信義區小宅開價125萬 專家揭CP值高的原因

信義區小宅開價125萬 專家揭CP值高的原因

信義計劃區台北市政府所在地,百貨商城及高級飯店林立,更聚集許多國際企業總部,有多座豪宅與豪辦,政經地位無可取代,也因此加速周邊老舊住宅的都更危老能量。

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精耕北台灣40多年的寶茂集團近日攜手旗下橡樹建設,在松隆路推出「琢格77」危老案,距離捷運市府站約550公尺,基地面積104.97坪,將興建地上15樓、地下3樓住宅大樓,規劃16~26坪1~2房型小宅產品,共計57戶。開價每坪約125萬元,預計明年動工、3年後預計可完工。

▼松隆路上的「琢格77」,距離市府站約550 公尺。(圖/翻攝Google Map

享市府捷運商圈機能 改變松隆路建築天際線

負責銷售該案的富霖廣告副總經理龔志謙表示,信義計劃區不僅是世界看台灣的第一眼,也是頂級生活的最高指標,「琢格77」近享市府捷運商圈的便捷與繁榮,建築外觀則以「百年皇室多寶格」為創作靈感,並將改變松隆路的街廓面貌與建築天際線。

住展》雜誌研發長何世昌指出,該案位於松隆路,延伸信義計劃區「松」字輩的豪宅路名,鄰近台北市政府及信義計劃區,地點蠻好的,機能也很好,唯受限整合不易,基地面積較小,格局無法放更大,「如果再整合大一點,規劃起來會更有氣勢」。

▼松隆路上的「琢格77」,距離市府站約550 公尺。(圖/富霖廣告提供)

蛋黃區開價不貴 CP值高

提及該案價格,何世昌先舉例目前大同區的新建案,開價已經出現每坪120萬元,「甚至現在的北投,北士科的新推案也都這樣的價位」,回過頭來看,信義區相對之下更屬蛋黃區的地段,價格卻差不多,因此「開價並不貴,這樣的價格算是CP值很好!」

觀察信義區買方的客源,何世昌表示由於屬於高價的蛋黃區塊,5~6成是經濟能力較強的大安、信義區在地買盤,「畢竟不是首購族能輕易踏入的區域,所以近幾年的房價相較剛需強勁的蛋白區,漲幅並不大。」

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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