想買招財屋!4大看屋細節 好格局10重點一次掌握

想買招財屋!4大看屋細節 好格局10重點一次掌握

買房千萬不能只是靠感覺,前置作業多看多注意,買下去才心安睡得著。房產達人「賣厝阿明」提醒,要記得留意4大細節,並掌握好格局的10個重點。

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房產達人「賣厝阿明」整理出「4大買房看屋細節」,一路從屋內格局到屋外周遭環境,甚至連屋主背景也要注意起來,從裡到外看個仔細,才不會買到地雷流眼淚,提醒大家要記得掌握屋內環境、公共設施、2大周邊環境、屋主背景。

▼(示意圖/pixabay)

●屋內環境細節請注意

買房重點除了價格之外,屋內格局及環境絕對也是首要條件之一,單從屋內環境角度切入,就可以分成「基本細節」及「居家風水」。

基本細節

看室內是不是有「方正」,整體結構是對稱沒有凹凸格局,屋內動線良好,沒有細長型走廊與畸零空間,較能充分利用到屋內空間。

如果挑選的物件坪數較大時,也建議主臥室應設有衛浴,或是除了每個房間配有衛浴設備外,在客廳也有半套的衛浴(純上廁所),目的讓來訪的朋友不至於直接進到主人房間使用洗手間。

其他像是「水電及瓦斯部分是使用天然氣還是老舊住宅使用瓦斯桶」、「室內電線管線有無更換過」、「天地壁:牆壁有沒有壁癌?水泥剝落?天花板有沒有漏水或是裂縫?地板因地震有無傾斜?」在與仲介接洽的時候就可以先詢問清楚喔!

居家風水

關於「風水」想必在買房時多少都會參考一下,大家都想買一間招財屋,住進去好運滾滾來,事業旺旺旺。

▼(示意圖/pixabay

阿明整理10點好運進得來風水條件給大家參考:

1、格局方正,整體結構對稱,且沒有過多凹凸面
2、屋內動線良好,無細長型走廊與畸零空間
3、房間要有對外窗無暗室
4、有玄關落塵區,可以擺放鞋櫃
5、餐廳貼近廚房位置,減少閒置空間
6、坪數大時,主臥室應設有衛浴
7、一層戶數3戶以上,配有2部電梯以上
8、廚房後有工作陽台,可擺放洗衣機、曬衣架
9、逃生梯位置合宜,動線無阻礙,另外如果是8層樓以上大樓,每個樓層要備有2個逃生梯安全門
10、沒有正對高架橋、與對面鄰居大門過近、路沖、廁所正對門…等格局問題。

尤其是窗外景觀有無正對好兄弟的家?高架橋經過?路沖?跟鄰居家的大門太近?這點在風水上是一大禁忌,民間傳說是會擋掉財運,讓你的幸運指數大打折,所以大多會避開這類型的物件。

●公共設施不可忘

中古屋物件的公共設施也是一大看頭,要看使用狀況及維護情形是否良好。以安全角度切入要看每層的樓梯間、逃生梯保持暢通,無堆放物品阻礙逃生,有電梯的話是不是有定期請機電人員保養檢修,有維護的公設代表社區的管理委員會是有在運作的,對自己也比較有保障。

其他像是垃圾處理問題、社區環境有無清潔公司定期整理、有無物業公司協助代收包裹,及每月住戶要繳交的管理費停車費也是可以事先向仲介詢問了解。

●2大周邊環境看仔細

生活機能

1、採買食物方便性,如:量販店、超市、傳統市場
2、交通便利性,如公車路線、火車捷運站及高速公路等       
3、學區,有小孩的可多思考「學區」部分
4、銀行、郵局、醫院及公園綠地等也是買房會考慮的機能之一

另外像是比較偏主觀條件的「街道寬敞度」、「周邊停車方便性」及「建物新舊與外觀」等,也是會在意的小細節之一。

嫌惡設施

「安全方面」:機場、高壓電塔、工廠及工業區、加油站及瓦斯行等,特別提一下「航道」雖然不屬於機場周圍,但因為飛機會經過你加上匡,引擎聲也是一大噪音之一。

阿明提醒大家,只要是有出現在物件方圓300公尺內,內政部是有要求仲介要告知買方的喔! 

「影響居住品質」:宮廟神壇、殯儀館、墓地、靈骨塔、高架道路、軌道、停車塔、垃圾場、回收場、焚化爐、特種行業,上述這些地點,保持適當距離,干擾程度就會大大降低。

關於嫌惡設施之前阿明有做過專門解釋的文章:嫌惡設施停看聽https://54aming.com/articles/e54de7

●屋主背景要了解

至於為什麼要知道屋主的背景呢?八字箴言送給各位「知己知彼,砍價有望」。了解屋主賣房的原因?是不是有急需用錢,或是持有時間?萬一太快賣是不是房子有什麼不可告人的原因呢?甚至是在聊天過程中去推敲看看屋主的個性如何,是不是很阿莎力得的人等等,每個關於屋主的小細節,都可能是你最後在談價錢的一大關鍵,也是避免自己買到地雷的護身符喔!

▼(圖/賣厝阿明提供


(封面示意圖/pixabay

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