房價走跌4部曲！最慘不是投資客 一類物件首當其衝

受到全球資金緊縮、央行升息影響，房市交易量嚴重衰退，如今《平均地權條例》醞釀中，更加打擊房市信心，各界預期房價將下修，而房產學者張金鶚也針對未來房市走向做出分析。

房市軟著陸 價格緩慢下跌

張金鶚預期，未來房市將會「軟著陸」，也就是房價「緩慢下跌」，而且先是區位、產品與公司資金周轉等體質較差的「個案」最先反應，再來是投資客聚集的「小區域」，接著是「行政區」，最後才是「全市」及「整體」房市，也因為房價緩跌，因此不景氣的時間就會變得較長。

▼張金鶚預期，體質較差的個案將首當其衝。（示意圖／unsplash）

歷史房市不景氣 至少維持5年

張金鶚進一步解釋，這波房市經歷相當長時間的繁榮景氣，不論房價或供給量都因投資需求而累積上升增加，如今面臨自住需求已無法支撐，但業者或投資客初期多數不會認賠殺出，因此市場機制的漸進調整，需要一段較長時間。

而根據過往經驗，房市不景氣都將會持續好幾年的一段時間，舉例來說，台灣在民國64～67年、70～75年、79～91年時，都經歷過5至10年以上的房市不景氣階段。

▼張金鶚認為，未來房市不景氣將持續一段長時間。（示意圖／unsplash）

投資客口袋深 難認賠殺出

針對未來房市發展，張金鶚提醒，資金周轉、預期心理與政策影響應是重要關鍵，在過去業者及投資客口袋仍深，也不會認賠殺出的情況下，房價緩跌是較可能的發展。

（封面示意圖／unsplash）