莊副都心。（封面示意圖，非本文當事地區／googlemap）