台北這區創高價卻交易稀微 有機會千萬元內入手小宅

一個區域的房市好或差，光看交易量並無法判斷，還要觀察價格的走勢。具備四鐵共構的台北市南港重劃區，不少社區今年都零成交紀錄，不過有成交的戶別單價幾乎都創新高。專家指出，區域有題材支撐房價，但買家還需時間接受，連帶使賣方惜售，都是價量背離的原因。

南港重劃區為近幾年快速崛起的商圈，主因除了四鐵共構、交通便利之外，還有知名的南港經貿園區及中信金融園區兩大園區支撐就業人口，且有不少收入水準高的高階主管。

▼南港重劃區有兩大園區支撐就業人口。（圖／翻攝Google Maps）

南港重劃區就業人口多 許多社區卻零成交

不過根據《樂居網》顯示，南港重劃區多個社區呈現零成交紀錄，例如「世貿橘園」從2020年起至今零成交，「漱夏行館」、「陽光水岸」、「雍容」、「卡地雅」、「皇鼎花園別墅」、「和楓大賞」等社區，則是從2021年起至今就零成交。

至於今年為止零成交的社區有「松廈柏園」、「慾望城市蘇活區」、「巴黎富邑」、「花悅四季」、「中視之星」、「華固華園」，其中「雅曼尼CASA」於去年10月成交2樓戶單價創該社區最高紀錄78.6萬元之後，至今就零成交。

▼南港重劃區街廓整齊，有不少知名社區。（圖／翻攝Google Maps）

零星成交社區 單價屢創新高

今年有成交的社區，價格則相當亮眼，單價創該社區歷史新高的有「晶鑽凱悅NO1」，今年6月8樓戶以每坪70.2萬元成交；「晶鑽凱悅NO2」今年1月、3月分別成交64.9、66.7萬元。

甚至是國宅、「基河國宅3期」的「重陽花園新城」6月出現今年唯一筆交易，10樓戶以每坪64.4萬元成交，也創下該社區史上的新高紀錄。

▼「重陽花園新城」今年唯一筆交易創下該社區史上的新高紀錄。（圖／翻攝Google Maps）

賣方惜售致交易稀少 總價千萬元可買小宅

專任約房仲作家陳泰源指出，該區上班族群不少，也有建商規畫小坪數供首購族選擇，例如「晶鑽凱悅」一、二期，採挑高魔術空間設計，另外還有「華麗圓舞曲」總價親民，有的甚至不用1千萬元即有機會入手。

另如「重陽花園新城」3房含車位平均總價約2200~2300萬元，陳泰源認為，也算是高CP值的產品，如今房屋單價個個創新高並不意外。

▼「亞馬森花園」為知名社區，釋出量少。（圖／翻攝Google Maps）

政府大力發展商圈 大型建商搶進推案

對此，在地精耕十幾年的東龍不動產南港加盟店店東王三華表示，南港重劃區一直是政府大力發展的商圈，有南港國小雙語學區，長年都是滿額學校，另外還有向陽、東陽兩座大公園，綠覆蓋率高，加以棋盤式街道街廓整齊、屋齡相對新，吸引許多大型建商如華固、皇鼎、世豐、國泰等進駐推案。

又以華固建設在該區就至少有9棟知名社區！王三華表示，例如「亞馬森花園」因曾獲「台北市評鑑優良」第1名社區，釋出量一向不多，根據《樂居網》顯示，該社區從去年底成交一筆單價77.4萬元、創該社區歷史新高紀錄後，至今就沒有交易紀錄，顯見賣方惜售心態。

▼南港因有四鐵共構及產業人口支撐，房價具保值效果。（圖／東森新聞張琬聆攝）

台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆表示，民眾購買該區多半是秉持著「跟著政府政策走」的觀念，看好推動中的「新東區門戶計畫」外，既有的高鐵、台鐵、捷運、客運總站等四鐵共構及CityLink商場也相當吸引人，另有預計2023年拚試營運的日本三井「Lalaport南港購物中心」等，利多題材讓南港重劃區房價具保值效果。

（封面／東森新聞張琬聆攝）