年輕人買不起房「大環境問題」 林敏雄：社宅才是治本之道

房市面臨寒流，交易量急凍，全聯暨元利建設董事長林敏雄昨（5）日坦言，今年房市狀況「應該不好」，推案量會減少，元利建設甚至可能不推案，不過房價部分不太會跌。

房市交易量砍半 跌仍不會跌

林敏雄指出，雖然市場進入升息循環，但利率還不是很高，仍在可控範圍，主要還是政府打房對房市的影響較深，他也感嘆，台灣自有住宅比例約8成，投資客都沒了，且房市已降溫，交易量也砍半，政府還是一直在打房。

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不過他也預估，今年房價仍不太會跌，主要是工資、物料飛漲，與疫情前相比，整體建築成本漲了約3、4成，建商有壓力。若以區域來看，北部因為原本房價就比較高，影響較少，但是中南部不可能不漲。

▼林敏雄坦言，面對工資、物料雙漲，建商有壓力。（示意圖／pixabay）

針對《平均地權條例》中「限制私法人購屋採許可制」恐衝擊豪宅市場，林敏雄直言，全世界都沒有政府限制私法人購屋，也沒有聽說過公司行號不能買住宅，何況法規上路後，要怎麼申請也是一個問題。

政府重手打炒房 林敏雄：社宅才是治本之道

林敏雄認為，年輕人買不起房子，政府要避免民怨，應該要多蓋社會宅，才是實現居住正義的治本之道，也可以參考新加坡的公共住宅政策，而不是一味打房，如今房市降溫年輕人還是買不起房，是大環境的問題。

▼林敏雄指出，多蓋社宅才能穩定房市。（示意圖／pixabay）

房市保守景氣不佳 元利恐不推案

而元利建設去年推的2個案子均已完售，至於豪宅市場則要慢慢來，林敏雄透露，今年景氣不好，加上打房影響，推案會減少，本身不是上市櫃公司，也可以不推案，未來會把主力放在辦公大樓。

（封面圖／東森新聞）