實坪制能解決高房價？ 亞昕董座搖頭：單價恐漲3成
2023/04/11
10:47
EBC地產王
政府打房衝擊營造業，包括平均地權條例、實坪制等掀起話題，對此亞昕國際董事長姚連地認為，打房政令無助抑制房價，反而造成國人困擾，還提醒可能釀成房價追漲，例如實坪制墊高營造成本，羊毛出在羊身上恐讓單價跳漲3成。
打擊高房價 實坪制有風險
姚連地表示，台灣如果推行實坪制，公設不計價勢必反映在銷售端，營造成本攀升仍會轉嫁到消費者身上，可能會讓單價跳漲大約3成，「因為羊毛出在羊身上，不可能是何一個開發商來吸收的。」
他認為，政策打房是想控制房價，但平均地權條例等措施無法達到效果，還會影響自由市場，甚至造成經濟衰退，檢視過往也能發現，例如雨遮是否計價等政令被檢討，房價還是沒下跌，反而讓國人對雨遮問題一頭霧水，擾民還無助抑制高房價問題。
▼姚連地表示，台灣如果推行實坪制，營造成本攀升仍會轉嫁到消費者身上。（圖／亞昕國際提供）
展望今年房市 謹慎但不悲觀
姚連地提到，今年受到選舉、政策打房等影響，國人購屋心態轉趨保守，但營造成本高昂無法期待房價下跌，而且觀察個案表現，只要地點好、規劃好的建案銷售還是不錯，因此業界仍對房市有信心，例如亞昕又開始獵地布局，不會缺席今年市場。
有關實坪制議題，宏普建設總經理游武龍的觀點也與姚連地相仿，他告訴EBC地產王，通膨、缺工等營造成本不斷增加，建商在售屋總價上「不可能輕易退讓」，總價不變的前提下採取實坪制，只會讓賣方藉由提高單價等方式維持利潤，反而更難解決高房價問題。
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