房貸補貼公平嗎？張金鶚嘆「邊打邊護」：人民失去信心

為減輕房貸族壓力，內政部擬定「房貸定額補貼」方案，針對名下只有一戶自用住宅、排富條款等條件，提供每月房貸定額補貼，不過房產學者張金鶚認為，補助購屋者似乎不太公平，在資源有限下，更應該優先補助租屋族。

減輕房貸負擔 定額補貼免申請

央行連續4次升息，房貸族負擔加重，行政院因此決定利用超徵稅收中的1000億元，部分用來補貼民眾房貸，以減輕負擔，預期針對僅有一戶自用住宅、家戶所得在家庭平均所得一定分位點下者，採取定額補貼，並設有排富條款，民眾不需申請，會直接由金管會提供的名冊撥款，不過相關細節仍尚未定案。

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▼內政部研擬房貸補貼，引發助漲房價爭議。（示意圖／unsplash）

「房貸補貼」公平合理？學者提質疑

政大地政系退休教授張金鶚除了直言，當前最大的問題是「高房價」，政府應「直球對決」，將更多力氣及資源放在高房價問題的解決上，也強調政府補貼的對象，應該要是買不起房子的「租屋者」而非「購屋者」，其中「弱勢族群的租屋者」更應列為優先補助對象，「在有限資源下，眾多需要優先補助的租屋者，並無法全部獲得補助，但卻要全面補助購屋者，公平嗎？」

從被補貼者的效用來看，若可獲得為期一年、每月3000至4000元的補助，相信對租屋者的租金幫助，遠比購屋者的房貸幫助要更有感，因此張金鶚認為，短期有限的補貼金額，對相對弱勢的租屋者是「雪中送炭」，但對較有能力的購屋者是「錦上添花」，呼籲政府補助應花在刀口上，且讓人民有感，才是適當政策。

且房貸補貼，雖然限制一屋自住者，但目前已購屋仍有房貸者，包括早期購屋者，為數眾多，補貼對象應更限縮在50％分位點以下的分位點，而非放寬至70％分位點，若未能有效排富，將更產生資源分配的不公平。

▼張金鶚認為，補貼房貸族，不如補貼租屋族。（示意圖／unsplash）

張金鶚感嘆，政府此時不宜一手「打炒房」，另一手卻「護炒房」，如此讓人民失去對政府打炒房的信心，更是得不償失，呼籲對住房的補貼政策及其資源的分配，應被全面檢視其補貼的公平性及效用性，才能說服人民此「房貸定額補貼」的正當性。

雖然受限於當前「租屋黒市」困境，仍建議政府可以同樣訂定一定所得水準的排富條款，讓租屋族自行申請並提供帳戶，且不需房東證明，而獲得同樣補貼，如此至少讓租屋族獲得公平對待。

補貼恐鼓勵民眾買房 學者籲三思

另外，張金鶚也提醒，面對當前《平均地權條例》通過打炒房，房市面臨不景氣，購屋決策應更審慎，千萬不要「賺了微小的房貸補貼」而「賠了巨額的價差」，反而得不償失。

（封面示意圖／東森新聞）