買房是「脫貧救贖之路」？專家：不珍惜就是被占便宜
買還是不買，還是要根據自身的情況來考量。作為消費者，誰都想少花錢，成就最多事，但是現實上總是不如人意，最容易使我們受挫、受傷。
該不該買房？專家曝8大考量
1.買房以「租購並舉」的原則為主。租房著重方便工作、生活，而買房則要兼顧投資的考量。買不起市區、買近郊，不要買太偏遠的地區。至少要保證有捷運可達，離捷運不超過1公里的距離。
2.儘量不要買（老破小）集中的地方。這些地方拆遷難度大，未來區域房價大幅上漲的空間不大。但是因為這些老城區，區域集中，生活機能會比較齊備、便利，可以租在這裡。
3.最好的投資永遠是投資自己。男生少把時間花在電玩上，女生少買包包、化妝品，找到賺錢比現在多的職位和行業，多花錢在自我充實上，多參加實體或網路課程。多和有經驗的前輩吃飯、交誼，向他們請教實務經驗，提升自己的專業能力和方向，不要拚命做一些只是出賣時間沒有效益的兼差工作。
4.不要為了想買房而買房。有沒有房子，或者有幾間房子不能判斷一個人是否有能力，而那些真正有實力的，縱然沒有房子，一樣能過出精彩人生。
5.買房前先問問自己對於職業發展有沒有信心，如果你任職的工作穩定但成長性不高，那買房對你會是重要的生活目標，但你就別嚐試玩太高的財務槓桿，否則到頭來週轉不過來，反而偷雞不成蝕了米。
6.如果你手上有很多不錯的投資機會，那麼你不一定要買房，畢竟很多的投資方案往往可以帶來更大的投資效益，真正厲害的角色，哪怕賣光房子去闖，當他想要買房子的時候，一樣可以隨便的出手購入；而買不起房子的人，哪怕房價下跌一半，也是買不起。因此對一些沒有太多投資管道也不敢輕易創業的人，買房才會是一個長久、穩定而持之以恆的理財考量。
7.不要輕信一些學者、江湖術士、名嘴的看法，他們的唱旺、看衰都是為了譁眾取寵、騙取關注。要把買房當成一門學問，它涉及經濟、文化、社會、心理、政府政策，更牽涉宏觀的視野，不是上述那幾類人所能理解的。
8.如果你的收入、投資收益能夠穩穩的戰勝通貨膨脹，那你就會站在社會金字塔的上層，這種人不必擔心房價漲落，什麼時候想買，就能什麼時候買。
像一些明星、企業家都說自己喜歡租房，那是因為他們有能力買房，也有比買房更好的投資管道，他們有無數的退路，想買房，隨時也就買了。「但若你只是一個平凡人，買房會是一條脫貧的救贖之路」，因為買房的入門條件不算太高，容易上手，風險可控，但中長期回報卻是相當可觀的。
▼專家提醒，不要為了想買房而買房，要評估自身需求。（示意圖／pixabay）
決定買房時 7大注意事項
所謂有錢萬萬靈，購屋需要一段長時間的財務支出，勢必會排擠到其他財務目標的準備，假設你因為買了房子把所有的財務資源都用上了，再也不能做其他的財務目標的規劃，這樣的購屋決策，在整體財務規劃上看來就不是一個好的決定，所以在買屋前，最好是經過審慎的評估。至於應該注意的部分包括：
1.多研究城市規劃，找城市重點發展的區域。像是副都市中心、科技園區這類可以帶來就業機會的城市建設計劃。
2.千金買房，萬金買鄰。不管你花多少錢買的房，決定你生活品質的人是你的鄰居，所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。
3.房子是這個社會上唯一一個可以30年分期付款買的東西，這是制度給到每個人的紅利，要珍惜，不珍惜就等於被別人占了便宜，付款的期限愈長，每個月還貸的壓力也愈小，更何況通貨膨脹率經常是高過房貸利息的，所以不要怕付利息。
4.日後當你再回頭看當初每個月還（房）貸，你會發現就跟你現在回憶初戀一樣，當初痛哭流涕的，現在看來都不算一回事了。
5.房市下行規律：漲的多跌得多，漲的少跌得少。郊區跌得多，黃金地段區域跌得少，剛需盤跌得少，大城市跌得少，小城市跌得多，配套不完善的跌得多，配套完善的跌得少。總之，人多的跌得少，人少的跌得多。
6.貸款額度求多，年限求長。30年等額本息最好，用時間換空間。
7.如果真的要投資，就要明白投資的意義，複利才是增值最有威力的地方，你要是仔細去分析，就會發現世界上還真有不少人靠房地產的「買買買」（不斷的買進而不賣出）賺進了大把的財富。
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●以上言論不代表東森新聞立場。
●本文摘自／《小資族房地產交易勝經》／胡偉良／時報出版
●作者介紹
胡偉良：品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士，曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員，著作《房地產勝經》、《房地產趨勢大解密》、《做個房地產的市場贏家》。
（封面示意圖／pixabay）
