台中超夯廢墟宅124萬售出！ 專家：70萬打掉重練翻倍賺

近日，有網友在《PTT》發文表示，最近在591亂逛看房，看到一間房子讓原PO毛骨悚然，指出尤其是廁所的照片，有種洗澡會有鬼從天而降的fu…並說道，「拍照的仲介先生，不去當恐怖片導演實太可惜了」！但被原PO形容成鬼屋的恐怖小宅，已用每坪低於區域行情近12萬的黃金價格秒殺售出。

此文一出，便引發網友一陣熱議說道，「投資客最愛整間重做也沒多少錢，確實是A案」、「整間重做也沒多少錢，確實是A案」、「投資客最愛這種，拉個皮馬上變高級」、「心動動」、「比新北車位便宜」、「這間看起來很好整理的」、「這不難處理阿！你是故意來報A案的嗎...他今天會收到七八張120左右的斡旋吧…lol」等。也有少數網友持不同看法表示，「買來租片商拍恐怖片都不用布置了」、「仲介的工作也是不容易，這種房子也要踏進去」、「我怎沒看到鬼影」、「這就廢墟」。

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超夯廢墟宅 投資客最愛？

▼台中市柳川39年老舊公寓。（圖／翻攝591租屋網）

從照片可見，該屋況髒亂老舊，天花壁紙破損，牆面潮濕發霉，像極了廢墟。浴室則更驚為天人，天花板夾雜暗綠黴斑，鏽蝕的管線也在牆面留下一道道褐色水痕，如同廢墟般充滿著陰森氛圍。

但根據591資要顯示，該物件位於台中市柳川鬧區，落地窗面柳川視野，下樓即為柳川步道，附近機能尚屬完善，鄰近中華夜市、一中夜市、東興市場。屋齡為39年公寓，實際全狀約9.22坪，格局1房1衛1陽台，總價為158萬元，換算單價每坪則落在17萬元，是時下年輕人最夯的小宅套房。

低價治百病 翻倍賺有機會

經記者查詢柳川目前區域行情價落在25-33萬元，實際致電給好事多不動產經紀有限公司徐先生，他表示，因該物件低於區域行情價非常多，且有完善的生活機能，看屋的民眾踴躍。此物件近日以每坪13萬、總價124萬售出，但買家無透露是自住還是投資用。徐先生進一步指出，因此屋況老舊，裝修是必須的，費用則落至60-70萬元，如將該物件重新整理後，翻倍賺的機會不無可能。

朵卡設計藝術總監邱柏洲表示，該物件因屋齡老舊，須打掉重練，基礎工程修繕，浴室初估需花15萬、水電6萬、地板8萬，則後續的硬體工程則初估40餘萬元，裝修總價也是落在70萬上下。邱柏洲也提醒，老舊房屋基礎工程處理不難，老屋漏水很常見，購屋仍須謹慎評估。

（封面圖／翻攝591租屋網）