后里房價狂飆「透天反跌價15%」 在地房仲揭2大關鍵

后里身處台中的蛋白區，過去缺乏房市話題加持，房市表現相對平淡，但最近幾年隨著美光、鴻海、友達等科技大廠進駐中科后里園區，后里房市逐漸成為大眾關注的熱點。

后里住宅大樓年漲2成 透天反降15%

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，目前后里住宅大樓的平均總價約為1109萬元，與去年同期的905萬元相比，年漲幅超過兩成，與此同時，后里華廈的平均購屋總價也從去年的576萬元增加到717萬，漲勢同樣驚人。不過，進一步觀察實價登錄數據可以發現，后里透天厝的平均購屋總價竟然不增反降，從去年的1351萬降低到今年的1143萬，短短一年就驟減208萬，年降幅達到15%。

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▼中科后里園區帶動當地房價。（圖／東森房屋提供）

后里透天房價降溫  在地房仲解析2主因

東森房屋后里中科加盟店王俊文業務主任推估今年后里透天房價降溫的原因主要有兩點，首先，后里過去很長一段時間鮮有新建案推出，近幾年隨著房市題材的發酵，建商才加快推案腳步，去年后里迎來一波交屋潮，於是在一定程度上抬高了當年透天厝的平均行情。其次，由於后里房價飆漲迅猛，愈來愈多預算有限的民眾都把目光投向面積較小的低總價透天，也導致透天厝的平均購屋總價隨之降低。

王俊文指出，目前后里的住宅交易仍以自住需求佔最大宗，買方除在地居民外，也有很多是在后里園區工作的就業族群。目前后里蛋黃區新建透天的總價普遍落在1500萬上下，蛋白區新建透天的總價也差不多要到1200萬上下，高漲的房價的確讓不少口袋不深的民眾望而卻步。在高房價的擠兌下，再加上民眾居住觀念的轉變，近年來后里中古大樓、華廈的詢問度有了明顯的增溫，這類中古屋的屋齡普遍在10年以內，屋況相當不錯，而且價格相較於新建案也會更有優勢，總價600~700萬左右就有機會入手兩房物件，很適合小資族、首購族選購。

對於后里的房市前景，東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，最近幾年在中科后里園區、麗寶樂園、豐原醫院后里分院、國道四號延伸工程等熱點議題的支持下，后里房市能見度快速提升，一躍成為各大建商的必爭之地，區域新推案價格水漲船高，中古屋的價格也因此受到拉抬。而且預估伴隨各項建設的落實與興建，后里房市交易量能仍有望繼續穩步墊高，建議購屋民眾在力所能及的情況下不妨大膽進場，積極布局，盡早搭上資產保值與增值的列車。

▼后里住宅總價變化。（圖／東森房屋提供）

（封面圖／東森房屋提供）