房租增幅不輸房價！現在該買還是租 專家一招評估

買屋難、租屋也難！房租指數一路上揚，成長幅度不輸房價，讓人為難現在究竟該租屋還是買屋。來看看專家怎麼評估。

30歲的啟忠和女友蘿拉交往多年，在永和租屋、打算結婚，購屋總價設定1,000萬元左右，但這一年來看遍北台灣物件仍是愛巢難尋，猶豫該買屋還是繼續租屋？

該買房還租屋？租金房貸比給答案

房產達人喬王提出「租金房貸比」可判斷適合買屋或租屋。他解釋，當租金負擔大於房貸支出的50％，買屋較划算，反之則適合租屋。

以啟忠的例子來說，目前永和租屋月付2.2萬元，1,000萬元的房子若貸款750萬元、利率2％、年限30年期，月付房貸本利均攤為27,721元，算起來2.2萬元的月租金、占房貸比例達79.3％，高於50％，因此買屋較划算。

▼專家建議，當租金負擔大於房貸支出的5成，可考慮買房。（示意圖／pixabay）

「租金2.2萬元全繳給房東、收不回來，但是月付房貸27,721元給銀行，日後房子賣出可享增值獲利，這就是資產保值的特性。」喬王分析。

當然，如果月租金可以壓在約13,800元左右，租金房貸比低於50%，此時，便可以考慮繼續租屋。民眾不妨試算一下，便有答案。

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（封面示意圖／鏡週刊）