金聯平價宅3/16開抽！「3重點」一次掌握

2023/02/04

17:08

鏡週刊

每逢金聯平價宅申購，因產權完整、屋況乾淨、價格有競爭力，都湧入大量民眾登記抽籤，曾出現3,000多人搶標同一物件的盛況，北市文山區的屋齡3年新成屋南方莊園，日前標售時便湧入359人登記抽籤。此次平價宅標售將在3/16下午3：00抽籤，由律師抽出抽籤球，民眾可現場觀看。專家並教戰，申購應注意的3大事項。

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台灣金聯協理何祖睿指出，常遇到民眾中籤卻反悔，那麼3萬元保證金就無法退回，「而且抽籤沒有備位，不會給下一個順位民眾得標，撤回的案件我們就回歸正常市價、開放申購，不再進入平價住宅標售程序。」專家也提醒3大事項。

1、每筆物件預收保證金3萬元

民眾要在2/8～3/7受理登記期間，備妥身分證及銀行存摺封面影本，親洽或郵寄至台灣金聯總公司或各業務處，同時依每筆物件繳交保證金3萬元及登記手續費1,000元。

每1個物件填寫1張申購書，民眾若想要申購多筆物件，就要填寫多份申購書，並依申購書的數量繳交保證金，假設民眾看上北市、新北、桃園各一筆物件，則必須填寫3份申購書，繳交保證金及手續費合計為93,000元。

2、看清房屋出售類型

寬頻房訊發言人徐華辰指出，透過金聯標售平價宅的好處是屋況都整理過，產權也很清楚，且是金聯自有資產，民眾可省下仲介服務費，金聯也不會提供海砂屋、幅射屋等事故屋，一旦發現這類瑕疵，將由金聯原價買回。

但要注意的是，有些物件會寫上「機能宅」等名稱，要特別留意每個標號都寫上「出售類型」，若是「一般事務所」，徐華辰提醒，就法律上來說，事務所不能隔間、不能作為「住宅」使用，若被檢舉，可能要有挨罰的心理準備，尤其台北市政府針對完工日在2010年後的個案，有違規使用的情形，會優先處理開罰。　

3、多問多比價

「實價登錄上路後，房價資訊都很透明，民眾要多問多查多比價。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，金聯的平價宅標售，北市以外的物件確實便宜許多，但北市的標售價與市價約1成差距，民眾可連結各知名房仲網站，搜尋實價登錄資料、瞭解周邊行情再下手。

開出的總價也要記得扣掉車位的空間及價格，得出的單價才是最精確。曾敬德舉例，詢問度最高的北市文山區南方莊園其中一戶12樓，總價2,585萬元，總坪數36.95坪，扣掉車位價260萬元、車位坪數10坪，得出每坪單價落在86.2萬元，再跟實價登錄行情比較，雖沒有便宜太多，但因釋出量不大，也成為在地人的搶手貨。

▼實價登錄上路後，房價資訊都很透明，有意標售的民眾，要多問多查多比價。（圖／翻攝台灣金聯官網、鏡週刊提供）