預售屋小心了！Q2延後開工數 創13年次高紀錄

延期開工潮還沒緩解！根據內政部統計，今年Q2建案展延開工總宅數創下統計以來第2高，如此一來，原本建案的完工時間恐怕也會出現拖延，進而影響預售屋交屋。

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▼（示意圖／pixabay）

建物開工展延維持高檔 量體創13年來次高

近年房市大好，建商大量推案，但去（2021）年Q4受到缺工、原物料高漲等問題，也導致建案展延開工總數暴增，展期開工件數達1365件、1萬6763戶，戶數創下數據自2009年統計以來新高。

這同時也推升去年全年開工展延件數達4130件、4萬6001戶，創下近6年以來的新高。上波出現出現建物開工展延量大增，是2015年房市不景氣時，全年達3546件、4萬6346戶。

不過今年雖然買氣趨緩，開工展延卻未見明顯緩解，今年Q2建物展期開工件數仍達1202件，展期宅數超過1萬6264戶，總樓地板面積約136萬8174坪，戶數也創下2009年統計以來第2高，僅次於去年Q4。

▼建物展期開工件數、宅數居高不下。（示意圖／pixabay）

建商策略改變 開工展延現象難解

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，原物料上漲與缺工情況勢必隨著經濟環境不佳逐步改變，尤其在於不動產狀態將變得越來越壞，展延開工還可能成為建商邊走邊看的策略，過去在景氣不佳時期，就有傳出信義區豪宅案不申請建照推案，以免後況賣壓的紀錄，因此該數據未來並不見得趨緩。

至於中小型建商有央行先前打房政策的影響，有不得不興案的壓力，但還是得在展期上有所控管，陳炳辰認為，房市不佳的態勢下，獵地與營運策略改為保守，中小型建商可能都以出清先前案量為主，不見得再積極購地，因此大建商的展期行為還是會讓相關量能維持高檔，可能得在供需上逐步平衡，才會轉為較健康的狀況。

（封面示意圖／pixabay）