2022年移轉棟數破3年新低 繼承贈與創歷史新高

官方全國移轉數據完整出爐，2022全年建物買賣移轉31.8萬棟，跌破32萬棟，且創近3年以來新低；相較於買賣交易出現明顯衰退，建物繼承及贈與登記卻較前一年度成長。值得留意的是，2022年房市出現先盛後衰，下半年移轉比起上半年減少了14%，近半年的市況比全年呈現的數字還要清淡。

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價漲量縮 房市進入盤整

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價已經見高，不過交易量已經跟不上，一手市場的預售揭露數量衰退，整體的買賣移轉棟數也減少，反映房價高檔市場追價動能不足，加上資金行情退場、房貸連續升息與政策打擊炒房等因素下，房市已經進入盤整期。

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買賣移轉年減9% 繼承移轉卻創新高

統計顯示，2022年全年建物買賣移轉棟數為31.8萬棟，年減9%，移轉棟數創下近3年來新低，全年建物繼承移轉登記則達7萬棟，首見突破7萬棟並創下歷史新高，繼承移轉登記增加主要與人口老化有關，2022年全年贈與移轉則達到5萬棟，贈與數量則寫下7年新高，雖然市場買賣衰退，但贈與和繼承反而雙雙增加，顯示「送的比買的」還熱絡。

經濟疲弱政策打房 房市仍以自用當道

曾敬德表示，2022年是近6年首度移轉棟數呈現衰退走勢，房價創下歷史新高同時，但交易量卻已經減弱，加上整體環境對於房市支撐力道減退，台股資金行情消退、利率升到接近2%，近期經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等因素匯聚之下，民眾對於未來房價看法已漸趨保守，自用當道仍會是2023年的房市主軸。

▼近三年建物移轉登記表。（圖／信義房屋提供）

（封面示意圖／翻攝pexels）