別再消費居住正義！ 房仲大老：候選人要苦民所苦

2022地方大選倒數3個月，各政營候選人頻端政策吸選票，但有多少可行呢？房仲大老就提出6大指標，檢視候選人的房產政策，更直言「別再選前高喊居住正義，選後不了了之」。

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中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮表示，檢測縣市長候選人治理城市之房產政策不可或缺的六大指標，包括「加速交通建設」、「控管土地供需」、「推動都市更新」、「剷除租賃黑市」、「廣建社會住宅」、「革新房產稅制」。

交通建設應完整 土地供需有條理

在加速交通建設方面，李同榮認為重劃區規劃前應優先提出完整交通規劃，包括連外道路交通網，避免人流物流商流導入後，形成交通擁塞問題。同時也應在縣市交界建設有效快速的捷運或橋樑道路環狀連結，並加速建設速度與效能。

在控管土地供需方面，各縣市政府往往趁房市活絡升溫時競相標售公有土地，履創地價新高，成為炒地的幫兇，候選人應有「條」件的標售公有土地，除標售使用權之外，更大幅度提高社會住宅用途的比例，重劃區也應視區域交通、人口動向與區域需求而規劃，不能只企圖充裕市庫，卻為重劃而重劃，也就是說，重劃要有「理」。

都更不宜重老輕危 租賃改革全面實登

在推動都市更新部分，不宜「重老輕危」，應針對全市四十年以上老屋全面快篩健檢，並針對危屋依危害程度分類，並造冊歸案納管。此外，都更應化被動為主動，針對快篩與詳細評估危險堪慮的老屋，不是限期補強，就是配合獎勵措施強制拆除重建，同時重新檢討都市計劃中使用分區之管制與多元化彈性。

在改革租賃政策方面， 主張租賃市場全面實價登錄，再依實價登錄做為稽查與課稅基礎，徹底剷除租賃黑市。其次，廢除對房東的一切獎勵與減稅措施，把補貼資源全部集中給弱勢租客實質受惠。

廣建社宅結合民間 改革稅制勿一刀切

在廣建社會住宅方面，市府應對閒置市有土地、校舍重新盤點，活化成為社宅用地。針對開發商提出「廣建社宅放寬容積」獎勵政策，結合民間資源興建只租不售的社宅，且社宅規劃小面積為前提，分配條件以弱勢為優先。

最後，則是革新房產稅制，地方政府應積極向中央提出建言，調整稅基與稅率均避免一刀切方式進行，採逐步溫和遞增或遞減措施，例如自住優惠稅率與持有年限折舊遞減稅率，以及多戶持有稅率的遞增。

6指標拋磚引玉  別再只喊居住正義

李同榮表示，上述六大房產政策問題與具體政策建言，只是拋磚引玉，期待各縣市長候選人苦民所苦，房產政策除了要符合上述六大檢測指標之外，也應結合產官學從市場實務面研究出具體有效的策略與方針，建立在具體實務操作與可行性評估的基礎上，再加上市府團隊堅強的執行能力，才能把房產政策發揮到淋漓盡致。

最後，李同榮呼籲縣市長候選人，切勿以「居住正義」空洞的口號做為房產政策與政見，應以具體可檢測的數據與指標，讓選民一一檢驗目標的可能性，將來也成為市民們檢視當選人兌現政見的重要指標。

（封面圖／Unsplash）