房租漲定了？專家4理由示警：漲勢一路到年底

近年電價、房產持有稅增加、房價上漲與升息等因素衝擊下，雖然屋主持有成本增加，但不少房東轉嫁成本給租客，導致全台住宅租金不斷攀高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前看起來，全台住宅租金漲勢仍未到頭，甚至可能「一路漲到年底」，弱勢租屋族前景相當堪慮。而未來如果租金持續大漲，一旦佔家庭收支達50%以上，租屋族恐真的會出現無力的負擔的狀況，值得加以留意。

對於租金為何會上漲，他認為有以下可能因素:

首先，房價上漲，屋主漲租不得不為

房價上漲更是租金上漲的重要關鍵。以原本總價500萬、年租金10萬來說，年租金收益約2%，如果房價漲上漲20%、變成600萬，如果新屋主想維持2%的收益率，勢必調漲租金，年租金可能就會從10萬變成12萬，才可以維持原有的出租收益率。而近三年全台房價大漲2~3成，如今租金正逐漸反映房價上漲的狀況，導致上揚趨勢相當明顯。

其次，房產持有稅調升，屋主轉嫁給租客

這幾年公告地價、新屋房屋評定現值提升，也讓房東每年持有房產成本增加，雖然金額有限，但也讓房東有漲租，把增加的成本轉嫁給租客。

再者，近期電價上漲恐成房東變相漲租新手段

近年為反映成本，台灣電價逐步攀升。日前台電就公布4月即將調漲電價，民生住宅從700度起漲，1000度以上的用電大戶，夏季電價還從每度6.99元，漲到7.69元，漲幅高達1成。

因住宅租賃契約中的約定電費價格只要沒超過台電表定價，就不被認定違法，這次台電漲價，恐讓屋主採取每度7塊以上的計價方案，甚至直接採最高每度7.69元計價，弱勢租屋族恐面臨史上最高電費支出。

▼目前電費上漲，恐成為屋主多收租金或是漲租的重要手段之一。（示意圖／東森新聞）

最後，持續升息恐導致房租進一步加速竄高

去年以來央行五度升息，不僅對房貸族來說，壓力增加不小，更是讓想維持租金收益率、拿房租繳房貸的投資客、資金需求緊俏等屋主有漲租的藉口。以30年期的千萬房貸試算，去年至今5次升息利率總共增加0.75%，利率從1.375%跳升到2.125%，一年就多出4.41萬元的房貸支出。

如果房東今年換約時，將成本全部轉嫁給租客，房客每個月房租將瞬間增加3675元，弱勢的租屋族恐負擔瞬間大增。今年6月畢業季的換約潮，將是否會出現一波租金大漲潮的重要時點，值得大家多加關注。

雖然近年升息或是電費成本的增加，房東不至於全面轉嫁給房客負擔，但隨著物價、電價..等萬物皆漲的狀態下，也替租金上漲勢頭帶來強烈的支撐，弱勢的租屋族勢必受到最大的衝擊。而且，因租金通常上漲的速度比所得還快，租屋者的所得階級也比擁屋者為低，因此，租屋不起房所延伸的社會剝奪感也會較買不起房更加嚴重，值得政府單位多加重視。

▼專家指出，6月畢業季換約潮，將是觀察租金是否調漲的重要時機點。（示意圖／東森新聞）

（封面示意圖／pexels）