竹科力抗房市冷風！8月交易量增10%奪冠

近期房市冷風不斷，但新竹縣市卻異軍突起。根據房仲業者公布8月價量關係，7大都會區中新竹交易量月增10%最佳。專家指出打炒房修法影響房市，但新竹預售火熱，民眾買氣旺。

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不怕鬼神只怕修法 8月房市小回神

台灣房屋今公布8月份內部成交行情，發現七大都會區交易量月微增1%、年減4.1%，價格則是月增0.7%，年增9.9%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年民眾觀念開放，民俗月對帶看量和購屋意願影響不大，交易量縮的主因是立院新會期開議後，平均地權條例的修法議題，恐對房市交易帶來變數，購屋族多少抱著觀望心態，出價也相對理性保守，導致交易放緩。

不過也張旭嵐認為，因為預售市場受修法利空干擾，部分自住買方則轉向新成屋市場，反倒彌補了部分觀望買氣，且大樓產品交易量增的情況下，本月成屋市場均價也略有提高，但整體而言房價變化有限，估計待平均地權條例修法底定，年底傳統購屋潮或許可望再現買氣。

竹科加持利多不斷 預售成屋都熱銷

8月份新竹縣市是交易量月增10.4%成7大都會區冠軍，張旭嵐分析，新竹市不僅預售市場熱，成屋市場也供不應求，主要因為園區持續有新廠進駐的利多，包括聯發科簽下竹北高鐵特區的「新竹專二地上權案」，預計2027年完工；智邦、緯創等科技大廠也將進駐竹北AI智慧園區，科技新貴的自住需求盤堅，預售市場價格又過高，買氣延燒到成屋市場，不僅竹北，周邊新埔、寶山、竹東和芎林，交易也相當熱絡。

購屋信心止跌回升 剛需為主力

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心調查發佈8月份消費者信心指數「購買房地產時機」指標為103.5點，與上月的調查結果103.3相較上升0.2點，終結連4個月跌勢，顯見民眾對於房地產購買信心意願止跌，築底回升。雖其回升幅度有限，顯示消費者對於購買房地產市場仍保持樂觀態度，只是信心程度較弱，但長期仍看好不動產潛力。

江怡慧分析，8月份交易量微增，不排除與「疫情走向常態化」、「疫苗施打普及化」以及「物價膨脹壓力化」，增強民眾對不動產抗通膨信心，因而使得上季遞延的購屋客日漸浮出「購屋需求剛性化」。

▼（圖／台灣房屋提供）

（封面圖／東森新聞）