實坪制能解決高房價? 亞昕董座搖頭:單價恐漲3成
2023/04/11
10:47
EBC地產王
政府打房衝擊營造業,包括平均地權條例、實坪制等掀起話題,對此亞昕國際董事長姚連地認為,打房政令無助抑制房價,反而造成國人困擾,還提醒可能釀成房價追漲,例如實坪制墊高營造成本,羊毛出在羊身上恐讓單價跳漲3成。
打擊高房價 實坪制有風險
姚連地表示,台灣如果推行實坪制,公設不計價勢必反映在銷售端,營造成本攀升仍會轉嫁到消費者身上,可能會讓單價跳漲大約3成,「因為羊毛出在羊身上,不可能是何一個開發商來吸收的。」
他認為,政策打房是想控制房價,但平均地權條例等措施無法達到效果,還會影響自由市場,甚至造成經濟衰退,檢視過往也能發現,例如雨遮是否計價等政令被檢討,房價還是沒下跌,反而讓國人對雨遮問題一頭霧水,擾民還無助抑制高房價問題。
▼姚連地表示,台灣如果推行實坪制,營造成本攀升仍會轉嫁到消費者身上。(圖/亞昕國際提供)
展望今年房市 謹慎但不悲觀
姚連地提到,今年受到選舉、政策打房等影響,國人購屋心態轉趨保守,但營造成本高昂無法期待房價下跌,而且觀察個案表現,只要地點好、規劃好的建案銷售還是不錯,因此業界仍對房市有信心,例如亞昕又開始獵地布局,不會缺席今年市場。
有關實坪制議題,宏普建設總經理游武龍的觀點也與姚連地相仿,他告訴EBC地產王,通膨、缺工等營造成本不斷增加,建商在售屋總價上「不可能輕易退讓」,總價不變的前提下採取實坪制,只會讓賣方藉由提高單價等方式維持利潤,反而更難解決高房價問題。
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