時機好壞建商心知肚明？帥過頭：買中古屋是笨蛋、預售是自找麻煩

2023/04/10

16:23

EBC地產王記者余奕賢

政策打房影響房市，就連投資客也高度關注，例如知名炒房客「帥過頭」就警告，禁止換約等措施已經重挫預售市場，面對外界期待降價的氛圍，建商頂不住壓力乾脆不蓋房子，可能造成預售房價倒掛下修，最終拉近與中古屋的差距，還強調現階段「買中古屋是笨買預售屋是自殺」，認為明年大選結束才是買房的較好時機。

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打炒房威力大預售市場成箭靶

綽號「帥過頭」的黃家進告訴EBC地產王，平均地權條例以及18個月限工令等政策，已經讓預售屋「沒人想觸碰」，包括建商與消費者都紛紛走避，「誰去觸碰就是自找麻煩，一旦這類產品銷量減少，市場主力將被中古屋取代，前者房價也可能倒掛，預期價格將有拉近趨勢。」

他透露，觀察代銷業界近期都減少承接預售案，一方面是政策打房增加銷售難度，成本壓力更是對建商澆下一盆冷水，「缺工問題墊高成本，幾年前評估的獲利空間縮水，因此陸續有人拋售土地，大家趕著下車你還要上去，只能說太傻了！」

▼黃家進認為，平均地權條例以及18個月限工令等政策，已經讓預售屋「沒人想觸碰」。（圖／翻攝自帥過頭臉書）

黃家進強調，目前不是買房好時機，這個問題「建商心知肚明」，但在限工令的壓力之下，預售屋「幾乎都是硬著頭皮蓋完」，「更慘的是政策打房讓外界期待房價下修，扛不住壓力的建商還是得降價，就算總價沒變也得適度讓利，例如買房送裝潢等刺激買氣，或者乾脆不蓋房子，這是比較明顯的轉變。」

他認為，自己曾經炒房「卻是敢說真話的投資客」，房市前景不明之際「要提醒大家別貿然出手」，「平均地權條例等打房政策，議題還會發酵一段時間，短期內不可能改變市場悲觀氛圍，現在買中古屋是笨、買預售屋是自殺，想買至少要等明年總統大選結束，政治對立降溫緩解打房壓力過後，才是相對好的出手時機。」

（封面示意圖／東森新聞資料照片）

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