無畏房市降溫！富豪4.4億現金打包購屋專家曝內幕

2022/07/28

15:13

東森財經

隨著升息循環和政府打炒房，Q2房市交易量重挫。但高端客置產不手軟，甚至捧現金「打包」多戶。專家指出，富豪無懼升息和囤房稅壓力，包層現金購買兼顧金流低調和隱私性。

富豪打包式購屋包層兼顧隱私性

最新實價揭露，今年6月，「潤泰敦峰」16樓成交兩戶，買家為家族相關企業公司「沛謙」、「伍佳投資」兩戶都以無貸款同日購入，總價共約4.4億元、單價為224、227萬元；「英屬維京群島商燦峰」買下北投區「全陽柏悅」21樓兩戶，總價共約2.16億元、單價約119.6萬元，創下社區新高。

台灣房屋集團趨勢中心觀察2022年上半年實價登錄，「潤泰敦峰」就頗吸引「打包式」富豪，包括22樓兩戶，由「英屬維京群島商晶安投資」在一個月內分批購入；19樓兩戶由周姓自然人在1月買下；此外「聯合大哲」5、15樓則分別由沛華實業、沛榮國際相關企業公司購入；蔡姓自然人今年四月也買下「西華富邦」38樓兩戶。

▼「西華富邦」今年4月也出現富豪打包2戶的狀況。（圖／翻攝Google Maps）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，富豪一口氣買下多戶豪宅，其中過半還採用現金置產，主要因為資金豐沛，且無貸款可保持金流低調，加速過戶交易流程，也無畏升息壓力。而選擇一次買下同層兩戶，除了可以打通，彈性擴大室內使用空間之外，多半也是為子女家人置產，而同層不同戶，或住在同社區，不僅能彼此照應，還能保有各自獨立的生活空間，「包層」還能減少同層鄰居出入，兼顧居住隱私性。

▼富豪砸2.16億打包北投「全陽柏悅」21樓2戶，單價創社區新高（圖／台灣房屋天母忠誠加盟店提供）

豪宅單價屢創新高高端族無懼囤房稅

張旭嵐指出，「潤泰敦峰」今年截至目前為止已經交易16筆，總銷近31億，榮登今年上半年台北市最賣座豪宅，今年甚至出現社區歷史新高單價239.9萬元，創下松山區最高單價紀錄，雖然該豪宅坐落於市民大道四段高架道路旁，但是建商將基地退縮50米，並以大面積綠蔭相隔，進一步降低高架的噪音干擾，吸引企業主和高資產族的目光。

台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，「全陽柏悅」屋齡僅2年，主力坪數為80坪，近一年社區平均成交單價約98萬元，這次最新成交的是頂樓戶，單價119.6萬元創下社區歷史新高，因基地位於天母西路上，社區緊鄰磺溪及天母，擁有清幽的視野環境，附近有榮總、振興醫院及台北護理健康大學，客層包括醫師、高端的退休族等。

第一建經研究中心副理張菱育表示，今年7月起，全台有6個縣市正式實施囤房稅，不過台北市早在2014年起就開始實施囤房稅，針對持有非自住用房屋三戶以上，每戶按3.6％課徵房屋稅，提高多屋族持有的成本，對於台北的高端族來說，持有多戶非自用房屋，需課徵較高的稅率已行之有年，囤房稅對於有置產需求及手中資金豐沛的高端客影響有限，且以法人名義購置，相關持有稅還可列入公司營運成本，因此遇到條件不錯的標的物仍會擇優進場。

（封面圖／台灣房屋建國民生加盟店提供）