林口房市解凍中！專家曝「買氣向上時機」：很難看到房價降

去年下半年開始的房市趨冷狀況，就算是房市熱區之一的新北林口也被影響，永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長指出，今（2023）年初開始林口房市呈「急凍」狀態，不過2月底到現在，買氣有逐漸轉好的現象，雖然還不是很熱絡，但至少出來看房的買方有變多；他說，目前買氣比較不像2020、2021年這兩年這麼旺，以林口A9新市鎮來說，整體議價空間大約1成。

李若田表示，前2、3年房市火熱時，林口房市熱區包括A9新市鎮、A8長庚醫院都是交易量大的區塊，當時議價空間就小，約5％左右，賣方在價格上採得比較硬，認為房市前景看好；林口新市鎮目前新成屋3房+車位總價來到2千萬元或破2千萬，2房+車位總價也要1,500～1,600萬元左右，若有好物件釋出、價格又合乎行情，依舊很快被搶走，一個月內就會成交。

觀察整個大林口房市主力區塊，包括A9新市鎮、A8長庚醫院與A7重劃區，李若田說，這三區塊的客群都不太相同，區隔頗鮮明，A9房價較高，多吸引口袋較深的雙北市族群、林口長庚醫院的醫師，還有少部分薪資水準不錯的華亞科技園區工程師。

▼大林口房市主力區塊，包括A9新市鎮、A8長庚醫院與A7重劃區，這三區塊的客群都不太相同，區隔頗鮮明。（示意圖／googlemap）

而A8長庚醫院區塊屬於發展已久區域，新成屋及預售屋較少，多是中古大樓、公寓及分租套房，除了在地自住客，長庚醫院的醫護人員就是主要買盤，因為距離工作的醫院最近，就近居住可節省時間及精力。而有些年輕醫師尚未買房，就會選擇先租屋，另外林口一些產業園區工作者，也會在林口長庚醫院附近租屋，因此該區域的租屋市場也很熱。

李若田指出，以A9林口新市鎮、A8區域來說，今年1、2月因適逢春節及連續假期多，看屋者及交易量確實少，加上去年下半年以來的觀望者多，都等待房價可有感下修，但其實林口的剛性自住需求大、釋出的成屋物件不多，且預售屋現今工期又拉長，所以購屋者鎖定成屋，形成「供不應求」的狀態，因此房價降幅一定很小。他說，有些自住買方一定有購屋需求，認為再等下去也難看到房價降，因此2月底至今有不少買方出籠看屋、議價，算是遞延買盤。

他表示，目前買氣雖然稍回溫，但仍不是到很熱，議價空間比前兩年房市熱絡時相較有較多一些，大約1成左右，但不會超過1成；加上未來林口有工一工業區、媒體園區...等帶來更大量工作人口及買房需求，長期的房市發展依舊看好，預期今年底林口房市會築底、明年初總統大選過後，房市態勢明朗，屆時價量、買氣會再向上。

▼以A9林口新市鎮、A8來說，議價空間比前兩年房市熱絡時相較有較多一些，大約1成左右，但不會超過1成。（示意圖／googlemap）